2024 年 7 月 6 日現在の住宅ローン金利

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住宅ローン金利は先月よりも少し高い7月を迎え、 30年住宅ローン金利 Zillow のデータによると、今週の平均金利は 6.71% 前後です。しかし、最近の経済データによると、金利はすぐに低下傾向に戻ると予想されています。

金曜日、労働統計局は、 米国経済は6月に206,000人の雇用を増加これは予想をわずかに上回ったが、前月よりは減速している。失業率も5月の4.0%から4.1%に上昇した。

労働市場の減速は、連邦準備制度理事会が近いうちに金利引き下げを開始する可能性が高まるため、今年の住宅ローン金利にとって一般的に良いニュースとみなされている。 フェデラルファンド金利。

で 最新の雇用報告に関する書面による解説Realtor.comのチーフエコノミスト、ダニエル・ヘイル氏は次のように述べた。 住宅ローン金利 短期的には現在のレンジにとどまる可能性が高い。しかし、FRBの利下げの可能性が近づくと、金利は緩和されるはずだ。

「雇用の増加は金利の急上昇を防ぐには十分だが、ハードランディングが迫っているという懸念を払拭するには十分だ」とヘイル氏は記した。「一方、失業率の緩やかな上昇は、来週のインフレ報告まで金利をレンジの下限に押し下げる可能性がある」

今日の住宅ローン金利

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当社の 無料の住宅ローン計算機 現在の住宅ローン金利が月々の支払いや長期の支払いにどのような影響を与えるかを確認します。

さまざまな期間と金利を入力すると、月々の支払額がどのように変化するかがわかります。

30年固定住宅ローン金利

今週の30年固定住宅ローンの平均金利は6.95%だった。 フレディ・マックこれは前週より9ベーシスポイント高い。

30 年固定金利住宅ローンは最も一般的なタイプの住宅ローンです。このタイプの住宅ローンでは、借りた金額を 30 年かけて返済し、ローンの期間中は金利は変わりません。

30 年という長期の返済期間により、返済額を長期間に分散できるため、月々の返済額を抑えて管理しやすくなります。その代償として、返済期間が短い場合や変動金利の場合よりも金利が高くなります。

15年固定住宅ローン金利

平均 15年住宅ローン金利 フレディマックのデータによれば、今週の利回りは6.25%で、前週から9ベーシスポイント上昇した。

固定金利による予測可能性を望みながら、ローンの期間中の利息の支払いを抑えたい場合は、15 年固定金利住宅ローンが適しているかもしれません。これらの期間は 30 年固定金利住宅ローンよりも短く、金利も低いため、数万ドルの利息を節約できる可能性があります。ただし、月々の支払額は、より長い期間の場合よりも高くなります。

住宅ローン金利は下がるのか？

住宅ローン金利は2023年の大半を通じて上昇しました。しかし、今後数か月から数年間は住宅ローン金利は低下傾向になると予想されます。

過去12か月間で、 消費者物価指数は3.3%上昇した。インフレが下がり、連邦準備制度理事会がフェデラルファンド金利の引き下げを開始できるようになると、住宅ローン金利もさらに低下するはずです。

住宅所有者が自宅の価値を活用して、住宅の改修などの大きな購入を賄おうとしている場合、住宅ローン金利が緩和されるまでの間、ホームエクイティラインオブクレジット（HELOC）は良い選択肢となるかもしれません。 最高のHELOC貸し手 あなたにぴったりのローンを探し始めましょう。

HELOC は、住宅の資産価値を担保に借り入れができる信用枠です。一括で借り入れるのではなく、必要な分だけ借り入れるという点で、クレジットカードと似ています。また、キャッシュアウト借り換えのように住宅ローン全体を返済しなくても、住宅に残っているお金を活用することができます。

現在のHELOC金利 クレジットカードや個人ローンなど、他のローンオプションと比較すると、金利は比較的低くなっています。

連邦準備制度理事会の金利引き上げは住宅ローンにどのような影響を与えるか?

連邦準備制度理事会は、経済成長を鈍化させ、インフレを抑制するために、2022年と2023年にフェデラルファンド金利を積極的に引き上げました。その結果、住宅ローン金利は急上昇しました。

住宅ローン金利はフェデラルファンド金利の変更によって直接影響を受けることはありませんが、FRBの政策変更に先立って上昇または下降する傾向にあることがよくあります。これは、住宅ローン金利が住宅ローン担保証券に対する投資家の需要に基づいて変化するためであり、この需要は、投資家がFRBの利上げが経済全体にどのような影響を与えると予想しているかによって影響を受けることが多いからです。

連邦準備制度理事会が利上げを一時停止したため、住宅ローン金利は若干低下した。連邦準備制度理事会が今年中に利下げを開始すると、住宅ローン金利はさらに低下するはずだ。