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取得税中科を避けようと設計面積を減らす「コムス」が横行しているという批判だ。
全国公示地が上位20のアパートの中で地方税法上「高級住宅」に該当するアパートはたった2つに過ぎないことが明らかになった。
国土交通部が国会に提出した「2024年全国公示地が上位20の共同住宅の面積」を分析した結果、20のうち18が地方税法上「高級住宅」に該当せず、取得税の中科を避けていくことが確認された。
現行の「地方税法施行令」第28条は、住宅の価格と面積、施設の設置可否により、取得税中と対象の「高級住宅」に分類し、一般住宅比8％を追科賦課するようにしている。単独住宅は時価標準額9億ウォンを超え、延べ面積331㎡、大地面積662㎡を超えるか、200kg以上のエレベーターが設置された場合、共同住宅は時価標準額9億ウォンを超えながら沿面積が断層245㎡、腹層274㎡を超過した場合、高級住宅に該当する。
全国アパート公示地が1、2位を占めた「PH129」と「エーテルノ清潭」は400㎡以上のペントハウスで建てられ、地方税法上「高級住宅」に該当したが、3位から20位までのアパートは少なくとも60億ウォンから100億ウォンを超える公示地価を記録しながらも、わずか数坪差で「高級住宅」ではない「一般住宅」になることが分かった。
実際公示地が100億ウォン余りで3位を占めた「ナインウォンハンナム」はわずか0.28㎡差で、城水洞1街の「アークとしてウールフォレスト」はわずか0.07㎡、高さA4面積（0.062㎡）の大きさの差で中課税を照らしたもの把握され、結局設計面積を減らして中課税を避けたという説明だ。
事実、「高級住宅面積基準」が建設会社の設計設計だけを煽る時代錯誤的規制という問題提起は一日二日問題ではない。監査院も「高級住宅に対する取得税中と基準を合理的に改正する案を設けろ」と行政安全部に通報したことが分かった。
政治圏では、50年前の1975年に導入された高級住宅取得税の中と制度は、すでに建設会社の設計設計の手段として転落したという批判と、京畿道郊外の10億ウォン台の単独住宅は「高級住宅」として扱われる一方、100億ウォンを超える超高価住宅は「一般住宅」という不合理を一日早く改善する必要がある。
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