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2024年の住宅販売は約30年ぶりの低水準に低下

2024年の米国の中古住宅販売は、ここ数年で2度目となるほぼ30年ぶりの低水準に落ち込んだ。 住宅ローン金利の上昇、 住宅価格の上昇 そして、市場に出ている不動産のうち、住宅購入希望者を市場から締め出すものはほとんどありません。 全米不動産業者協会は金曜日、昨年の米国の既存住宅販売件数は406万件で、2023年から0.7％減少したと発表した。 住宅販売は１９９５年以来最も低迷した年となり、２０２３年の通期決算と同様の結果となった。 昨年の米国の中古住宅販売は合計406万戸で、2023年から0.7％減少した。住宅販売は1995年以来最も低迷した年となった。 AP NARによると、昨年通年の全国住宅価格の中央値は4.7％上昇し、過去最高の40万7,500ドルとなった。 米国の住宅市場は、住宅ローン金利がパンデミック時代の最低水準から上昇し始めた2022年にまで遡り、販売不振に陥っている。 住宅ローン購入者のフレディマック氏によると、30年住宅ローンの平均金利は2023年10月に23年ぶりの高水準となる8％近くまで上昇し、昨年9月には一時2年ぶりの低水準に下がったが、おおむね7％前後で推移している。 長年にわたる住宅価格の高騰に加え、住宅ローンの借入コストが上昇し、住宅探しの購買力が制限されている。 あ 販売中の住宅が不足している一方で、価格の下支えに貢献し、多くの住宅購入者と販売者を傍観者にしておくのに役立っている。 「1995年から今日までのこの期間に米国の人口が7,000万人以上増加したことを考えると、住宅販売がこれほど低いということはどうしてあり得るのでしょうか?」 NARのチーフエコノミスト、ローレンス・ユン氏はこう尋ねた。 「その質問には、価格の問題から部分的に答えることができます。 「住宅価格は記録的に高く、住宅ローン金利は上昇しているが、在庫も不足している。」 昨年全体の全国住宅価格の中央値は4.7％上昇し、過去最高の40万7500ドルとなった。 AP NARによると、12月末時点で、市場に出ている住宅はわずか115万戸だった。 これは過去の月間平均約225万件を大きく下回っている。 先月末の利用可能在庫は、現在の販売ペースから考えると3.3か月分だ。 買い手と売り手のバランスが取れた市場では、4 ～ 6 か月分の供給があります。 １２月の住宅販売は前年比２．２％増加した。 前月 季節調整ベースでは年間424万台のペースとなる。 これは3か月連続の売上増加で、ファクトセットがまとめたアナリスト予想の420万台ペースを上回っている。 １２月の売上高は前年同月比９．３％増加した。 12月の住宅販売価格の中央値は18カ月連続で上昇し、前年同月比6％増の40万4000ドルとなった。 特に特定の市場のより手頃な価格帯の在庫が限られていると、価格が上昇します。 これが、頭金に充てられる住宅資産を持たない多くの初めての住宅購入者が、住宅を購入するのに苦労し続ける理由の1つである。 先月販売された全住宅の31％を占め、2023年11月の30％、12月の29％から増加した。 ただし、初回購入者の年間シェアは 24%…