2025 年のこれまでのところ、ドミニカ共和国の不動産市場は力強さと緩やかな成長の兆しを示しており、前年に影響を与えた混乱は去りました。今年は爆発的な年ではありませんが、買い手と投資家の両方にとってより安定し、より良い機会が訪れる時期です。
2023 年、不動産セクターは低迷期を迎えました。建設コストの高さ、依然として回復傾向にある金利、開発業者の間での一般的な慎重さが重なり、市場の進歩は例年ほど勢いを失った。今年は調整の年であり、多くのプロジェクトがよりゆっくりと進行することを決定し、その他は計画段階に留まりました。
2024 年は安定化に向けた移行期でした。前年の影響はまだ残っているものの、若干の改善を記録した。今年は市場が動いた年でしたが、新規発売は少なく、すでに開始されているプロジェクトの推進に重点が置かれました。購入者は特に都市部や観光地で活発な活動を続けたが、各不動産の真の価値を重視したより合理的な決定を下した。
しかし、2024 年の緊張を示す指標の 1 つは、新規建設許可の減少でした。開始されたプロジェクトは減少しましたが、これは市場の悪化を意味するものではなく、むしろ成長率の見直しを意味します。推進者たちは、商業的成功の可能性がより高く、より研究され、より持続可能な開発を選択しました。
同時に、市場で宣伝または販売されている平方メートル数は徐々に増加し続けました。これは、許可が下りたものの、開発されたプロジェクトは大規模であるか、より適切な計画を立てて行われたことを示しています。関連するアメニティと戦略的なロケーションを備えた、より堅牢なプロジェクトに焦点が移りました。
建設費については、2023年から2024年にかけて上昇傾向が続いた。変動は極端ではありませんでしたが、鉄鋼、セメント、輸入仕上げ材などの材料では一定の増加が感じられました。これにより、新しいユニットの最終コストが上昇し、購入者はすでに進行中のプロジェクトか、より競争力のある価格の完成したユニットを求めるようになりました。
販売価格に関して、近年、国内のほとんどの地域で持続的な成長が見られます。 2023 年から 2024 年末にかけて、特にサント ドミンゴ、プンタ カナ、ババロ、ラス テレナスで、平方メートルあたりの値が緩やかなペースで上昇し続けました。この増加は、強い需要、外国人からの継続的な関心、建設コストの上昇という 3 つの基本的な要因によるものです。
一般的に言えば、現代のプロジェクトにおける平方メートル当たりの平均価格は、市場が引き続き強化していることを反映して、前年よりも高い範囲で推移しています。
すでに 2025 年に入って、行動はより前向きになっています。住宅ローン信用はよりダイナミックになり、前年に比べて顕著な成長を遂げています。これは、より多くの家族とより多くの投資家が住宅購入のための融資にアクセスできるようになったということを意味しており、それがこの分野の活動を直接推進しています。
さらに、2025 年には、この国への投資、特に観光地への投資に対する国際的な関心が高まっています。ドミニカ共和国は、セカンドハウス、バケーションレンタル物件、複合用途開発を購入するのにカリブ海で最も魅力的な目的地の一つとしての地位を確立し続けています。
3年間を比較すると次のようになります。
2023年: 調整と減速。
2024年: 安定化と再配置
2025年: 市場の回復と統合。
2025 年 12 月に何が起こるかを見据え、市場は例年よりも活発な動きで年末を迎える可能性があります。従来、決算月には税金に関する決定、家族計画、建設会社が在庫を決算するために開始するプロモーションなどにより、より多くの動きが発生します。経済が安定していれば、12 月は年間で最も売上が好調な月の 1 つとなる可能性があります。
すでに 2026 年のことを考えており、シナリオは有望に見えます。パンデミック後ほど加速はしないものの、より成熟し、より組織化された市場が持続的な成長を遂げると予想されます。永続的な住宅需要により国内需要は引き続き堅調に推移する一方、国際需要は観光地の価格にプラスの圧力を維持するだろう。
開発者にとって、2026 年は、優れた立地、差別化されたアメニティ、柔軟な資金調達、商業上の透明性の向上など、賢明な計画が報われる年となるでしょう。バイヤーの要求はますます厳しくなり、情報も豊富になっているため、製品の品質が鍵となります。
不動産業者も市場の競争が激化し、専門的なアドバイス、技術的知識、収益性分析、クライアントをガイドする能力が、目立って取引を成立させるために不可欠な要素となるでしょう。
結論として、2023 年から 2025 年までの市場の推移は、市場が減速から秩序ある回復に転じたことを示しています。そして、現在の傾向が続けば、2026 年は持続的な成長の年となり、より強力で専門的な不動産セクターが誕生し、最も可能性の高い最高のエリアとプロジェクトを特定する方法を知っている人々にとっては新たなチャンスが生まれるでしょう。
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