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2025 年のスペインの不動産価格はどうなるでしょうか?

賃貸市場でも購入市場でも、スペインの不動産価格は近年大きな話題となっています。 インフレと高金利の時期にもかかわらず、物価は一貫して上昇してきました。 2025 年に向けて、市場は、前年に比べて全体的に若干緩やかではあるものの、引き続き需要と価格上昇が見込まれているようです。 銀行や不動産専門家の市場予測から判断すると、スペインの不動産価格は、需要が高く供給が少ないため、来年にかけて価格が上昇するとみられる。 スペイン最大の住宅プラットフォームであるイデアリスタが分析した不動産会社ソルビアのレポートによると、 「不動産販売は今年減少するが、来年は増加すると予想されており、価格は2024年と2025年の両方で約3％上昇すると予測されている。」 ソルビアは、2024 年初めに市場で総取引量がわずかに減少し、価格がわずかに上昇し、レンタル価格が大幅に上昇したことを発見しました。この傾向は今年いっぱい続き、2025 年まで続くと予想されます。 ソルビアのオペレーションディレクター、フアン・ラモン・プリエト氏は市場について、「不動産不足が続いており、引き続き市場に圧力をかけており、一定の需要と相まって、この上昇傾向は維持されるだろう」と述べた。 チェックリスト: スペインで不動産を購入するための 15 のステップ 広告 これはおおよそ反映されています 予測 スペインの主要銀行の一つであるバンキンターは、2024年全体で6％、2025年には4％の上昇を予測しているが、これも主に「主要都市、地中海沿岸、島々における供給不足」が主な原因となっている。 カイシャバンクの調査も、わずかに低いもののこれらの予測と一致しており、同行の調査部門は価格上昇率2.8％を予測しており、以前の予測より10分の３ポイント高い。 金利の点では、カイシャ 市場予測では、Euriborは2024年末までに約2.65％まで低下し、2025年中には再び約2.1％まで低下するとされており、理論上は需要が増加するはずだ。 広告 したがって、専門家らは、価格は上昇し続けるようだが、2024年の水準と比較すると若干鈍化する可能性が高いと考えているようだ。大半の予想では、価格は全体で２．８─４％上昇するとみられているようだ。 不動産の専門家 AZ ホガー 価格予測のまとめでは、「2025年の不動産市場は価格が安定する可能性が高く、大都市ではわずかに上昇するが、需要の低い地域では下落する可能性がある」と結論付けている。 こちらもお読みください: 中古住宅購入時にスペインのITP税の支払いを回避する方法 インフレと金利は今後も価格動向の主要な決定要因となるが、供給や経済的・政治的要因が市場にどのような影響を与えるかも重要な決定要因となる。スペイン政府は高騰する賃貸料について何らかの措置を講じるよう圧力を強めているが、不動産購入についてはあまり騒がれていない。 高金利にもかかわらず、2024 年には住宅価格の大幅な下落は見られず、需要が依然として堅調であることを示しています。スペインでは住宅建設が長い間問題となっており、供給側の問題の一因となっている。 AZ Hogarはまた、「2025年の予測では、新築住宅建設が需要を満たすのに必要なレベルに達しない可能性があり、特に最も需要の高い都市部では価格が上昇し続ける可能性がある」とも述べている。 例年に比べて、新築住宅建設のペースは依然として鈍く、それが需要が供給をはるかに上回って価格が上昇する売り手市場が続いている一因となっている。 続きを読む： スペインの不動産の価格交渉はいつ、どのように行うことができますか?…