何回 判定 法廷の判決は、法律に詳しくない人にとっては、ほとんど信じられないことのように思える。特に矛盾した状況が生じた場合には、それはまったく理解できる。しかし、不公平だと叫ぶ前に、自分自身にもう少し質問をして、裁判官がその特定の結論に至った法の原則は何であるかを理解するのはよいことだ。そして、これはまさに、訴訟でしなければならないことである。 アイルランド語 に焦点を当てた財産の不法占有 世界中でニュースになっています。
男は 家賃を払わずに15年間家に住んでいた または使用に対するその他の考慮。不動産の新しい所有者（不動産を購入した人）が裁判所に訴えた。 破産競売 – 彼は控訴で勝訴した。彼は家の使用料を支払う必要はなく、滞納金も払う必要はないが、これは明らかに最も興味深い部分ではない。騒動を引き起こしているのは、裁判官が 家を彼の名義にする 対象者が不法占有を主張しているため、支払いをせずに住んでいた。
なぜそうなるのか、そして何よりもイタリアで同様の出来事が起こったらどのような結果になるのかを理解してみましょう。
15年間家賃を払わない彼：裁判官が家を彼の名前に変更できる理由
男は 15年間生きた ダブリン南部の大きな家に住んでいたが、家賃を一度も払ったことはなかった。100万ユーロの価値があるこの家は複雑な経緯を経て、何度も所有者が変わった。最後の所有者は、 破産管財人 彼はオークションで、前の所有者から2007年に遡る賃貸契約の存在を知ったと述べた。
前の所有者は約18か月間家賃を徴収していたが、これについてはあまり情報を提供しておらず、それ以来連絡がない。 差し押さえ実際には、その時点から家賃は破産管財人によって徴収されるべきだった。いずれにせよ、新しい所有者は賃貸契約を公的登記所に伝え、借主に レンタル料 4,500ユーロに相当する金額だが、彼に支払われることはなかった。
それだけでなく、借主は家主が家に入るのを妨害したとされている。そこで家主は2022年8月に警告状を送り、その後、 不信 の仮定のもとで 立ち退き裁判所は正式な通知を有効とみなし、男性に対し2023年9月13日までに物件から退去するよう命じた。
入居者は 訴える反対する 証拠不足 それは存在を証明した リース契約登記所 (RTB) での登録は賃貸契約を構成するものではないため、裁判所は異議を正当とみなしました。借主は控訴に勝ち、問題は住宅賃貸委員会に委ねられました。住宅賃貸委員会は賃貸記録の保管に加えて、この種の紛争も管理しています。
賃貸契約書が存在しない場合、借主は 所有権を主張する 取得した財産の 不法占有後者はまだ確認されていないが、この調子だと確認される可能性が非常に高い。アイルランドにおける不法占有（不法占有に相当）については、通常、次の条件で十分である。 12歳しかし、占有には正当な所有者の同意は必要なく、その状況は当該男性にとってプラスの影響を与える可能性があるが、財産が押収されたという事実を過小評価すべきではない。
したがって、司法の解釈によって、この事件の結末が確かな答えを得るまで待つ必要がある。所有者とされる人物にとって、可能性を考慮すると、見通しは明るいようだ。 破産管財人の責任 家賃の徴収または管理を怠った場合。
イタリアでは何が起こっただろうか
ここに記された物語は、アイルランドでも非常に特殊であり、我が国でもそうであるように、異例である。イタリアで何が起こったかを推測することはできるが、シナリオを想像するのを妨げる大きな違いがある。 賃貸契約の登録通過しなければならない税務署。
したがって、宣言されているが構成国ではない場所を持つことは不可能であっただろう。 契約の証明したがって、登録目的とは関係のない文書で未登録契約として宣言されている可能性があると考えられます。古典的な 闇家賃関連する問題。
家賃は不定期であっても、 使用を禁止する 不動産の所有権は占有権を構成するため、 料金の支払いしかし、借主はいつでも賃貸契約を拒否できる。このシナリオは起こりそうにない。なぜなら、家主はおそらく複数の 証明手段 たとえ不規則であっても、合意の存在を証明するため。
ただし、少なくとも30分は経過する必要があります 20年借主が行動する間 所有者として 正当な所有者が家賃の支払いや立ち退きを求める法的措置を取らない場合。これらは極めて可能性の低い仮説だが、実際には不可能ではない。しかし、賃貸契約の登録に関する特殊な状況を除いて、法律は賃貸借契約の登録を禁止していないことを強調しておくことが重要である。 競売で時効により財産を取得する売却された後でさえも、そうではありません。実際、最終的な裁定が出るまでは、一定の要件がある場合でも、使用権者の権利が優先します。
1726972242
#15年間家賃を払わず裁判官が家を彼の名義にした理由
2024-09-21 20:28:00