2026 年 1 月 4 日午前 9 時 12 分。
2026年4月の最も安い住宅ローンの中で、イベルカヤの固定金利はNIR 2.30%、年利3.25%で際立っている。Kutxabankの変動住宅ローンはEuriborプラス差額0.49%、Pibankの混合住宅ローンは最初の4年間はNIR 1.60%、年利2.78%の固定金利を提供し、5年目からは変動金利となる。 Euribor プラス差額 0.65%。
2025 年 4 月に最も安い住宅ローンの表彰台を占めた上記に加え、今月は次の住宅ローンも目立っています。固定金利では、Banco Santander の Bonified 固定住宅ローン (NIR 2.55%、年率 3.27%) と Banca March の固定 Avantio 住宅ローン (NIR 2.65%、年率 2.91%) です。変動金利のBanco Sabadell Variable Mortgage (Euribor + 0.50%)および変動金利のCajamar HipotecON (Euribor + 0.50%)。混合金利は、Ibercaja Mixed Mortgage (最初の 5 年間は TIN 1.80%、その後 Euribor + 0.60%) と Banco Sabadell Mixed Mortgage (3 年間は TIN 1.80%、その後 Euribor + 0.70%) です。
当社は、金利、手数料、ボーナス、関連商品など、商品の価格に影響を与える重要な基準を参考として住宅ローン市場を徹底的に分析することにより、2026 年 4 月の最も安い住宅ローンに関するこの情報を入手しました。
最も安い固定金利住宅ローン
出典と方法論は記事の最後にあります。
2026年4月の固定金利住宅ローンで最も安いのはイベルカヤの住宅ローンで、2.30％のNIRと3.25％の年利を25年の期間で提供する。これらの利息には補助金が与えられており、これを獲得するには、顧客は給与を 1 つまたは複数、毎月少なくとも合計 2,500 ユーロを直接入金する必要があります。 3 つ以上の基本供給受領書を口座引き落としする。企業のクレジットカードで少なくとも半年に12回の支払いを行う。そして、企業の投資ファンドの 1 つに毎月少なくとも 75 ユーロを寄付します。
手数料に関しては、イベルカヤの固定住宅ローンには開始期限がなく、このキャンセルが企業の経済的損失を意味する場合、最初の10年間は返済が残っている資本の2％、11年目以降は1.5％の早期返済手数料がかかります。
最も安い変動金利住宅ローン
出典と方法論は記事の最後にあります。
2026 年 4 月の変動金利で最も安い住宅ローンは Kutxabank のもので、Euribor プラス 0.48%、初年度の固定金利は 1.57% TIN です。請求できる期間は最長30年です。これらの数値には補助金が支払われており、これらの数値を取得するには、クライアントは給与を管理し、住宅保険に加入し、企業の年金制度に定期的に拠出する必要があります。
Kutxabank の変動住宅ローンには、開設手数料や繰上返済手数料がありません。
最も安い混合金利住宅ローン
出典と方法論は記事の最後にあります。
2026 年 4 月の混合金利住宅ローンで最も安いのは Pibank のもので、最初の 4 年間の固定 TIN は 1.60%、その後は Euribor プラス 0.65% です。この製品の最長返品期間は 35 年です。これらの利権を取得するには、企業で当座預金口座を開設することと、損害保険に加入することの 2 つの要件を満たすだけで済みます。この住宅ローンには開設手数料や繰上返済手数料がかかりません。
安い住宅ローンを組むためには何に気をつければよいでしょうか？
最も安い住宅ローンを組むためには、上記のようなリストを参照して、最も利息の低いオファーを選択するだけではありません。これまで見てきたように、各商品にはそれぞれの条件、手数料、ボーナスがあります。本当に最も経済的なものを入手するには、クライアントの生命状態と財務状況に最も適したものを雇うために、すべてをよく検討することが非常に重要です。以下では、考慮すべき主な基準を分析します。
ボーナス: 各ユーザーの労働条件や経済状況に応じて、一部のユーザーよりも他のユーザーよりも簡単に順守できるため、これは評価すべき最も重要な側面の 1 つです。たとえば、月給 2,000 ユーロの人は、少なくとも月 1,500 ユーロの給与を口座振替するという条件を満たすのは非常に簡単です。また、普通に投資をしている人であれば、毎月投資計画に寄付を捧げるのにそれほど労力はかかりません。だからこそ、クライアントにできる限り適応したボーナスを探すことが重要です。
割引商品の価格： 多くの住宅ローンは、企業自体からの特定の商品、特に保険、年金、または投資プランの契約に対して割引を提供します。これらにはコストがかかり、場合によっては市場価格よりも高くなる可能性があるため、雇用に伴う手数料の節約が完全に歪められる可能性があり、より高価であるため逆効果になる可能性さえあります。よく見直してみることをお勧めします。
手数料: これらの金利は、安い住宅ローンを見つける際にも決定的な影響を与えます。最も一般的なのは、多くの企業が廃止している開始返済金と、ほとんどの銀行に含まれているが、顧客がローンの残りを前もって支払うことを決定した場合にのみ支払われる早期返済金です。ここで、住宅ローンの種類によって重要な違いがあります。固定住宅ローンでは、繰り上げ返済の手数料は償却残資金の 1.5% ～ 2% であるのが通常ですが、変動住宅ローンでは通常 0.25% ～ 0.50% です。
学期： 選択した返済期間も住宅ローンの総費用に影響します。これらの商品では、ユーザーは有効期間中に利息を支払うため、期間が短いほど支払われる利息が少なくなることを考慮する必要があります。問題は、短期を選択すると月々の支払額が大幅に増加し、支払いが困難になることです。そのため、多くのクライアントは、国内の財政を犠牲にしない手頃な月々の支払額と引き換えに、長期でより多くの支払いを希望するのです。したがって、申請者の個人的な状況に大きく依存する決定となります。
住宅ローンの種類: 住宅ローンの種類も商品のコストに影響します。一般に、変動型住宅ローンは最初は最も安価ですが、契約後に Euribor が増加した場合は状況が変わる可能性があります。固定住宅ローンは最初は高価ですが、分割払いが変わらないため安定性が高く、ユーリバーが数年にわたって上向きに変動するシナリオでは、変動住宅ローンよりも安くなる可能性があります。
固定住宅ローンの財源
Kelisto.es と金融機関の Web サイトからのデータ (2026 年 3 月 2 日に作成された分析)。この表は、最長 25 年の期間で最も金利が低い固定住宅ローンを示しています。 INE から入手可能な最新データによると、この期間はスペインで住宅ローンが締結される平均期間に最もよく適合するものであるため、参考として採用されています。同点の場合は、いくつかの基準に関してより良い条件のオファーが優先されます。融資を許可する評価額の最大割合。一部および/または全額繰り上げ返済の手数料。最大のボーナスを獲得するために契約する必要がある製品/サービスの数。補助金付きの利子と補助金なしの利子の差（差が小さいほど良い）。情報が入手できないことは、その企業がこの点に関してデータを示している他のオファーと比較して、常にそのオファーに不利益をもたらします。企業が選択した期間にオファーを持っていない場合は、オファーがある次のトランシェが考慮されます。このランキングにはあらゆる種類の住宅の住宅ローンに関する情報のみが含まれているため、いわゆる「グリーン住宅ローン」（エネルギー格付けが A の住宅に対して低金利の特典を提供するもの）は除外されています。この記事で紹介されている住宅ローンは、最大のボーナスを獲得するための要件を満たすことに同意した顧客に銀行が提供する住宅ローンに対応しています。
ソース変動住宅ローン
Kelisto.es と金融機関の Web サイトからのデータ (2026 年 3 月 2 日に作成された分析)。住宅ローンのオファーを注文するための基準は次のとおりです。 2番目のExit関心。 3回目の委員会; 4番目 リンクされた製品の数。このランキングにはあらゆる種類の住宅の住宅ローンに関する情報のみが含まれているため、いわゆる「グリーン住宅ローン」（エネルギー格付けが A の住宅に対して低金利の特典を提供するもの）は除外されています。この記事で紹介されている住宅ローンは、最大のボーナスを獲得するための要件を満たすことに同意した顧客に銀行が提供する住宅ローンに対応しています。
ソース混合住宅ローン
Kelisto.es と金融機関の Web サイトからのデータ (2026 年 3 月 2 日に作成された分析)。オファーは次の基準に従って並べられます。 1) 最低の固定金利。 2) 変動金利の引き下げ。 3) 開設手数料の引き下げ。 4) 取得可能な住宅価格の最高割合。 5) 前払い手数料のコストが低くなります。 6) 最大のボーナスを獲得するために必要な製品。このランキングには、1) あらゆる種類の住宅の住宅ローンに関する情報のみが含まれるため、いわゆる「グリーン住宅ローン」(エネルギー格付け「A」の住宅のオファーに低金利で報奨金を与える) は除外され、2) 自治コミュニティの半分以上に拠点を置く団体、またはオンラインで商品の契約を許可する団体のオファーのみが表示されます。この記事で紹介されている住宅ローンは、最大のボーナスを獲得するための要件を満たすことに同意した顧客に銀行が提供する住宅ローンに対応しています。
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