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2024-01-26 04:00:56
今週の木曜日、バーンズ社（高級不動産を専門とする）は、富裕層（この調査によれば、純資産3,000万ドル以上の人々が集まるカテゴリー）が不動産への投資を選択する都市のランキングを発表する。 比類のない大都市、または新しいモダンなオアシスである 2023 年の「ハイエンド」都市は、そのダイナミズムと国際的な性格で際立っています。 彼らはまた、最高100万ドルの、より「質素な」宿泊施設も提供していますが、同様に切望されています。
ドバイ、マイアミ、ニューヨーク、マドリッド、パリ…がランキングのトップに浮上し、特に東京がリストの最も人気のある都市から外されました。 上位50位にはオークランド、バンコク、マラガ、メキシコシティも新規参入を歓迎しており、ハンブルク、プラハ、ワルシャワ、テルアビブ、ルクセンブルクはベンチに残っている。
トップ10
1. ドバイ (アラブ首長国連邦)
2. マイアミ (米国)
3. ニューヨーク (米国)
4. マドリッド（スペイン）
5. パリ（フランス）
6. ロンドン（イギリス）
7. オースティン（アメリカ）
8. リスボン（ポルトガル）
9. ローマ（イタリア）
10. イスタンブール (トゥルキエ)
ドバイが1位
ウォーターフロントのファミリーヴィラ、パノラマの景色を望むペントハウス、未来的な建築の物件…2023年、ドバイは富裕層に人気の都市リストで第1位に浮上した。 市は、特に非常に有利な税制を提供することで、この評判を獲得するために長期にわたって協力しました。
最も有名な商品の価格は 2 年間で 2.5 倍に上昇しました。 現在、そのような住居を購入するには1,000万ドルから5,000万ドルが必要です。 水辺に建てられたヤシの形をした有名な地区、ザ・パームでは、1平方メートルの価格が1万2000ドルだ。
家族が宿泊できる広々とした宿泊施設は、海外移住を視野に入れている大口の購入者に非常に切望されています。 程度は低いが、100万ドルあれば、市内中心部では90平方メートル、郊外では最大180平方メートル、場合によっては200平方メートル以上の家を取得することが可能だとバーンズ氏は見積もっている。
マイアミはその影響力で高く評価されている
2 位はアメリカの玄関口、マイアミです。 「マイアミはその資産を組み合わせて、アメリカ大陸で最も影響力のある大都市の 1 つになりました。 継続的に成長する経済活動（貨物港とクルーズ港、健康、航空、テクノロジーなど）は、現代アートとデザインの主要な文化的提供をさらに強化しています」と報告書は述べています。
住宅以外にも、フロリダ全土は大規模な不動産でも人気があります。 シタデルのケン・グリフィン氏やアマゾンのジェフ・ベゾス氏など、国際企業のCEOらによる「メガ購入」は1億ドルを超える。
それでも、100万ドルあれば、マイアミビーチに100平方メートルの宿泊施設、さらにはマイアミ本土またはココナッツグローブ側に130平方メートルの宿泊施設を買う余裕があります。
ニューヨークの憧れの2階建てアパートメント
マンハッタンでワンフロアを占める高級アパートを購入するには115万ドル、グリーンウィッチ側では最高240万ドルで、価格は平方メートル当たり1万5500ドルに達する。 文化施設、店舗、または眺めの良いアパートに近いなど、特定の基準が際立っています。
いわゆる「例外的な」不動産の価格は、市中心部では600万ドルに上昇し、マンハッタンの住宅は平方メートル当たり2万6,000ドルとなっている。 装飾、生活芸術、アート…影響力の点でニューヨークが最も多くを占める場所として、その宿泊施設は非常に人気のある場所となっています 富裕層の買い手が争奪戦を繰り広げている – 価格が安定する前に 2022 年まで上昇した理由。
供給が減少しているため、観測筋は2024年の価格変動を監視することを推奨しており、価格変動はおそらく減少するだろう。 象徴的なマンハッタン地区では、70 平方メートルのピエ・タ・テールまたは 53 平方メートルのスタジオの価格は 100 万ドルと推定されています。
マドリードは新型コロナウイルス感染症後のファッション効果を利用した
2年間の健康危機と、ヨーロッパでの最初の新型コロナウイルス感染から4年が経った今でも、マドリッドは暖かく広々とした都市としての評判で人々を魅了しています。 小さくて暗いアパートではなく、高い天井と日当たりの良い環境を備えた伝統的な物件を提供しており、二次的な宿泊施設としても実際の生活の変化にも人気があります。 この傾向は消えつつあるものの、現在この都市には高級ビルが多くの投資家を惹きつけており、中には1平方メートルあたり2万ユーロで販売されている物件もある。
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セキュリティに重点を置き、 市は評判を回復しようとしている – 1990 年代にはさらに汚染されました – そして、「よく暮らす」ことができる安全で国際的な首都としての地位を確立することです。
100万ユーロあれば、コルテスやチャマルティンでは100平方メートル、フスティシアとサラマンカでは80平方メートルの宿泊施設を購入することが可能だ。 「マドリードの不動産は伝統的に季節性があり、8月には活動が減少したり、活動が停止したりする傾向がありましたが、バイヤーや投資家の関心は現在では一年中明らかです」とバーンズ・マドリードのディレクター、アルヴィス・ダ・モスト氏は指摘する。
パリとそのコントラスト
5 位の光の街は富裕層に人気の都市としての地位を維持しています。 しかし、パリ市場は金利上昇を背景に過去2年間で大きく進化したとバーンズ氏は言う。 象徴的な 300 万ユーロのバーが雰囲気を決めています。
以下では、購入者の要求がますます厳しくなり、販売が損なわれ、価格が下落します。 上記は、傾向を生み出している地区です。 センターはいつも大本命 そこでは高級住宅が1平方メートル当たり18,100ユーロで販売されている。 「一流の不動産市場が現在パリのあらゆる地区に広がっているとすれば、2023年になってもその価格水準を維持しているのは非常に高級な不動産だけだ」とバーンズのゼネラルマネジャー、リチャード・ツィピン氏は指摘する。
購入基準は進化しています。 売り手は完璧な宿泊施設を提供する必要があることに加えて、 そうしないと、買い手が割引を要求するでしょう、学校、店舗、交通インフラへの近さ…今度は体重計にもっと重きを置きます。 以前は無視されていましたが、最近自転車道が整備された地域の価値が高まりつつあります。
もちろん、レポートには注目しますが、 「2024年のオリンピック効果」がある特に公共交通網の近代化のおかげで。 「控えめに言っても厄介な地政学的な最近の出来事に直面しても、そこで不動産を購入することは依然として興味深いものであり、何よりも心強いことです。 » とバーンズ氏は指摘する。
現在 100 万ユーロあれば、1 区、8 区、17 区で 68 平方メートル、5 区で 65 平方メートル、6 区と 7 区で 55 平方メートル、16 区で 70 平方メートル、9 区で最大 72 平方メートルを取得することが可能です。そして18世紀。 この金額で購入することもできます。 ベルサイユの122㎡ブローニュ・ビヤンクールでは90㎡、ヌイイ・シュル・セーヌでは76㎡。
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