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2026-01-26 04:58:00
市場評論家らは、２０２６年は初めての住宅購入者にとって「ゴルディロックス」の年になると述べ、金利が低下し、住宅の選択肢が多くなり、銀行は少額の預金を持つ人々に融資に積極的になるという。
スーザン・エドマンズ著 RNZ
不動産データ会社Cotality（旧Corelogic）は、ファーストハウス購入者が昨年12月四半期の全不動産取引の28.4％を占め、新記録の市場シェアに達したことを示すデータを発表した。
住宅ローンを抱えている投資家は24.6％だった。
ファーストホーム購入者による取引件数も増加しており、コタリティによれば、人々が預金にキウイセーバーを利用したことと、銀行の低預金融資枠を利用したことも一因だとしている。
準備銀行は12月にローン・トゥ・バリュー・レシオ（LVR）の制限設定を変更し、銀行が頭金20％未満の所有者向け新規融資の最大25％を融資できるようにした。
11月には、預金額がその水準を下回る人々に11億7,800万ドルが貸し出され、そのうち8億7,100万ドルが最初の住宅購入者に提供された。
コタリティによると、新規融資の約１２─１３％は預金額が少ない人向けに行われているという。
首席不動産エコノミストのケルビン・デービッドソン氏は、一部の世帯は住宅ローンの返済コストが家賃と同等、あるいはそれよりも安いと認識しつつあると述べた。
「不動産価値が高値を脱し、住宅ローン金利が緩和し、キウイセイバーや低頭金融資による支援を受けて、このグループは機会を活用するのに有利な立場にある。多くの人にとって、賃貸と購入の差が縮まり、住宅所有がより実現しやすくなっている」とデービッドソン氏は述べた。
住宅ローンアドバイザーのリンク・アドバイザリーの責任者、グレン・マクロード氏は、彼のスタッフが取り組んでいる取引の大部分にファースト・ホーム購入者が関与していると述べた。
「これらの購入者のほとんどは、80％を超えるローン対価値比率で購入しており、KiwiSaverは引き続き彼らの預金のバックボーンであり、通常は約10％から15％を占めています」
「Kāinga Ora First Home Loan 商品は依然として強力な選択肢です。これにより、適格な購入者は 80% 未満の融資基準に沿った金利にアクセスできるようになり、長期的な手頃な価格に大きな違いをもたらす可能性があります。Kāinga Ora 商品を利用しない顧客の場合、金利には通常、LVR に応じて約 0.35% 以上のマージンがかかります。」
「顧客がKāinga Oraパッケージの対象にならない場合でも、複数の金融機関と連携し、各購入者の状況に合わせてソリューションを調整することで、優れた成果を上げています。」
ヘイスティ・モーゲージズのキャンベル・ハスティ氏は、低預金融資が容易になったと述べた。
「おそらく、準備銀行が12月に高LVR資金プールのバルブを開放したため、銀行のキャパシティが少し増えたという事実が部分的には考えられると思います。そして、銀行がより寛大になったとは言いませんが、利用可能な資金が増えただけです。そのため、より多くの資金が承認されています。」
同氏は、自分が住宅ローンの対象となる可能性があることに気づいていない人もいるかもしれないと述べた。
「20％のデポジットが必要だという認識がまだ世間にはあります。それは絶対に必要な境界線だということです。その認識はLVR制限が導入されて以来存在しています。」
しかし、預金額が少ない人は申請時にもう少し調査されることを覚悟する必要があるかもしれないと同氏は述べた。
「銀行は、その承認を得るために、債務返済の観点から、依然として高いハードルをあなたの前に課しています。そして、それは完全に理にかなっています。なぜなら、あなたの預金が少なければ少ないほど、何らかの理由でローンが不良になったり家が壊れたりした場合に、銀行が寄りかかる余地が少なくなるからです。ですから、彼らはあなたがそれをカバーするチョップを持っているかどうかを確認する必要があり、彼らはそのローンを返済する能力をストレステストすることによってそれを行います。」
しかしヘイスティ氏は、2026年は買い手にとってゴルディロックスの時期になりつつあると語った。
「条件はかなり良好で、ここしばらくで最高だ。これは良好な金利と、少なくとも現時点では注目できる株がたくさんあることによるものだ。高LVRの資金プール…それはさらにある。そして全体的な雇用の安定はおそらく1年前、さらには2年前と比べて改善していると思う。」
コタリティによると、12月の販売台数は2024年より19.7％増加し、年間の総販売台数は9万300台となった。
利用可能な物件数は過去に比べて依然として多いものの、前年に比べて約 18% 減少しています。
デビッドソン氏は、小規模投資家が市場に再参入していると述べた。
「小規模な投資家や新規投資家を含む複数の不動産所有者が住宅ローンを組んでいたが、慎重に市場に再び関与し続けた。住宅ローン金利の低下と賃貸不動産へのキャッシュフロー上乗せ額の減少により、投資家は低価格の住宅や既存の住宅を狙うことができた。
「しかし、2026年に潜む負債対収益（DTI）比率制限の影響は、投資家にとって今後1年間の重要な考慮事項となることが予想される。賃料の低迷は、テナントにとっては素晴らしいことだが、投資家にとっては更なる課題である。」
「一方、所有者、つまり『引っ越し業者』の引っ越しは例年よりも静かで、多くの世帯は不確実な経済環境下での取引コストと混乱のため、引き続き様子見の姿勢をとっている」と同氏は述べた。
#2026年が初めての住宅購入者にとってゴルディロックスの年である理由