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30年固定金利の借り換え金利は今日急落した。
Curinos によれば、30 年固定住宅ローンの借り換え金利は平均 7.07% です。15 年固定住宅ローンの場合、平均借り換え金利は 6.21%、20 年住宅ローンの場合は平均 6.73% です。
2024年8月5日の借り換え金利
*出典: キュリノス
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30年固定借り換え金利
現在、30年固定金利住宅ローンの借り換えの平均金利は7.07%です。先週の7.37%と比較すると、この数字は高いです。Forbes Advisorの住宅ローン計算ツールによると、30年固定金利住宅ローン10万ドルの借り手は、現在の金利7.07%で元金と利息を合わせて毎月670ドルを支払うことになります（税金と手数料は含みません）。
ローンの期間中、借り手は合計で約 141,204 ドルの利息を支払うことになります。金利を別の観点から見る方法は、年率 (APR) です。30 年固定金利住宅ローンの場合、APR は先週の 7.39% に対して 7.09% です。APR は基本的に住宅ローンの総額です。
20年借り換え金利
20 年固定借り換え住宅ローンの平均金利は 6.73% です。先週、20 年固定金利住宅ローンは 7.13% でした。
20年固定金利の年利は6.76%です。先週は7.16%でした。
現在の金利が 6.73% の場合、100,000 ドルの 20 年固定金利住宅ローンの借り換えには、元金と利息で月額 759 ドルかかります。税金と手数料は含まれていません。ローンの期間中、合計で約 82,245 ドルの利息を支払うことになります。
15年借り換え金利
15 年固定住宅ローンの借り換え金利は現在平均約 6.21% です。これは先週の同時期の平均 6.51% と比較したものです。
15年固定住宅ローンのAPR（年率）は、先週の同時期の6.54%に対して6.24%です。
現在の金利が 6.21% の場合、10 万ドルの 15 年固定金利住宅ローンの借り換えを利用する借り手は、元金と利息を合わせて毎月 855 ドルを支払うことになります。これには税金と手数料は含まれていません。この借り手は、15 年間のローン期間で合計約 53,954 ドルの利息を支払うことになります。
30年ジャンボ借り換え金利
30 年固定金利のジャンボ住宅ローンの借り換えの平均金利は 6.99% です。先週の平均金利は 7.30% でした。
現在の金利が 6.99% の 30 年固定金利の大型住宅ローン借り換えの借り手は、10 万ドルのローンに対して毎月 665 ドルの元金と利息を支払うことになります。
15年ジャンボ借り換え金利
15年固定金利のジャンボ住宅ローンの借り換えの平均金利は6.94%で、先週の平均金利7.05%と比較して低下しています。
現在の金利が 6.94% の場合、15 年間の固定金利のジャンボ リファイナンスでは、借り手は 100,000 ドルあたり毎月 895 ドルの元金と利息を支払うことになります。ローンの期間中、借り手は合計で約 458,744 ドルの利息を支払うことになります。
借り換え金利と住宅ローン金利は同じですか?
住宅ローンの貸し手は、購入ローンと借り換えローンに対して異なる金利を請求します。現在の借り換え金利は、購入ローンに比べて 30 年固定金利で通常 0.01% ～ 0.15% 高くなります。
クロージングコストなしの借り換えローンで、クロージングコストをローンに組み込むのではなく、前払いすることで金利を下げることができます。割引ポイントを購入して住宅ローン保険を回避することも役立ちます。
住宅ローンの借り換え時期を知る
住宅ローンを借り換えるべき理由は数多くありますが、多くの住宅所有者は、金利を下げたり、毎月の支払額を減らしたり、住宅ローンを早く完済したりできる場合に、借り換えを検討します。また、借り換えによって、住宅の資産価値を利用したり、民間住宅ローン保険 (PMI) をなくしたりすることもできます。
住宅ローンの借り換えは、何年もその家に住み続ける予定であれば、理にかなっているかもしれません。借り換えには、回収に時間がかかるコストがかかります。低金利による節約額がローンの決済コストを上回る損益分岐点を計算するには、ローンの決済コストを知る必要があります。これは、決済コストを新しい支払いによる毎月の節約額で割ることで計算できます。
当社の住宅ローン借り換え計算機は、借り換えがお客様にとって適切かどうかを判断するのに役立ちます。
今は借り換えに適した時期でしょうか?
より良い金利を得たり、返済期間を調整したりして月々の支払額を減らすことができるなら、今は借り換えをする良いタイミングかもしれません。
借り換え金利は数年ぶりの高水準ですが、既存の住宅ローンを組んでから信用度が改善した場合、または 15 年ローンなどのより短いローン期間に切り替えた場合、競争力のある金利が適用される場合があります。政府保証ローンから、少なくとも 20% の自己資本がある通常のローンに借り換えると、民間住宅ローン保険、FHA 住宅ローン保険料、または USDA 保証料が免除されます。
検討すべき住宅ローンの借り換えオプションは複数あり、住宅資産を活用できるものもあります。
より有利な金利が得られなかったり、月々の支払い額を減額できなかったりする場合は、借り換えを避けることを検討してください。さらに、決済費用を支払う必要があり、申請手続きに時間がかかる可能性があります。これらの障害は、借り換えの潜在的なメリットを上回る可能性があります。
今日の最高の借り換え金利を取得する方法
住宅ローンの借り換えは、そもそも住宅ローンを組むこととそれほど違いはありません。できるだけ低い金利を見つけるための戦略を立てておくのが賢明です。最良の金利を得るための提案をいくつかご紹介します。
- クレジットスコアを磨く
- 債務対収入比率を下げる
- 住宅ローン金利に注目
- より短期のローンを検討する
高いクレジット スコアを持つことは、ローンの承認を得て低金利を得るためにできる最善策の 1 つです。また、収入に比べて負債が多すぎない場合、貸し手にとって有利になる可能性があります。住宅ローンの金利は頻繁に変動するため、定期的にチェックする必要があります。また、通常は金利が低いため、ローン期間が短い場合の住宅ローンの支払いを管理できるかどうかも確認してください。
よくある質問（FAQ）
住宅ローンの借り換えはどのくらい早くできますか?
通常、住宅ローンの借り換えは最短 45 ～ 60 日で完了しますが、選択する住宅ローンの種類など、さまざまな要因によって異なります。借り入れを確定する前に、必ず貸し手に確認してください。
最適な借り換え貸し手を見つけるにはどうすればよいでしょうか?
新規の住宅ローンを組むときや、既存の住宅ローンを借り換えるときは、常に比較検討する必要があります。まずは、住宅ローン借り換えに最適な貸し手を調べ、オンラインで申し込みをしてみてください。各貸し手が請求する決済費用を必ず確認し、選択したい貸し手とうまくコミュニケーションが取れるようにしてください。住宅市場が不安定な場合、貸し手と連絡を取る頻度は、おそらくあなたが思っているよりも高くなるでしょう。
住宅ローンの借り換えにはどれくらいの費用がかかりますか?
借り換えにかかる諸費用は、ローン費用の 2% から 6% の範囲になります。借り入れを決める前に、貸し手にどのような諸費用がかかるのかを尋ねるのが得策です。
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