高級化の真っ只中、モントリオールはその魂を救えるか？

私難しい モントリオールがいつから住みにくくなり始めたのかを正確に特定する。ほとんどの大きな社会問題と同様に、最初はほとんどの人が気づいていなかったが、突然、誰もが気づいた。

2021年から2022年にかけての低金利のパンデミックによる住宅購入ラッシュの期間中、多数の住宅が高値で購入され、転売された。何十年も放置され荒廃していたモントリオールのグリフィンタウン地区には、現在、ガラス張りのコンドミニアムタワーがあふれている。若いDINKs（共働きで子供のいない夫婦）がラシーン運河沿いで犬の散歩をしている。

最も大きな変化を感じたのは、入居者だ。家賃は急騰している。フェイスブックのサン・アンリ地区のグループのメンバーは、今や必死にメッセージを投稿し、その地域の手頃なアパートの情報を尋ねている。1,000ドル以下の2ベッドルームのアパートを求める勇気のある人は、すぐに笑われる。賃借人は、特に供給不足というさらなる課題に直面している。グレーター・モントリオールでは、2023年の全体の空室率は1.5％に低下し、過去20年間で最低の水準となった。 によると カナダ住宅金融公社へ。

需要が非常に高いため、賃貸契約を結んでいる人でも安全ではない。家賃統制の監督が不十分だったため、家主による悪質な計画が急増し、家賃が132パーセントも上昇した。 強制立ち退きの増加 2022年から2023年の間に、テナント擁護団体が報告した。 ローバー、アーティストが 価格が高すぎる 暴走する家賃によって街の家賃が高騰しているという地元のナイトライフ主催者の発言を引用し、グランジ、パンク、スタイリッシュ、そして手頃な値段で豊かな美的雰囲気を醸し出す街として有名なモントリオールが「フランス語を話すトロント」になりつつあると警告した。

ケベック州の中道右派連合アヴニール政権は、賃借人よりも地主や開発業者を優遇する政策をとっているとして批判されている。モントリオールは基本的に賃借人の街であることを考えると、これは差し迫った問題だ。アンガス・リード研究所による2024年の調査 示した カナダで、家を借りる人の数が持ち家よりも多い唯一の大都市です。

フランソワ・ルゴー首相が2022年に元不動産業者のフランス＝エレーヌ・デュランソーを住宅大臣に任命したとき、多くの人が、借主にとって状況は悪化するばかりだと心配した。案の定、2023年6月にデュランソーは法案31を発表した。政府はこの法案を借主と家主の間の「バランスを取り戻す」試みとして提示したが、法案31は本質的に リース譲渡を排除 家主に、いかなる理由でも要求を拒否する権限を与えることによって。リース譲渡は、借主が新しい借主に低い賃料を転嫁できるため、ケベック州のアパートの賃料を何年も、時には何十年も市場価格より低く抑えてきた仕組みである。したがって、これを廃止すれば、州にわずかに残っていた住宅の安全性がなくなるだろう。

今年初めにこの法案が正式に成立した後、州は数ヶ月にわたってデモに揺れた。デモ参加者はデュランソー氏を「住宅投機大臣」と呼び、彼女を元フランス王マリー・アントワネットに見立てたセーターが販売された。 調査 リコシェット・メディアはまた、デュランソーがケベック州で数百の賃貸物件を所有する会社の社長である最近のビジネスパートナーであるアニー・ルミューから積極的にロビー活動を受けていたことを明らかにした。ルミューはまた、大臣が選出されるわずか数か月前に大臣と不動産の売買を行っていた。ケベック州の倫理委員会は最終的に、デュランソーがルミューとの会合を早めたことで国会の倫理規定に違反したと判断した。別の失策として、デュランソーはその後、ケベック州で公営住宅プロジェクトの開所式に姿を現した。 1,200ドル相当の黒のルブタンケベック州民が必死に住居を確保しようとしている中、高級デザイナーブランドの靴を履いているという見方は、彼女の支持を得るには不十分だった。

CAQ 政府は、住宅危機の責任を新しい移民と亡命希望者に押し付けることで批判に対抗するのを好む。新しい移民が現在の住宅不足にさらに負担をかけているかもしれないが、彼らは犯人ではない。もし犯人なら、移民がほとんどいない地域でケベックが深刻な住宅不足に陥ることはなかっただろう。

本当の問題は、CAQ が必要なところに支出を渋っていることにあるようだ。リース譲渡の終了に加え、手頃な価格の住宅への資金の割り当てが引き続き不足している。ケベックの非営利団体連合は、政府が当初約束した 14,000 戸のうち、建設されたのは 4,000 戸に過ぎないと非難している。CBC によると、今年初め、モントリオール市長のヴァレリー・プランテは、ルゴー氏の社会住宅 (低所得者向けの政府補助住宅) 建設への取り組みを「非常に不十分」と呼び、CAQ は「住宅危機を無視する選択をした」と非難した。ケベック地主協会でさえ、CAQ の予算は「建設を刺激する」十分なインセンティブを提供していないと批判した。

しかし、将来のために手頃な価格の住宅を建設することと、現在住んでいる住宅を維持することは別問題である。トルドー政権は、「カナダの賃借人権利章典この法案は、家主に物件の賃料履歴を入居希望者に開示することを義務付け、入居者が公正に交渉できるようにするものだ。住宅政策の専門家、スティーブ・ポメロイ氏は次のように述べた。 CBCに語ったところによると 「[I] 現実的に考えれば、 [the bill of rights] 「この法案は、家賃の手頃さに意味のある影響を与える形で実際に実施できるかどうかは疑問だ」とポメロイ氏は主張する。以前の入居者が支払った金額を知っても、厳しい賃貸市場では必ずしも入居者の交渉力が増すわけではない。また、州が住宅の開発や管理方法を指示する場合、連邦政府が住宅にどの程度の影響力を持っているのかも不明だ。（実際、CAQ はすでにこの措置を干渉であり、ケベック州の管轄権を侵害するものだと非難している。「答えは簡単、ノーだ」とある大臣は述べた。）

しかし、CAQ は注目している。ある野党議員が「デュランソー大臣のイメージを回復するための広報活動」と呼ぶこの動きで、政府は今後 3 年間、特定の種類の立ち退きを禁止し、高齢の賃借人を立ち退きから守ることになる。これは政府にとって大きな方向転換であり、歓迎すべきことだ。しかし、立ち退き禁止令は、賃借人が実質的な権利と安定性を持たず、家主と政策の気まぐれに左右されるという、より大きな問題にはほとんど答えない。また、ジェントリフィケーションを遅らせることにもあまり役立たないだろう。モントリオールは、音楽、演劇、文学、ダンス、さらにはビデオゲーム業界の才能を国内および世界中から惹きつけている多言語文化の中心地としての役割を担ってきたが、これは主に生活費の安さによるものだ。そして、立ち退きを止めても、その保護にはならない。

役に立つかもしれないのは、住宅を単なる商品ではなく人権として捉え直すこと、そして選出された役人がそれをそのように認識する用意があることだ。この変化には、家賃統制、より手頃な住宅、強力な借家人保護といった大胆な政策が必要だ。トルドーの自由党は、28ページに及ぶ住宅計画という形で一連の大規模な公約を掲げ、これに向けて野心的な一歩を踏み出したようだ。その計画の一部は「借家人にとってより公平な競争の場を作る」ことを目指している。カナダは、住宅がすべての人の幸福と尊厳の鍵となることを確認する国連条約に署名したが、ほとんどの州政府はそれを認めることすら拒否した。ではデュランソーは？彼女は、その質問を敢えてした記者を無視した。