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[영상] 「天国の下の盆唐」200坪住宅、価格17億ウォン急落 [부동산360]

城南市盆唐区の一戸建て住宅が競売にかけられる。 [안경찬PD] [헤럴드경제=김희량 기자] 城南市盆唐区の住宅価格は最近、「天国の下の盆唐」という言葉が真実のように聞こえるほど高騰している。今年１１月第３週基準（累計）でマンション価格が１６％以上上昇した人気地域である盆唐区では、地価４７億ウォンの一戸建て住宅が競売にかけられ注目を集めている。物件や周辺環境を実際に見てみるためにヘラルドエコノミー不動産360に来ました。 競売・公売データ会社GGオークションによると、城南市盆唐区盆唐洞にあるこの2階建て一戸建て住宅は、来月1日に37億5000万ウォンで第2次競売が予定されている。昨年10月に評価額53億6000万ウォンで最初の売却が行われたが、新たな所有者は見つからなかった。 この建物は2009年に使用が認可されてから16年目になります。敷地面積は約188坪（621㎡）、建物面積は100坪（329㎡）です。外とつながっていて自然の光と風が入る掘りごたつや、木造の駐車場など、オーナーさんのこだわりが詰まったお家のようです。 構造図によれば、1階には脱衣所付きの寝室が2つ、リビング、キッチン、ダイニングがあり、2階には書斎、独立した寝室、脱衣所がある。地下には趣味の部屋や浴室があるのも特徴です。特に、北東道路に基づく建築登記簿上では、実際には地下は1階となりますが、この場合、容積率を計算する際の延床面積に算入されないため、買主にとっては有利となります。 城南市盆唐区の一戸建て住宅が競売にかけられる。 [안경찬PD] 法律事務所明道競売研究所のカン・ウンヒョン所長は、「この家は傾斜地に建てられているため、主要な進入道路から見ると３階建ての家のように見えるかもしれない」とし、「地下階は（容積率を計算する）延床面積に含まれていないので、今回の場合は良いことだ」と述べた。なお、この品目には松などが8700万ウォン相当の樹木も含まれている。 所有者の借金返済不能のため、金融会社３社が競売を申請したこの不動産の登録債務総額は４３億ウォンを超える。この場合、オークションが中止される可能性は低いというのが業界の見方だ。現在の所有者とその家族が住んでいるとみられるが、権利に大きな影響はないと思われる。 板橋駅と亭子駅までは公共交通機関を利用して約20分でアクセスできます。利点は家から1分のところに公園があることです。スネ公園、孟山公園、ダンゴル公園を経て約1km歩くと、広い遊歩道と池がある盆唐のシンボル中央公園に到着します。車で5分の距離に栗洞公園と盆唐貯水池があり、多くの人が訪れます。 堂村小学校まで600m、1km圏内に中学校が3校、近隣には高校も複数あるため、小さなお子様や青少年のいる方でも安心して生活できる地域です。車で10分圏内にソウル大学盆唐病院、ロッテ百貨店盆唐店、現代百貨店板橋店などがありますが、徒歩圏内にコンビニやレストランを見つけるのは難しいです。主要ビジネス街の江南までは公共交通機関で約50分、汝矣島までは1時間30分なので、盆唐、板橋、江南に住んでいて自家用車を利用する会社員や退職者に適していると思われる。 この建物の用途地域は第一種一般住居地域です。周囲2～3kmの地域では、揚吉地区とパイロットマンションが先進地区に指定されて再建が進められており、2030年代の事業完了により周辺環境は再び改善されることが期待されている。ただし、有利な発展要因による直接的な利益を狙うのは難しいとの見方もある。ウリ銀行のナム・ヒョクウ不動産研究員は、「周囲のマンションの坪単価の４分の１であるのが特徴だが、閑静な住宅地という点も考慮しなければならない」と説明した。 一方で、建て替えが進む盆唐ニュータウンでは珍しい一戸建て住宅という見方もある。カン院長は、「盆唐の開発が進めば進むほど、追加の低層一戸建て団地の供給が難しくなり、立地優位性がさらに高まる可能性がある」とし、「競売市場で見つけるのが難しい地域での高級住宅の分譲需要は限定的になるだろう」と予想した。 #영상 #天国の下の盆唐200坪住宅価格17億ウォン急落 #부동산360