2025年9月11日 – 料金が下落 – フォーブスアドバイザー

現在の平均住宅ローン率 30年間の固定住宅ローンはです 6.25％住宅ローンリサーチセンターによると、1週間前の6.45％と比較して。

住宅ローンの短縮を希望する借り手にとって、15年の固定住宅ローンの平均レートは 5.24％、前週から2.89％減少。

借り換えによってより低いレートでロックしたい場合は、既存の住宅ローンレートを比較してください 今日の借り換え率。

30年の住宅ローン率は3.08％低下します

30年の住宅ローン（固定金利）の今日の平均率は、昨日の6.24％から6.25％に増加しました。今回の先週、30年固定は6.45％でした。

30年固定のAPRは6.28％に低下しました。今回は先週、6.48％でした。 4月 ローンのオールインコストです。

今日の6.25％の金利で、住宅購入者は、30年の固定金利住宅ローンで借用された100,000ドルごとに、プリンシパルと利息（税金と手数料）で月額616ドルを支払います。フォーブスアドバイザーは 住宅ローン計算機 ショー。ローンの存続期間にわたって支払われる総利息は、借りた100,000ドルあたり約122,431ドルです。

15年の住宅ローン率は2.89％下落します

今日の 15年の住宅ローン （固定金利）は5.24％で、前週から2.89％減少します。同時に、先週、15年の固定金利住宅ローンは5.4％でした。

15年固定のAPRは5.29％です。 1週間前に5.45％でした。

今日の5.24％の金利で15年間の固定金利住宅ローンは、元本で月額804ドルで、100,000ドルの住宅ローン（税金や保険を含まない）で利息がかかります。このシナリオでは、借り手は合計金利で約45,105ドルを支払います。

ジャンボ住宅ローンレートは1.13％低下

30年間のジャンボ住宅ローン（ほとんどの地域で2025年の融資融資制限806,500ドルを超える住宅ローン）では、平均金利は先週よりも低く、6.58％に減少しました。先週のこの時点では、平均率は6.65％でした。

今日の6.58％の30年間の固定率ジャンボ住宅ローンを持つ借り手は、元本で月額637ドル、100,000ドルあたりの利息を支払います。つまり、ローンの寿命にわたって合計利息で約129,846ドルを支払うことになります。

これまでの2025年の住宅ローンレートの傾向の概要

2024年に高値に達した後、2025年1月下旬以来、平均30年固定住宅ローン率は中〜高6％の範囲であり続けています。15年の固定住宅ローン率は、低6％と5％の範囲の間でホバリングされています。

2025年1月中旬以来、金利はいくらか低下していますが、専門家はすぐに大幅に低下するとは期待していません。

住宅ローン料金はいつ下落しますか？

さまざまな経済的要因が住宅ローン率に影響を与え、 レートが下がると予測されます。

連邦準備制度の決定は、住宅ローン率に大きな影響を与えます。インフレまたは景気低迷に対応して、FRBはその連邦資金率を下げることができ、貸し手は住宅ローン率を引き下げるように促します。

住宅ローン料金は、米国財務省の利回りも追跡します。債券が低下すると、住宅ローン率は通常訴訟に続きます。

最後に、経済的混乱を引き起こす世界的なイベントは、住宅ローン率に影響を与える可能性があります。たとえば、Covid-19のパンデミックは、FRBが削減したときに記録的な金利をもたらしました。

住宅ローン率の大幅な低下は、近い将来にはありそうもないが、インフレが緩和されたり、経済が弱まると、彼らは減少し始める可能性があります。

住宅ローン率に何が影響しますか？

インフレを抑えるために使用している金利の引き上げを含む連邦準備制度の制限的な金融政策は、長期住宅ローン率を高める主要な要因です。経済および住宅市場の状態も住宅ローン率に影響します。貸し手があなたに提供する金利については、これはあなたの負債と収入（DTI）の比率とクレジットスコアに依存します。どちらも借り手としてのリスクを示しています。

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住宅ローン料金を比較する方法

さまざまな貸し手と話し合い、各企業の住宅ローンの提供とサービスの感覚を得るために、さまざまな貸し手と話してください。あなたが受け取った最初の貸し手の引用には行かないでください。その代わり、 最適な住宅ローン率を比較してください 取引を得るための引用。特に、彼らが請求する料金、彼らがどのような料金を放棄するか、どのような閉鎖支援を提供するかを考慮してください。特別なオファーや割引は、住宅ローン率が高い費用がかからないことを確認してください。

45日間のウィンドウ内の各貸し手に必ず適用してください。このウィンドウでは、クレジットスコアに追加の影響を与えることなく、複数の貸し手にクレジット履歴を引くことができます。

これは家を買うのに良い時期ですか？

住宅ローンの金利は引き続き上昇しており、国の住宅供給は限られたままです。低い在庫はです 住宅価格の防止 ドロップから。一方、住宅ローンの高いレートと高く評価された住宅価値の組み合わせは、手頃な価格の住宅を求める多くの将来の住宅購入者に引き続き障害を提示します。

住宅ローン料金はどのように決定されますか？

経済の全体的な健康、ベンチマークの金利、借り手固有の要因など、複数の要因が住宅ローンの金利に影響します。

連邦準備制度の料金の決定 そして インフレーション より高いまたは低い移動するためにレートに影響を与える可能性があります。 FRBの引き上げ率は住宅ローンの金利を直接引き起こすことはありませんが、ベンチマークの金利の増加により、銀行が消費者にお金を貸すのがより高価になります。逆に、レートの期間中にレートが低下する傾向があります。

住宅購入者は、財政を改善し、競争力のある料金の資格を得るためにいくつかの動きをすることができます。 1つは670〜850の範囲の優れたクレジットスコアを持っています。もう1つは維持されています 債務収入（DTI）比率 43％未満は、毎月の住宅ローンの支払いを支払うことができないというリスクが少ないことを意味します。

さらに、最低20％の頭金を稼ぐことで避けるのに役立ちます 民間住宅ローン保険 （PMI）従来の住宅ローンについて。より大きな毎月の支払いを買う余裕があるなら、15年の住宅ローンは30年の任期よりも低い料金を持っています。

どのタイプの住宅ローンがあなたに最適ですか？

多くの住宅購入者はいくつかの資格があります 住宅ローンの種類。各プログラムには、独自の利点があります。

• 従来の住宅ローン。 従来の住宅ローンは、競争力のある料金の資格を得るために、優れたまたは優れたクレジットを持つ借り手に最適です。さらに、最低20％の頭金を作成すると、民間住宅ローン保険料を放棄することができます。
• ローンがありました。 an FHA住宅ローン 不完全なクレジットまたは低頭金で申請するときに最適です。わずか3.5％を580を超えてクレジットスコアを下げることができます。500〜579の範囲のクレジットスコアには、最低10％の頭金が必要です。
• 見える。 資格のある軍事的背景を持つ借り手はaを好むかもしれません 見える その柔軟性のために。頭金は必要ない場合があります。あなたが一度に支払う間 資金調達手数料、継続的な住宅ローン保険料やサービス料はありません。
• USDAローン。 適格な農村部の申請者は、前払いと年間保証料金が適用されますが、頭金なしで家を購入または建設できます。さらに、収入要件が適用され、このプログラムには中程度の収入が必要です。
• ジャンボローン。 融資額が連邦住宅金融機関を超えている場合、高コストの生活地域の住宅購入者はジャンボローンを申請する必要があります 適合ローン 制限。ほとんどの自治体の制限は、2025年の806,500ドルです。

よくある質問（FAQ）