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毎年秋になると、多くの家庭で同じ質問が持ち上がります。誰がお金を払うべきかということです。 固定資産税年間を通じて不動産の状況が変化した場合、その金額はいくらですか?離婚、売却、相続、用途変更など、知っておくべきルールを検討します。
離婚：合意に達するかどうかは元配偶者次第です
離婚した場合でも、固定資産税は課税年度の 1 月 1 日に不動産の所有者が支払う義務があります。リール（北部）に本拠を置くヴィヴァルディ弁護士事務所の弁護士、キャロライン・デーヴ氏は、「不動産に対する各人の権利に応じて、50/50で分配したり、各人が購入につぎ込んだ金額に応じて異なる割合で分配したりすることができる」と指摘する。元配偶者は、たとえば女性が一年の大半をその不動産に滞在する場合、別の分配について合意することができますが、この分配は非公開のままです。 » 税務当局は 1 月 1 日の資産のみを考慮します。
販売: 「一時比例」の払い戻し
不動産が売却されると、1 月 1 日の所有者が 1 年間の固定資産税を支払わなければなりません。実際には、売主と買主は、公証人と署名する際に、買主が宿泊施設を占有する月に参加できるように、「一時的に比例して」償還を提供することがよくあります。しかし、ここでもこの規定は契約上のものであり、行政は売主に税金を請求するだけです。 「ほとんどの場合、公証人は売買証書の中で分配を指示します。しかし、上流の相手方と合意する必要があります。」と弁護士は続けます。
相続：相続人がレジに行きます
死亡した場合、固定資産税を支払う義務があるのは、1月1日に所有者となった相続人です。もし まだ相続財産が決まっていないので、 これを満たさなければならないのは共同相続である。その後、その金額を相続分に応じて相続人に分配します。 「子供が全額を支払った場合、例えば他の兄弟姉妹とのバランスが保たれるよう、私たちは遺産に対して請求を行うことになります」と専門家は指摘する。
用途の変更: 当年度の所有者が責任を負う
物件の用途が変更された場合（例えば、本邸から商業施設に変更された場合、拡張工事があった場合）、 標高…)、1 月 1 日時点の所有者は引き続き今年の税金を支払う義務があります。 「これにより計算が変わる可能性があります。これを考慮するには税務当局に申告する必要があります」とキャロライン・デーヴ氏は説明します。
この変更は、トリガーとなるイベントの発生から 90 日以内に行われなければなりません。新しい地籍賃貸料の価値に応じて金額が変更されるのは翌年のみです。
いずれの場合も、ルールは単純です。固定資産税は、1 月 1 日に所有者が年間を通じて支払う義務があります。当事者（元配偶者、売主と買主、相続人）間の個人的な合意は、政府への納税義務に影響を与えません。用途が変更された場合、行政が設定した金額のみが変更される可能性があります…ただし、翌年に限ります。
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