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2025-03-20 19:39:00
全米不動産協会によると、2月の以前に所有していた住宅の売上高は、季節調整済みの年間ベースで1月から420万単位に4.2％増加しました。業界のアナリストは、3％の減少を期待していました。
売上は昨年の2月と比較して1.2％低かった。
このカウントは閉鎖に基づいているため、住宅ローン金利が上昇し、30年固定で7％の範囲で一時的に保持された12月と1月に契約が締結されました。今日の料金は6％の範囲です。
「住宅購入者はゆっくりと市場に参入しています」と、NARのチーフエコノミストであるローレンス・ユンはリリースで述べました。 「住宅ローンの料金はあまり変わっていませんが、より多くの在庫と選択肢がペントアップの住宅需要を解放しています。」
売上高は、最高価格カテゴリで年間高く、750,000ドルを超えていました。中央値の売上高は前年比で3％減少しました。
2月末の在庫は124万台であり、前年比17％増加しましたが、現在の販売ペースでは3.5か月の供給です。 6か月の供給は、買い手と売り手の間でバランスが取れていると見なされます。
「私たちはまだ比較的厳しい市場の状態にあります」とユンは言いました。
その厳しい供給は、価格に圧力をかけています。 2月に販売された家の価格の中央値は398,400ドルで、昨年の同じ時期から3.8％増加しました。それは2月の記録的な高値です。国の4つの地理的地域はすべて、価格が上昇しました。
ジョージア州アトランタの家の外の「販売用」のサイン。
ダスティンチェンバーズ|ブルームバーグ|ゲッティイメージズ
初めてのバイヤーは市場に戻り、前年の26％と比較して、2月の売上の31％を占めました。しかし、投資家は昨年の21％から減少して、売り上げのわずか16％を占め、引き戻しました。
ただし、全キャッシュの売り上げは、前年からわずかに減少した、売上の32％で比較的安定したままでした。現金は通常、投資家に好まれているため、投資家の販売の減少を考えると、より多くの所有者が現金を使用していることを示唆しています。
これらの販売は予想よりも高かったが、2か月前よりも市場を示している。ジョンバーンズリサーチとコンサルティングからの2月の不動産業者の別の調査では、回答者の半数以上が、この春の再販市場が通常よりも弱いことを示しています。この再販インデックスは、4か月ぶりに低下しました。
「現在の販売評価は弱いままで、エージェントの53％が通常の売上よりも弱いと報告しています。これは1年前の56％よりも優れていますが、1月の47％よりも低くなっています。
#2月のホームリセールは住宅ローンの料金にもかかわらず予想以上にジャンプします