アーティ・スワミナサン著
次期トランプ政権の政策は2025年の住宅ローン金利に影響を与える可能性があると不動産エコノミストらは語る
３０年住宅ローン金利は７％に戻った。金利はいつ下がるのか、そしてどれくらい下がるのか?
マーケットウォッチは数人のエコノミストに2025年の予測について話を聞いた。 ３０年固定住宅ローン金利は２０２５年末までに６．２％の水準に低下するものの、それを下回ることはないとの予想がコンセンサスとなった。
住宅ローン金利の低下により住宅購入需要が高まると予想されている。しかし、購入者は依然として今年記録的な高値まで高騰した住宅価格と闘わなければならないだろう。
専門家は2025年の住宅ローン金利がどうなるかを予測しています。
Realtor.com: 2025 年の平均住宅ローン金利は 6.3%
不動産プラットフォームのリアルター・ドットコムが水曜日に発表した予測によると、30年住宅ローン金利は2025年に平均6.3％となり、2025年末までには6.2％に低下すると予想している。
来年初めにトランプ政権が発足すると、金利は低下すると予想されている。金融市場は現在、ドナルド・トランプ次期大統領のどの政策提案が実現するか、また「その詳細が選挙公約と一致するのか、単に韻を踏んでいるだけなのか」について不確実性を感じていると同社は述べた。
トランプ大統領の政策が米経済にどのような影響を与えるかという懸念は、住宅ローン金利の方向性に影響を与える可能性がある。市場が政権の政策がインフレを押し上げると予想すれば、消費者物価に対処するために連邦準備理事会が金利を引き上げることを期待し、それが10年物財務省証券の相場に影響を与えることになる。 30年物の住宅ローン金利は通常、10年物国債の利回りと連動して上下する。
トランプ氏は住宅ローン金利を３％か２％に引き下げるとの公約を掲げて選挙運動を行った。大統領は金利を管理したり設定したりすることはできない。
「米国民は大差でトランプ大統領を再選し、全国民の住宅費削減など選挙活動中に掲げた公約を実行する使命を彼に与えた。彼は必ず実現するだろう」とトランプ大統領報道官のキャロライン・リービット氏は語った。ヴァンスの移行。
Realtor.com は、News Corp の子会社である Move Inc. によって運営されています。MarketWatch は、同じく News Corp. の子会社である Dow Jones の一部門です。
Bright MLS: 2025 年の平均住宅ローン金利は 6.4%
不動産会社ブライトMLSが水曜日に発表した予測によると、30年住宅ローン金利は2025年に平均6.4％となり、2025年末までには6.25％に低下すると予想している。
米国経済が好調である限り、金利は6％を超える水準で推移すると予想される。好調な経済は「インフレ率の上昇につながり、米連邦準備理事会（ＦＲＢ）の利下げ停止を促す可能性がある」と同社は述べた。
ブライトMLSは、トランプ大統領が提案する関税や移民取り締まりなどの政策もインフレを引き起こし、連邦赤字を悪化させる可能性があり、そのどちらも住宅ローン金利を上昇させる可能性があると付け加えた。
ファニーメイ: 2025 年の平均住宅ローン金利は 6.4%
ファニーメイ（FNMA）は11月の月次予測によると、2025年の30年住宅ローン金利は平均6.4％となり、2025年第4四半期には6.3％で終了すると予想している。
ファニーメイは、米国の住宅ローンの 4 件に 1 件を支援する政府支援の企業です。
同社は「金利は依然として不安定であり、これが当社の見通しにリスクを与える」と述べた。
次期政権が米国経済にどのような影響を与えるかを見極めようとして、金融市場は急速に上下している。それがエコノミストの予想に影響を与えた。同関係者は、「月初の金利予測完了後、本稿執筆時点で10年米国債金利は約16ベーシスポイント上昇しており、これが現在のベースライン住宅ローンにいくらかの上昇リスクをもたらしている」と述べた。 -レート予測。」
2025 年以降の住宅ローン金利
業界団体である全米リアルター協会のチーフエコノミスト、ローレンス・ユン氏は最近ボストンで開かれた会議で、２０２５年以降も金利は６％水準にとどまると予想していると述べた。
ユン氏は「4％に戻るのか？私の予想によれば、残念ながら戻らないだろう」と述べた。 「6％に戻る可能性の方が高い。それが新たな常態となり、5.5％から6.5％あたりで跳ね返るだろう。」
バンク・オブ・アメリカ・グローバル・リサーチのアナリストは、トランプ大統領が提案したファニーメイ・アンド・フレディマック（FMCC）（ファニーメイと並んで米国の住宅ローンの大部分を支援する別の政府支援企業）の民営化政策も住宅購入者に打撃を与える可能性があると書いている。 11月8日のメモで。
ファニー・アンド・フレディの民営化は「住宅ローン金利の上昇につながる」としながらも、「この計画に十分な支持があるかどうかは懐疑的だ」とも付け加えた。
-アールティ・スワミナサン
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(終了) ダウ・ジョーンズ通信
12/07/24 0951ET
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