アパート部門は「核心」市場と考えられています。
ベトナム不動産協会はDKRAグループと協力して、ホーチミン市で「不動産市場2026 – ボラティリティの中で戦略的資産を位置決めする」セミナーを開催し、多くの専門家、企業家、投資家が参加しました。
「2026年不動産市場 – ボラティリティの中の戦略的資産のポジショニング」セミナー現場の姿
依然として変数が多い市場状況の中で、今回のカンファレンスからの評価は強力な構造調整周期が現れており、各部門間の差別化がますます明確になっていることを示唆しました。
開会会社を通じて、DKRAグループの創設者兼会長、CEOであるPham Lam氏は、現在市場がミクロ要因と巨視的要因の両方でさまざまな問題に直面していると明らかにしました。彼は、持続可能な発展を促進する解決策を確立するための包括的なアプローチをとることが緊急であり、市場計画と再編が重要な要素であると強調した。
CBREベトナムの住宅プロジェクトマーケティングディレクター、ボフ・イン・トゥアン・キエット（Vo Huynh Tuan Kiet）は、市場の詳細な分析を提供し、2026年は3つのシナリオに展開できると述べました。このうち、基本シナリオである「真の回復」が最も実現可能性が高いと評価され、このシナリオではインフレが4.5％未満に抑えられ、流動性が大幅に改善されると予想されます。しかし、「回復力試験」シナリオでは、市場は依然としてリスクに直面する可能性があり、「明るい夜明け」シナリオのように強力な突破口が設けられる可能性は低いと付け加えた。
CBREベトナムの住宅プロジェクトマーケティングディレクター、ボフインツアン・キエット氏がプログラムで発表を行いました。
特に商品構造が急激に変化しています。キエット氏によると、市場は土地分割時代の終わりを迎えています。農地や森林のようにリゾートの不動産に偽装した土地は、資産識別政策が強化されるにつれて流動性を急速に失う。
逆に、アパートは少なくとも今後5年間、都市不動産の「核心」の役割を継続すると予想されます。この部門は、若い層の実質的な住宅需要を満たしており、公共交通中心開発（TOD）都市モデルと連携して様々な利便性施設を統合する方向で開発されています。
ボフイントゥアンキエット氏 – CBREベトナム住宅プロジェクトマーケティング部門取締役
さらに、ベトナムが特に半導体およびクリーンエネルギー分野を中心にグローバルサプライチェーンにさらに積極的に参加するにつれて、産業および物流の不動産が有望な分野に浮上しています。リゾート部門も法的環境が徐々に改善し、実質的な価値への関心が高まり、再び活気を取り戻しています。
2026年は激しい選別の年になります。変わらない者は淘汰されるでしょう。
専門家は、新しい試合循環サイクルが企業と投資家の両方にとって厳しい試験台になると予測しています。生存のためには、企業が資金調達方式を再編し、銀行ローン依存度を下げるとともに、デジタル化を加速し、経営能力を強化しなければなりません。さらに、製品は実質的な価値創造に焦点を当て、流動性と持続可能なキャッシュフローを確保する必要があります。
個人投資家にとって、「短期取引」という考え方は徐々に長期戦略に置き換えられます。資産活用能力、評価能力、技術の適用はリスク管理において非常に重要な要素となります。
キエット氏は「2026年は堅実な基盤を備えていない商品には過酷な淘汰の時期になるだろう」と強調し、不動産市場の大々的な構造調整波から生き残るためには資産の真の価値を正確に把握することが重要だと付け加えた。
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#2026年の不動産市場は深刻な調整器に入るでしょう