30年の固定は、住宅見通しが暗くなるにつれて6.625％です

住宅ローン料金は残っています 今週は頑固に高い、すでに疲労の兆候を示している住宅市場にさらなる圧力を加えています。火曜日の時点で、平均30年固定 住宅ローン料金 Zillow Home Loansによると、6.625％です。 15年の固定金利は5.625％ですが、7年のアーム平均7.375％などの調整可能なオプションがあります。

これらの上昇率は貢献しています 住宅販売の低迷、落下住宅が始まります、エコノミストの間で懸念が高まっています。

ローンタイプごとの現在の住宅ローン料金

Zillowの最新データに基づいて、今日の全国平均の内訳は次のとおりです。

ローンタイプ	レート	4月	ポイント（コスト）
30年固定	6.625％	6.777％	1.546ポイント（$ 4,251.50）
30年のFHA	6.375％	7.051％	1.482ポイント（$ 4,075.50）
30年のVA	6.500％	6.789％	1.702ポイント（$ 4,680.50）
20年固定	6.500％	6.737％	1.842ポイント（$ 5,065.50）
15年固定	5.625％	5.939％	2.000ポイント（$ 5,500.00）

最終更新：2025年7月21日

今日の高い住宅ローン料金は何ですか？

いくつかの要因が持続的に高いレート環境に貢献しています。

• インフレは粘着性があります、連邦準備制度の削減を遅らせるよう圧力を維持します。
• 世界貿易の緊張、8月1日の迫り来る締め切りを含むホワイトハウスが設定した締め切りは、より広い市場のボラティリティに貢献しています。
• 債券市場、住宅ローンの価格設定に影響を与え、財政政策と金融政策の両方で進行中の不確実性に反応しています。

Zillowによると、個々の借り手の特性はなどです クレジットスコア、場所、および頭金のサイズ– 大きな影響率のレートのオファーを強化します。高額の環境でさえ、強力な財務プロファイルを持つバイヤーは、わずかに良い条件の資格があるかもしれません。

エコノミストは、住宅市場の減速を警告しています

ムーディーズの分析チーフエコノミスト マーク・ザンディ 住宅部門が「入った」と述べて、鋭い警告を発しました。赤いフレア」領土。最近の解説で、ザンディは指摘した：

「住宅販売、住宅建設、さらには住宅価格さえも、住宅ローンの金利がすぐに7％近くから減少しない限り、不振に設定されます。」

ザンディはそれを強調した ホームビルダーは引き戻しています、土地の取得を遅らせ、以前は一般的なレートの買い取りオファーから離れます。最新のデータによると：

• 新しい一戸建て住宅販売が低下しました 5月の13.7％
• 一戸建て住宅の始まりが落ちました 6月の4.6％
• ビルダーの38％が7月に価格を引き下げ、4月の29％から上昇

弾力性のある住宅価格の指標でさえ ケースシラー a 毎月0.3％減少 4月 – 2024年初頭から最も急な。

借り手はまだ低い料金を得ることができますか？

はい – しかし、戦略が必要です。 Zillow Home Loansは、住宅購入者ができるかもしれないいくつかの方法を概説します 金利を下げます：

• クレジットスコアを改善します：貸し手は、より良い料金で低リスクの借り手に報いる。
• 頭金を増やします：より大きな前払いでは、貸し手のリスクが低下します。
• 低い負債収入（DTI）比率を維持します：毎月の債務を削減すると、住宅ローンのプロフィールが強化されます。

Zillowは、借り手が今日の挑戦的な風景をナビゲートできるようにするための一連のツールを提供しています。

• 購入可能性推定器：個々の財務プロファイルに基づいてレートの見積もりをカスタマイズします。
• 検証された事前承認：競争力のある市場でのオファーを強化できるドキュメント支援の見積もり。
• 住宅ローン計算機：手頃な価格から償却まで、バイヤーは、異なる条件が支払いにどのように影響するかを探ることができます。

次に何が起こりますか？

今後数か月でレートが大幅に下がらない限り、ほとんどのエコノミストは、米国住宅市場における継続的な柔らかさを予測しています。供給が増加し、手頃な価格が強化するにつれて、住宅価格は秋に向かってより下向きの圧力に直面する可能性があります。

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