100万ユーロの家を買うためにドイツでいくら稼ぐ必要がありますか？

私たちのほとんどは、素晴らしい場所にある私たち自身の見事な家に住むことを空想してきました。しかし、平均的な人がこれを達成する可能性はどれくらいですか？

1つ確かなことは、ドイツで家を買うためにかなりのお金を稼ぐ必要があります。最近の研究は、百万ユーロの財産を確保するためにあなたの給料がどれほど高いかを考えています。

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100万ユーロの家にはどれくらいのお金が必要ですか？

100平方メートル – できれば自分の庭で – ドイツのポケットを深く掘り下げる必要があります。最も高価な物件は、主にミュンヘンにある南部にあり、ノードフリスランド地区の極北にあります。このサイズの家やアパートは、これらの場所で約100万ユーロの費用がかかります。

実際、ミュンヘンのような都市の多くのアパートは100万ユーロ以上の評価を受けています。オンライン不動産プラットフォームでの最近の検索 Immoscout その価格以上で販売するために少なくとも900のマンションを明らかにしました。

そのようなお金を銀行に座っている人はほとんどいません。しかし、住宅ローンを取得することでさえ、ほとんどの人にとって手に負えないでしょう。

そして覚えておいてください – これはドイツです。家を買うときに考慮しなければならない隠れたコストがたくさんあります。約100万ユーロの実際の購入価格に加えて、連邦国家に応じて購入価格の3.5〜6.5％の財産譲渡税があります。

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さらに、少なくとも3.57％のブローカーの手数料と公証人および土地登録のエントリの費用があります。原則として、購入価格に12.5％を追加できます。百万相当の物件の場合、それはなんと125,000ユーロになります。

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今年初めにサービスプロバイダーのクライン博士が編集したデータによると、典型的なドイツの住宅購入者は現在、この価格の家に約13.6％の株式に資金を提供しています。それは約153,000ユーロであり、すでに救う必要があります。

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残りの合計は、不動産ローンでカバーされています。金融業者のインターヒップによる分析によると、15年の固定利息ローンの金利は約3.54％です。これに追加されたのは、平均して約1.82％の最初の返済です。一緒になって、これにより、100万ユーロの家のために約4,340ユーロの毎月の融資分割払いが得られます。

これは、ほとんどのドイツ人が1か月あたり稼ぐ総額の総額です。ただし、ローン分割払い以上のものに給与を費やしたいと思うでしょう。そのため、金融の専門家は、毎月の純利益の最大30％に毎月の分割払いを制限することを推奨しています。

4,340ユーロが純利益の30％である場合、毎月13,033ユーロ（税引後）を獲得する必要があります。それがあなたの総収入にとって意味することは、あなたの人生の状況によって大きく異なります – たとえば、あなたがいる税範囲、あなたが子供がいるかどうか、あなたが結婚しているか、あなたの両親の世話をしているかなど。

たとえば、子供のいない一人の人として、北ライン川西部の教会のメンバーとして、この純額に達するには月に約23,500ユーロの総獲得を獲得する必要があります。これはおそらくあなたを驚かせることはないでしょうが、ケルン経済研究所（IWKöln）によると、ドイツ人の1％でさえこれを管理していません。パートナーと協力して一緒に不動産を購入したとしても、両方ともドイツの収入のトップ1パーセントにいる必要があります。

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私の夢の家を買うことは不可能ですか？

このような家を購入したい場合は、わずかにスケーリングする必要がある場合があります。 1つの選択肢は、ドイツの最も高価な地域を避けることです。ミュンヘンとシルトの高級島はほとんどの人にとっては手に負えないが、ベルリン、ハンブルク、フランクフルト、シュトゥットガルト、ケルン、デュッセルドルフなどの大都市の100平方メートルの平均価格は675,000ユーロである。

これは、約15,000ユーロのグロスの月収で支払うことができます。カップルとして、あなたが両方とも国の稼ぎ手の上位6％に属している場合、これを達成できます。

ベルリンの豪華なアパート。写真：Picture Alliance/DPA | Bernd von Jutrczenka

国内の他の主要都市では、補助費用を含む100平方メートルの平均価格は約350,000ユーロになります。これを融資するには、約4,562ユーロの月額純利益が必要です。これは、ドイツの収入の上位5％の一人として、また平均収入でカップルとして達成することができます。

中規模の町や農村地区では、家を買うのはさらに安いです。ここでは、追加費用を含む平均は100平方メートルで317,000ユーロです。これには、約4,132ユーロの毎月の純利益で十分です。これはまだ1人の稼ぎ手にとっては多くのことですが、2つの収入を持つカップルにとっては絶対に手頃な価格です。

別の方法は、あなたの夢を縮小することです。 80平方メートルを選んでみると、最も高価な都市で約135,000ユーロ、他のすべての大都市で70,000ユーロ、中規模の都市や農村地区で約63,000ユーロを節約できます。

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3番目のオプションは、典型的な資金調達条件を超えることです。つまり、13.6％よりも大幅に多くの株式を寄付します（たとえば、以前の不動産の販売から大きな相続またはお金を受け取った場合）またはローンの純利益の30％以上を費やします。ただし、これらの場合、人生の他の分野で大幅な削減を行う必要がある場合があります。

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なぜ不動産がそんなに高価なのですか？

財産が非常に多くの人々にとって非常に手に負えないという事実は、2つの現象によるものです。欧州中央銀行（ECB）からの金利、したがって平均資産金利は2010年代には低かったが、財産価格は急上昇した。

2016年から2022年だけで、価格は年間平均10％以上上昇しました。何年もの間ドイツに新しいフラットが少なすぎるという事実も役割を果たしています。低供給は価格の上昇です。経済不況の間、昨年の平均で購入価格は約10％下落しましたが、レベルは非常に高いままです。平均して、ドイツの価格は2016年以来66％上昇しています。