ロサンゼルスのダウンタウンのウィルシャー大通りが始まる場所では、何千マイルにもわたる海底光ファイバーケーブルが、何の変哲もないオフィスタワーに姿を消します。
One Wilshire は、西側のすべてのデータ センターの母体であり、データ ストレージとコンピューティング パワーに対する世界の底なしのニーズを維持するのに役立つ、アジアと北米の間の主要なデジタル リンクの控えめな終点です。
かつて弁護士やその他のホワイトカラーの職場だったミッドセンチュリーのオフィスビルの 30 階建てには、現在、比類のないスピードで経済と私たちの生活を動かすオンライン機能をサポートするために必要なケーブル、パイプ、クーラー、発電機、その他の機器が詰め込まれています。 。 (建物の中に入ることができれば、そして入ることはできませんが、ワールド シリーズやコンサートのチケットが発売されたときに、建物のインターネット接続があれば、他の人を一瞬で飛び越えることができるでしょう。)
データセンター運営会社最高収益責任者のマイレ・カイザー氏は、スマートフォンでソーシャルメディアをスクロールしたり、テレビでNetflixなどのストリーミングサービスを視聴したり、ラップトップでドッグフードの配達を注文したりする場合でも、「私たちは皆、データセンターの消費者である」と述べた。 One Wilshire の最大のテナントである CoreSite。 「私たちが作成したコンテンツはすべてデータセンターに保存されます。」
ワン・ウィルシャーのデジタル変革は、従来の最後のテナントのひとつが最近撤退したことで完了に近づきつつあるが、ロサンゼルス郡全域で進行中の大規模な不動産ブームの一環である。
人工知能とクラウドストレージが国内のコンピュータサーバーのスペースをますます圧迫する中、不動産開発業者は競争して新しいデータセンターを建設したり、既存の建物をデータ用途に転換したりしている。ニーズが非常に大きいため、サーバー用の安全な場所を探している企業は、利用可能なほぼすべての平方フィートを借りているため、需要に応えるのに苦労しています。停電時に24時間365日稼働し続けるための大規模なバックアップ発電機が不足しています。
不動産仲介会社JLLによる業界に関する最近のレポートによると、新しいデータセンターの建設は「飽くなき需要」に牽引されて「異常なレベル」に達していることが判明した。
データセンターを専門とするJLL不動産ブローカーのダレン・イーデス氏は、「25年間の不動産業界でのキャリアの中で、これほど世界規模での需要を見たことがなかった」と語った。
最大の推進力となっているのは、Amazon、Microsoft、Google、Oracle などのテクノロジー業界の大手企業を含む AI およびクラウド サービス プロバイダーです。
新型コロナウイルス感染症のパンデミックの影響で従来のオフィスビルの占有率が依然として大幅に減少し、不動産価値が下落している中、データセンターは、ロサンゼルスのような主要市場や都市部以外の地域での機会を追求している不動産開発業者にとって、稀に見る熟した機会となっている。データセンターの運営に必要な、豊富でできれば安価な電力によって電力が供給されます。
「サイトを構築する力の塊を見つけることができれば、彼らはやって来るだろう」とイーデス氏は開発者について語った。
JLLデータセンターの報告書によると、建設は全国的に「異例の」ペースで進んでいるが、依然として追いついていないという。 「旺盛な建設にもかかわらず、飽くなき需要により、空室率は年央時点で過去最低の3%にまで低下した。」
開発は2年間で7倍以上に増加し、新規プロジェクトのパイプラインは2024年上半期で横ばいとなったが、これは米国の送電網がこれ以上のペースで開発を支援できないことを示す潜在的な兆候である。
しかし、現在建設中または計画されているプロジェクトが完了すると、企業がサーバーやその他のコンピューティングハードウェアのために他社所有のデータセンターのスペースを借りる米国のコロケーション市場の規模は現在のレベルから3倍になるだろう。
JLLによると、2022年11月のOpenAIのChatGPTのリリースにより、人工知能を活用した製品とプラットフォームは一夜にして普及したようだという。生成 AI に必要な膨大なコンピューティング能力がデータ ストレージに最も大きな影響を与えており、続いてクラウドの成長が続いています。
テナントからの需要が高く、データセンターの設置費用を負担した上でリースを更新する可能性が高いため、不動産投資家や家主が市場に引き込まれている。
ロサンゼルスとサンフランシスコにオフィスを構えるダウンタウン・プロパティーズのマーク・メッサーナ社長は、「彼らは自分のスペースとあなたのスペースに投資し、より長く留まる傾向がある」と語る。 「誰もが知っているように、オフィス市場は少し苦戦しているため、データ顧客を数名加えることができるのは素晴らしいことです。」
不動産データプロバイダーのコスターによると、たとえばワンウィルシャーの賃料は、ダウンタウンの新しい高層オフィスの賃料の2倍になる可能性があるという。
かつては企業にとって名誉ある住所だった建物は、サーバー、電力線、冷却装置がほぼ完全に占拠しました。階段の吹き抜けには電線管が伸びており、天井からはケーブルのラックがぶら下がっています。 2 台のエレベーターが撤去され、空のシャフトに熱を発生するサーバーの温度を十分に低く保つために使用される水道管を設置できるようになりました。
家主の代理人であるイーデス氏によると、50年以上この建物にあった法律事務所が最近退去したことで、5フロアが更地になり、すぐにデータテナントに再賃貸される予定だという。
急速に拡大するデータセンター業界の課題には、施設に 24 時間年中無休でスタッフを配置する訓練を受けた労働者の確保が含まれます。
「これらは高収入で需要の高い仕事だ」とイーズ氏は述べ、雇用主は大学からコンピュータサイエンスやエンジニアリングを専攻する学生をかき集めていると述べた。
#需要が高まるデータハブの場所 #アーカンソー民主党官報