![[부동산 스케치] 不動産市場の状況](https://www.koreadaily.com/resources/images/logo/sns-logo.png){kind=logo}
住宅販売は増加していますが、高金利と保険料はつまずいています
現実的な価格設定と柔軟な交渉戦略が必要です
最近、不動産市場を見ると、どこに行くべきかわからない予測不可能な現実ショーを見ているようです。しばらくため息をついてきた市場はため息をついていますが、現在は成長傾向に変わりつつありますが、それは状況がスムーズであることを意味しません。 3月の時点で、National Housing Inventoryはママ8.1％増加し、前年同期と比較して19.8％増加しました。表面的には、バイヤーは選択が拡大されているという前向きな兆候であるように見えますが、実際の購入につながる方法はまだ難しいです。
最大のつまずきは、ローン率が高いことです。現在、平均住宅ローン金利は6％後半であり、これは初期の高金利の時代と比較して非常に負担がかかります。融資の利子だけが毎月の負担を増やしたため、住宅価格がわずかに調整されていても、買い手の負担は減少しません。最終的に、「家はたくさんありますが、購入するお金がない」という皮肉が今日の市場の雰囲気です。
さらに、家を購入した後でも、追加の追加費用のコストが増加しています。特に、自然災害がカリフォルニアのように発生する可能性が高い地域では、住宅保険料が急激に上昇しました。一部の地域では、保険料は住宅ローンの月次支払いの15％に達する可能性があります。 10年前と比較して、プレミアムはほぼ2倍になり、単に融資原則を準備する時代が過ぎました。現在、準備のコストを考慮して、それは全体的な住宅コストの計算を必要とする複雑で厳しい市場になっています。
この負担は投資家にとっても例外ではありません。最近、不動産税の恩恵の削減、特にキャピタルゲインの減額の削減の削減に関する議論は、投資家の感情を急速に縮小しています。投資家が市場から抜け出すと、リースが削減される可能性があります。その結果、供給が需要よりも不十分であるため、テナントの負担は増加します。最終的に、1つの政策変更が「二重の痛み」につながるリスクがあり、これは投資家とテナントのように聞こえます。
各地域の雰囲気はより明確です。ニューヨーク、特にマンハッタンでは、家賃は再び急に上昇しています。建築材料のコストは、トランプ大統領の関税政策により上昇し、その結果、新しい住宅の供給が大幅に削減されたため、供給不足が大幅に削減されました。その結果、家賃は天井エリアに急上昇し、テナントの負担を増やしました。ただし、特にロサンゼルス郡には、南カリフォルニアにはいくつかの異なる側面があります。販売が過去とは異なるほど増加しているため、住宅価格の上昇は大幅に低下し、実際には価格がわずかに低下しています。もちろん、住宅価格自体はまだ高いですが、過去のようにオファーに惹かれていた極端な競争は、しばらくの間それを見る可能性は低いです。
要約すると、買い手は「販売がないので家を買うことはできない」と言う言い訳を待つことができません。ただし、高いローンの利子、メンテナンスコスト、予期しない追加費用を考慮する必要があるため、慎重なアプローチを取る必要があります。一方、売り手は、過去のように高価格に遵守されたり、市場の雰囲気でのみ販売するように責任を負っています。より現実的な価格設定と柔軟な交渉戦略が不可欠です。急速に変化する市場動向を正確に読んで、積極的に対応することは、これまで以上に重要です。
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