- 米国の住宅販売は、住宅ローン金利と住宅価格の高騰により、2024年も低水準にとどまった。
- シャーロットやノックスビルなどの南東部の都市では、手頃な価格の問題にもかかわらず、高い需要が見られました。
- アナリストは、住宅ローン金利の低下により、2025 年には住宅販売が増加する可能性があると予測しています。
米国の住宅市場における今年も厳しい年となったが、人気都市の人々にとっては決して退屈なものではなかった。
全米不動産業者協会は最近、住宅販売が3年連続で低調だったと指摘した。 住宅ローン金利 住宅価格はピークレベルから下がっているが、手頃な価格が依然として大きな問題であり、何百万人もの購入希望者が購入を断念し、代わりに賃貸している。
全国不動産業者協会
しかし、買い手が憧れの都市の希少なスポットを求めて争う中、人気市場の売り手は依然として大勝利を収めた。
2024 年に引っ越し業者が集まる 10 の場所
今年最も人気のある米国の不動産市場を決定するために、Business Insider は 6 つの情報源からデータを収集し、分析しました。 動くパターン、 家賃、 賃貸市場の競争力、 検索インタレスト 住宅購入者からの影響と住宅価格の上昇 歴史 そして 投影。
いくつかのシグナルが混在していましたが、どの地域、州、都市が買い手と借り手から最も関心を集めているかについて、いくつかの明確な結論も得られました。
Atlas Van Lines の移行データをざっと見てみると、答えよりも疑問の方が多くなるかもしれません。引越し会社は、出国者に比べて入国者が最も多い場所はアーカンソー州であることを発見しました。ロードアイランド州;ノースカロライナ州。ワシントンDC;そしてアイダホ州。インバウンド率が少なくとも 55% の州のリストには、メイン州、コネチカット州、ワシントン州、アラスカ州、アラバマ州、ニューメキシコ州も含まれており、実質的に米国の四隅すべてをカバーしています。
アトラス バン ライン
しかし、その移動データは確かな全体像を提供しますが、どの個別市場が最も人気があったかについての洞察は提供しません。それは代わりに、住宅やアパートの価格がどれだけ上昇したか、またはそれらの物件がどれだけ入手困難かなど、他の需要の尺度によって決定されました。
関連記事
このプロセスは科学というよりは芸術に近いものだったが、州内で引越し業者の流入が大幅に増加した条件に最もよく適合した10都市はすべてミシシッピ川以東だった。さらに注目に値するのは、人気の高い 10 の市場のうち 8 つが南東部地域にあり、それらの市場がノースカロライナ、ケンタッキー、テネシーの 3 つの州にまたがっていたことです。
ノースカロライナ州は、特に人気の高い 4 つの市場の影響もあり、引越し業者の訪日率は 63% で全米 2 位タイでした。ウィンストン・セーラムと近隣のグリーンズボロでは今年、それぞれ家賃が6.7％、5.3％上昇した。 賃貸市場の競争力スコア 大きな後押し。一方、タールヒール州の他の2つの主要都市、シャーロットとダーラムは家賃が下落したものの、20都市に入った 最も検索された市場 住宅購入者による。
ノースカロライナ州のこれら 4 つの都市は、 に設定 Realtor.com によると、来年の住宅価格は 1 桁後半または 2 桁前半の伸びとなり、NAR は 2025 年のトップの座としてシャーロットを強調しました。
シャーロットは住宅購入者の間で最も人気のある都市の 1 つになりつつあります。写真提供: Mike Kline (notkalvin)/Getty Images
隣のテネシー州も62％と全米で最も高い訪日率を誇った。ノックスビルは、家賃上昇率がわずか 1.5% であるにもかかわらず、より競争の激しい小規模市場の 1 つであり、住宅購入者の検索数では全米 10 位にランクされました。 NARの来年の注目市場リストにも載っている。一方、メンフィスでは家賃が 22.7% 増加し、 に並んでいます 住宅価格は10.5%上昇。
ケンタッキー州のインバウンド率は56％と、さらに控えめだった。しかし、家賃の伸び率が9.9%で、賃貸市場の競争力スコアが高く、購入者の検索で8位にランクインしたレキシントンや、レントカフェが1位だったルイビルもあった。 トップトレンドの賃貸市場 2024年の。
ルイビルは 2024 年に賃貸人の間でさらに人気が高まった。4kclips/Shutterstock
不動産会社ミラー・サミュエルの共同創設者ジョナサン・ミラー氏はBusiness Insiderに対し、南東部市場は比較的温暖で住宅在庫が豊富なため人気があると語った。
ミラー氏は最近のインタビューで、「天候と住宅価格の手頃さの組み合わせだ」と語った。
この国の首都は中部大西洋に隣接する地域を代表し、引越し者の訪日率は63%、住宅購入者の検索ランキングでは5位にランクされ、価格を10.2%押し上げた。ワシントン DC も、供給が価格の上昇を抑えていたものの、最も競争の激しい 30 の賃貸市場の 1 つでした。
リストの最後を締めくくったのは、おそらく最も熱い市場であるコネチカット州ニューヘイブンでした。同地域は今年4番目に競争の激しい賃貸市場であり、12月の家賃伸び率は35.7%と米国で断然最高だった。また、11月には住宅価格が18.3％上昇し、イェール大学とのつながりやニューヨーク市に近いことから、来年はさらに9.7％上昇すると予想されている。
ニューヘブンの12月の賃料の前年比伸び率は全米で最も速かった。ジョン・ビロウス/シャッターストック
2025 年に何が期待されるか
米国の住宅市場は、住宅ローン金利の高騰で凍りついた後、ゆっくりと解凍してきた。不動産アナリストの中には、2025年に売上がさらに伸びると予想する人もいるが、より懐疑的な人もいる。
楽観主義者らはパンデミックブーム以来最大の上昇を求めている。全米不動産業者協会は、2025年の住宅販売は新築戸数の11％増を含めて7％から12％増加すると予想しているが、eXpリアルティのCEOは住宅ローン金利の引き下げと供給増加により10％の成長を求めている。
しかし、Realtor.com の売上高予測は 1.5% と、ミラー氏の 3% 増の要求と同様に、より抑制されています。同ベテラン不動産アナリストは、住宅ローン金利は６％を超えて推移する可能性が高く、需要の重しとなっているほか、供給も限られていると述べた。それでも同氏は住宅価格が４─５％上昇すると予想している。
ミラー氏は「住宅ローン金利が予想外に６％を下回れば、住宅ブームが起こる可能性がある」と述べた。 「それが実現する見込みはないようだが、住宅ローン金利の上昇にもかかわらず、取引高には大きな上昇の可能性がある。」
最近の利下げにもかかわらず、30年固定金利の住宅ローンは6％を超えている。
ミラー氏の見方では、今年最も人気のある市場が来年の勝者となる可能性が高い。同氏は次のブーム都市については予測しなかったが、テキサス州とフロリダ州への人口の急増は自然に終わったと述べた。これらの州は 2020 年代初頭、最も熱狂的な状況にありましたが、それぞれの州は レベル移動フロー 今年。
「それらの市場が魅力的でないというわけではない」とミラー氏は語った。 「何百万人もの新たな居住者が定住するにつれて、海外からの移住の勢いは弱まっています。増加率はもはや急上昇していません。」
しかし、人口密度の高い都市を抱える大州からの人口流出はまだ終わっていないようで、最も海外への移住者が多い5州のうち3州がカリフォルニア、イリノイ、ニューヨークだった。これらの各州は比較的高い税金を課しており、ミラー氏は一部の引っ越し業者が、年末よりも前に先手を打って引っ越そうとするかもしれないと予感している。 有効期限切れの可能性 2025年末に予定されている州税および地方税の控除。
#の注目の不動産市場2025 #年の不動産の見通し