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10万件以上の短期賃貸物件が住宅になる可能性がある：統計局の報告

カナダ統計局の新しい報告書によると、カナダの短期賃貸物件の総数は2017年から2023年の間に60％以上増加し、長期住宅として使用できる短期賃貸物件の数も80％以上増加した。レポート 住宅として利用できる短期賃貸物件を10万件以上特定した。しかし、データによれば、その数字がカナダの住宅総数の1％未満であるという事実は、長期住宅市場を強化するために短期賃貸を厳しく取り締まるブリティッシュコロンビア州での議論にさらに火をつけるだけだ。新しい規制の支持者は、 短期賃貸を主たる居住地に限定するは、利用可能な住宅在庫に追加される住宅は現在の危機に役立つと述べているが、Airbnbや短期賃貸の所有者は、違いはないと言う。 カナダ統計局の副局長で報告書の共著者でもあるマリー・クリスティン・バーナード氏は、カナダ統計局と短期賃貸追跡プラットフォーム「エアDNA」の2023年までのデータを使用したこの研究では、短期賃貸が住宅の購入しやすさや空室率に与える影響は検討していないと指摘した。「私たちは住宅市場の観点からこれを捉えたかったのです。必ずしもそれが重要ではないと言いたくはありませんでした。それは地域次第です」と彼女は語った。バーナード氏は、短期賃貸物件のうち、長期住宅になる可能性のある物件を特定するため、研究者らは別荘ではなく、個室ではなく家全体を提供し、年間180日以上賃貸可能な物件を調べたと述べた。データには、Airbnb および VRBO プラットフォームからの短期レンタルのみが含まれます。 統計局の報告書は、州が短期賃貸住宅の一部を長期住宅市場に戻す規制を導入する中で発表された。 (ダリル・ダイク/カナディアン・プレス)州の規制により短期賃貸が制限される報告書によると、長期滞在に適した短期賃貸物件の割合が最も高かったのはブリティッシュコロンビア州で、次いでプリンスエドワード島となっている。短期賃貸は住宅ストック全体の中ではわずかな割合を占めるに過ぎないが、BC州の指導者らは、短期賃貸の一部を長期市場に戻すことは、現在家探しに苦労している人々を助けるのに大いに役立つと主張している。これは、BC州が、州による予備分析の結果を受けて、新たな短期賃貸規制の施行を強化し始めたことを受けてのことだ。 違法に運営されている10,000件のリスティング。 視聴 | 短期賃貸が長期賃貸市場に及ぼす影響: 報告書によると、カナダの短期賃貸住宅10万件以上が長期住宅として利用できる可能性があるサイモンフレーザー大学都市プログラムのアンディ・ヤン氏は、短期賃貸住宅の数はカナダ全体の住宅ストックに比べると比較的少ないものの、データに記載されている長期居住の可能性のある住宅の数は賃貸市場に大きな影響を与える可能性があると述べている。BC州のラヴィ・カロン住宅大臣は先週CBCとのインタビューで、BC州全域のコミュニティで短期賃貸に使われるユニット数が増加しているため、利用可能な住宅ストックを増やすことが困難になっていると述べた。「ここの人々に住宅を提供する必要があるというのが私の考えです」と彼は語った。オンタリオ州とブリティッシュコロンビア州は、2023年に長期居住用住宅となる可能性のある短期賃貸物件の割合が最も高く、それぞれ38,955件と29,643件でした。支援団体フェアビーエヌビーの事務局長トーベン・ヴィーディッツ氏は、短期賃貸住宅の数を住宅総数と比較するのは「リンゴとオレンジを比べるようなものだ」と語った。短期賃貸が住宅市場に与える影響を判断するには、特定の自治体の空室率を見る方がより有益な比較になると彼は言う。視聴 | 住宅大臣がAirbnb法案について語る: BC州の住宅大臣がウェストバンクーバーのゾーニングとAirbnbのルール違反について語るラビ・カロン氏は、ウェストバンクーバーはブリティッシュコロンビア州の集合住宅に関する規則を拒否した唯一の自治体であり、多くの一戸建て住宅用地の用途を変更する規則を受け入れるよう市に最後通告を出したと語る。また、オン・ザ・コーストとのインタビューで、同氏は州は短期賃貸に関する規則に違反する者を追及しようとしているとも語った。1月にカナダ住宅金融公社は 全国の空室率は1.5％と報告された。 これは同庁が記録した中で最低の率だ。ヴィーディッツ氏の分析によると、全国の潜在的長期住宅10万戸を市場に再投入すれば、この割合は2.4％に上昇する可能性がある。バンクーバーは空室率が0.9％で、月平均家賃が最も高い国内で最も厳しい主要賃貸市場だった。「短期賃貸が住宅危機を引き起こしたわけではない」とウィーディッツ氏は言う。「しかし、短期賃貸は 調査研究 後 調査研究 既存の住宅危機を助長し、悪化させていることが示されています。」 カナダ住宅金融公社（CMHC）のデータによると、バンクーバーは国内で最も賃貸市場が逼迫している。 （ベン・ネルムズ/CBC）Airbnbの米国北東部とカナダの地域責任者であるネイサン・ロットマン氏は今週初め、CBCニュースに対し、ブリティッシュコロンビア州の新しい短期賃貸規制が住宅市場に変化をもたらすとは思わないと語った。同氏は、エアビーアンドビーはバンクーバー市とニューヨーク市と違法物件に関するデータを共有しているが、家賃の高騰と空室率の低さは住宅を求める多くの人々にとって依然として問題となっていると述べた。 「この法律により、州内のコミュニティで短期賃貸住宅が減ることになる」とロットマン氏は語った。「住宅市場に大きな影響はないことは分かっているが、観光経済を支える雇用には大きな影響が出るだろう」Airbnbの広報担当者は、短期賃貸を制限しても州の住宅在庫の改善にはほとんど役立たないと述べた。 （ケイト・ポーター/CBC）バーナード氏は、調査で長期居住の可能性のある住宅が107,266件特定されたからといって、これらの住宅が短期賃貸ではなくなった場合、そのすべてが市場に戻ってくるわけではないと警告した。 「全員がレンタルに戻るわけではないことを忘れてはならない [markets]「」と彼女は述べ、BCのような規制の影響についてはさらに研究できる点があると指摘した。「これは非常に小さいことだから何もする必要はないと言うのではなく、地域ごとに取り組むべきだと私は思う。」 #10万件以上の短期賃貸物件が住宅になる可能性がある統計局の報告