1767256766
2026-01-01 08:01:00
不確実性をある程度許容できる住宅所有者は、調整が始まる前に低金利の導入金利を得る方法として、調整金利の住宅ローンを検討する価値があると考えるかもしれません。このタイプのローンは、不動産を転用して賃貸することを目指している場合、またはローンの固定金利期間が終了する前に引っ越しする予定があることがわかっている場合に、特に良い選択肢となります。
読み続けていただくと、ARM がどのように機能するかについて説明し、固定金利住宅ローンの代替として ARM を検討する価値がある場合について検討し、いくつかの大手金融機関の ARM 金利を見ていきます。
前営業日の履歴が確認できます ARMレートレポートはこちら。
大手金融機関のARM住宅ローン金利
フォーチュンは、2025 年 12 月 31 日時点で入手可能な最新のデータを確認しました。これらは各機関から提供されたサンプルレートです。それぞれは、仮想の借り手の信用プロファイルと所在地に関する特定の仮定に基づいています。見積りには住宅ローン割引ポイントの仮定が含まれる場合があります。申し込みを選択した場合、受け取る料金はここに示されているサンプル料金と異なる場合があることに注意してください。
| バンク・オブ・アメリカ 7/6 ARM | 米国銀行 7/6 ARM | Zillow 住宅ローン 7/6 ARM | |
|---|---|---|---|
| 金利 | 5.625% | 5.875% | 6.000% |
| 4月 | 6.255% | 6.348% | 6.414% |
| 金利 | |
|---|---|
| 5.625% | |
| 5.875% | |
| 6.000% | |
| 4月 | |
| 6.255% | |
| 6.348% | |
| 6.414% |
7/6 ARM は 7 年間固定金利で、その後 6 か月ごとに調整期間が設けられます。
固定金利と変動金利の住宅ローン
固定金利の住宅ローンは米国の家計の大半を占めており、全住宅ローンの約92％を占めている。最初の期間後に金利を変更できる調整金利住宅ローン (ARM) とは異なり、固定金利ローンは全期間を通じて一貫性があり、これが人気を説明していると考えられます。
とはいえ、特定の状況下では ARM が有利になる場合があります。借り手の約 8% が、独自のメリットを理由にそれらを選択しています。
変動金利住宅ローンを検討する場合
一般に、住宅購入者の 3 つのグループが ARM を検討することで利益を得ることができます。
- 近々引っ越しを予定している住宅所有者の方へ おそらくこれが初心者向けの住宅であるため、数年以内に引っ越す自信がある場合は、ARM を利用すれば、将来の調整を心配することなく、低い導入料金を享受できるかもしれません。
- 不動産投資家: 賃貸するために不動産を購入する家主や、不動産をすぐに売却する予定のハウスフリッパーは、金利が上昇した場合に月々の家賃を調整したり、調整期間が始まる前に売却したりする目的でARMを使用する可能性があります。
- 高金利環境の購入者: 金利が上昇している時期には、ARM は導入期間中に低い金利を提供することがありますが、市場状況が改善すれば後で緩和される可能性もあります。
変動金利住宅ローンの仕組み
ARM は導入固定金利で開始され、多くの場合、融資が調整期間に移行するまで 3 年、5 年、7 年、または 10 年間続きます。調整期間中にレートがどの程度変化するかは、次のようなさまざまな要因によって異なります。
- SOFR のようなベンチマーク: ARM のレートは通常、ベンチマーク (通常は SOFR) に関連付けられます。この特定のベンチマークは、銀行が夜間に資金を借りるコストを反映しています。米国財務省 更新されたものを公開します 毎朝。
- 余白: ARMレートを決定するために、貸し手によってベンチマークに固定証拠金が追加されます。多くの場合、これらは 2% ～ 3.5% の範囲になります。
- キャップ: 調整キャップは、特定の間隔または時間の経過とともに増加できるレートを制限します。初期調整の上限、その後の上限、および生涯の上限について聞くことがあります。
一般的な ARM フォーマットには、5/1 (導入料金が 5 年間継続し、その後毎年調整される) および 10/6 (導入期間が 10 年で、その後 6 か月ごとに調整される) 構造が含まれます。市場には他の構造として、3/1 ARM、7/1 ARM、10/1 ARM などがあります。
もっと詳しく知る： 担保翌日物融資金利が住宅ローンにとって重要な理由。
日次料金レポートをチェックしてください
ARMから固定金利住宅ローンへの借り換え
人生は起こります。計画は変更されます。予想よりも長くスターターハウスにいることが判明し、最初に ARM を取り出した場合は、次のことを選択するかもしれません。 借り換え 固定金利ローンに。
まず、あなたは一人ではないことを知ってください。ミレニアル世代と Z 世代の住宅所有者の大部分は、アップグレードする余裕がなく、 彼らのスターターホームで続けます
ARM から固定金利ローンに借り換えるプロセスは、ある固定金利ローンから別の固定金利ローンに借り換える場合とほぼ同じです。さまざまな金融業者を利用し、自分の信用プロフィールと収入が金融業者の要件を満たしていることを証明するために必要な申請書類を提出し、新しいローンを使って古いローンを全額返済します。
変動金利住宅ローンの長所と短所
信頼できるローン担当者と協力して、ニーズに最適な住宅ローンの種類を確実に選択してください。まずは、ARM が自分に適しているかどうかを評価する際に考慮すべき基本的な要素をいくつか示します。
長所
- 固定金利ローンに比べて初期金利が低くなる可能性があります。
- 一部の借り手にとっては、資格基準が緩和される可能性があります。
- 市況が改善し金利が下がれば節約のチャンス。
短所
- 調整が始まると支払いが急増する可能性がある。
- オファーの比較は、一般的な固定金利ローンよりも複雑です。
- 住宅所有者は、固定金利ローンよりも予測不可能な状況に直面します。
#年 #月 #日現在の #ARM #住宅ローン金利レポート