2025 年 11 月 19 日 – 金利引き上げ – フォーブス アドバイザー

30年固定借り換え金利は 6.43% 住宅ローンリサーチセンターが本日発表した。 15 年固定金利の借り換え住宅ローンの平均金利は、 5.43%。 20年間の住宅ローン借り換えの平均金利は、 6.12%。

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30年借り換え金利が0.70%上昇

３０年固定金利の住宅ローン借り換えの平均金利は６．４３％で、１週間前から０．７０％上昇した。

の 4月、または年率は、30 年固定の場合 6.46% です。先週の今頃は6.42％だった。 APR はローンの総額です。

フォーブスのアドバイザーによると 住宅ローン計算機100,000ドルの30年の固定金利住宅ローン借り換えをしている借り手は、現在の金利6.43％で元金と利息（税金や手数料は考慮されていない）として毎月628ドルを支払うことになります。ローン期間中に合計約 126,527 ドルの利息を支払うことになります。

20年借り換え金利は0.82%上昇

20年固定住宅ローンの平均借り換え金利は6.12％（前週は6.07％）となった。

20 年固定住宅ローンの APR (年率) は 6.16% です。先週は６．１１％だった。

現在の金利で、20 年間、固定金利で 100,000 ドルの住宅ローンを借り換えると、元金と利息で月額 724 ドルの費用がかかります。これには税金や手数料は含まれません。その借り手は、ローン期間中に総額約 74,138 ドルの利息を支払うことになります。

15年住宅ローン借り換え金利が0.63%上昇

15年固定住宅ローン借り換え率は現在、平均約5.43％となっている（先週は5.4％）。

15 年固定住宅ローンの APR (年率) は 5.47% です。

現在の金利では、100,000 ドルの 15 年固定金利住宅ローン借り換えを利用する借り手は、元金と利息で毎月 813 ドルを支払うことになります。これには税金や手数料は含まれません。この借り手は、15 年間のローン期間にわたって合計で約 46,798 ドルの利息を支払うことになります。

30年ジャンボ借り換え金利が0.84%上昇

30年固定金利のジャンボ住宅ローン借り換え（ほとんどの地域で連邦適合融資限度額80万6,500ドルを超えるローン）の平均金利は前週の6.7％から6.76％に上昇した。

現在の 30 年固定金利のジャンボ住宅ローン借り換えの金利では、借り手は 10 万ドルのローンに対して元金と利息として毎月 649 ドルを支払うことになります。

15年ジャンボ・リファイ金利が1.44％上昇

15年固定金利のジャンボ住宅ローン借り換えの平均金利は6.14％で、先週より1.44％上昇した。

現在の金利で、借り手は15年固定金利のジャンボ借り換えの場合、借り入れ10万ドル当たり元金と利息を毎月852ドル支払うことになる。ローンの存続期間中、借り手は合計約 53,543 ドルの利息を支払うことになります。

借り換え金利と住宅ローン金利は同じですか?

借り換え金利は住宅ローン金利とは異なり、若干高くなる傾向があります。料金の違いはプログラムによって異なる場合があるため、プログラムを比較する際に考慮する必要があります。 最高の住宅ローン借り換え貸し手。

従来型、FHA、VA、ジャンボのアプリケーションごとに異なる借り換え金利があることに加えて、 キャッシュアウト借り換え金利 利用可能な資本から借りているため、より高くなります。

FHA や VA 住宅ローン借り換えなどの政府支援のローン プログラムの金利は、貸し手のリスクが少ないため、従来の借り換えやジャンボ借り換えよりも低くなる可能性があります。それでも、見積もりローンを比較する必要があります 年率 (APR)、これにはすべての追加料金が含まれ、利息が決定されます。

住宅ローンの借り換えを検討する際は、現在の金利、住宅ローン残高、借入期間と新しい金利と期間を比較してください。この比較により、新しい月々の支払い額と貯蓄額を見積もることができるため、借り換えが正しい選択かどうかを判断しやすくなります。

借り換えが合理的な場合

理由はいくつかあります なぜ住宅を借り換えるべきなのかしかし、多くの住宅所有者は、金利を下げたり、毎月の支払いを減らしたり、住宅ローンを早く完済できる場合に借り換えを検討します。借り換えは、住宅資産にアクセスしたり、住宅資産をなくしたりするのに役立つ場合もあります。 民間住宅ローン保険 (PMI)。

住宅ローンの借り換えは、特にしばらく自宅に住み続ける予定の場合に理にかなっているかもしれません。たとえ金利が低いとしても、ローンコストを考慮する必要があります。クロージングコストを新規支払いによる毎月の節約額で割ることにより、低金利による貯蓄額がクロージングコストを超える損益分岐点を計算します。

私たちの 住宅ローン借り換え計算機 借り換えが自分に適しているかどうかを判断するのに役立ちます。

今日の最高の借り換え金利の資格を得る方法

住宅を購入するときに住宅ローンを購入したときと同じように、借り換えるときにも最低額を見つける方法は次のとおりです。 借り換え率:

• 良好な信用スコアを維持する
• 短期ローンを検討する
• 収入に対する負債の比率を下げる
• 住宅ローン金利を監視する

確実な信用スコアは、借り換えが承認されたり、最低金利を獲得したりすることを保証するものではありませんが、道が容易になる可能性があります。 住宅ローン借り換え業者 また、月々の借金が過剰でない場合も承認される可能性が高くなります。さまざまなローン条件の住宅ローン金利にも注意する必要があります。金利は頻繁に変動するため、より早く返済する必要があるローンの金利は低くなる傾向があります。

2025 年の借り換え金利の動向

全国平均住宅ローン金利は、上昇するか低下するかにかかわらず、2025 年全体の借り換え傾向に最も大きな影響を及ぼします。

その間 住宅ローン金利の予測は困難専門家らは、2025年の残り期間は6％台半ばから後半にとどまると予想しているが、連邦準備理事会がフェデラルファンド金利の引き下げを続ければ、2026年にはさらに下落する可能性がある。

専門家は金利が年末まで安定すると予想しているため、より低い金利での借り換えを待っている住宅所有者は、最良の金利を確保するために、しばらく借り換えを控えたほうがよいかもしれない。それまでの間、信用スコアを向上させ、期限内に支払いを行い、ローン金額を完済することで、借り換えオファーを開始するときに低金利を確保する最適な立場に立つことができます。

よくある質問 (FAQ)