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2025-02-14 02:54:00
「それは確かに、新しいビルドセクターでは、プロジェクトを地面から離し、最終的に不動産を販売するための厳しい環境でした。景気後退の規模を見るために、住居の同意を見るだけです。」
Lighthouse Propertyは、オークランドのSt Albans Aveの開発での次の6つの不動産の販売に対して、バイヤーに住宅ローンを支払うことを申し出ました。和解日から8か月間、住宅ローンの校長と利息を支払うと述べた。住宅は、10億9,500万ドルからの価格で販売されています。
昨年、マウントウェリントンコンプレックスの別の開発者は、バイヤーに無料の車を提供することでした。
別のWirihana Estateは、25,000ドルのキャッシュバックまたは25,000ドルのホワイトウェアバウチャー、1年間の1.95％の自動車、または金利を提供しました。
また、隣人はバイヤーを見つけることができれば、インセンティブとして2000ドルを提供されていました。
12月に終了した年に、同意した新しい住居の数は前年の9.8％減少しました。しかし、ANZエコノミストのヘンリー・ラッセルは、近年、多くの新しいビルドが供給されていたと述べましたが、それはまだフィルタリングされていました。
CoreLogicは、昨年半ばに、タウンハウスが2012年のわずか6％と比較して、近年、全国的に全国的に同意していると述べています。
2016年から2024年半ばまでに全国的に建設された39,600のタウンハウスのうち、約25,000人がオークランドにありました。 WatharkereとManukauは、2016年以来、タウンハウスの株式が50％以上増加しました。
「彼らはまた、彼らが小さなセクションに建てられる傾向があるため、最初の家のバイヤーによってより好まれる傾向があり、したがって、その意味でスタンドアロンの家よりも比較的手頃な価格です」とラッセルは言いました。
「純移動の流入の急激な減速と、すでに家を所有している可能性がある、またはすぐに購入することを検討している若いニュージーランド人への出発のスキューは、他の地域よりも市場のこの部分に大きな影響を与える可能性が高い。
「移民の到着は依然としてかなり高くなっていますが、以前のピークにはかなり低下していますが、これらの新しい到着は、外国の買い手の禁止を考慮して家を買うために市場に出る可能性は低いです。その結果、市場のこのセグメントにおける供給需要の不均衡は、他のセグメントよりも広い可能性が高いため、市場のこのセグメントがバックアップするのに時間がかかります。」
彼は、特に所有者が占める活動のために、より広い住宅市場が拾い上げている兆候があると言いました。
「彼らは既存の家から移転しているため、市場での解約を必要とする傾向があり、おそらくどこかに移動するために現在の家を売る必要があります。現在市場に座っている大量の株式は、近年これを阻害しています。現在の市場での在庫のバックログを考えると、2025年の後半には、より意味のある住宅価格が物語になると予想しています。」
Goodallは、多くのバイヤーがまだ新しいビルドにコミットすることに緊張していたため、開発者にとってはもう少し長く物事が困難になる可能性が高いと言いました。
「重要なことに、新しいビルドは貸付規制から免除されているため、債務から所得の制限が有効になり始め、融資対価値の制限が役割を果たし続けているため、一部の借り手はより魅力的なオプションとして新しいビルドに目を向けるかもしれません。不動産を購入します。」
BNZのチーフエコノミストであるマイクジョーンズは、金利の下落や安定化の低下など、励ましの兆候があることに同意しました。業界内の信頼が取り上げられていました。
「しかし、住宅建設は、進行中の経済活動をより一般的に回すことを遅らせるセクターの1つであると考えずにはいられません。
「特に既存の家を購入するコストと比較する場合、構築するためのコストは別の逆風のままです。私たちの見積もりでは、新しい家を建設するための現在の広いコストと約800,000ドルの既存の住宅価値の中央値の間の幅広いギャップの材料の閉鎖はまだ見られません。
「ターニングポイントのタイミングを削減するのは常に困難ですが、すべてのスレッドをまとめることは、私の最善の推測であり、私たちは今年の後半を見てから、物事が回復するのを見始めることです。」
#開発者があなたの住宅ローンを支払うことや車を与えることを申し出ている理由