「スウェーデンバンク」の代表者らは、バルト三国での住宅の入手可能性は昨年第４四半期に若干改善したと伝えた。
その中で、リガの住宅手頃な価格指数（MPI）は147.6ポイントに達しました。 このような値は、リガの平均純月給の 1.5 に相当する収入があり、55 平方メートルのアパートの購入を希望する世帯の収入が、30% を超えて転用するのに必要な収入よりも 47.6% 高いことを意味します。家族の収入から住宅ローンを返済します。
同時に、タリンとビリニュスの両方では、指数は依然として 100 ポイントの基準を下回り、それぞれ 88.7 ポイントと 89.3 ポイントとなった。
「スウェドバンク」は、リガの住宅供給状況が約2年間の低迷を経て、少し回復したと伝えている。 第４・四半期も純賃金の伸びが堅調に推移し、金利と住宅価格の若干の上昇を相殺したため、ＣＰＩは上昇した。 ビリニュスとタリンでも、一時的な要因の影響を排除して、住宅の入手可能性は向上しましたが、一般的に、近隣諸国の首都の平均的な世帯は、信用の助けを借りてアパートを入手できない状況が続いていました。
リガの住宅の全体的な入手可能性は常に比較的安価な連続アパートによって確保されていましたが、リガの平均的な世帯は昨年末時点で 2000 年以降に建設または改築された住宅を購入する余裕がありませんでした。 賃金上昇の継続と借入金利の低下により、今年はリガと近隣諸国の両方で住宅の入手可能性が向上すると「スウェーデンバンク」は予測している。
第 4 四半期の市場活動は、第 3 四半期と比較して、ほぼすべてのセグメントでわずかに減少しました。 一方、2022年の対応する四半期と比較して、取引数はソ連の連続プロジェクトのセグメントのみで増加した。 初回市場での予約は依然として低調でした。
住宅開発業者は、潜在的な購入者がEURIBOR金利の安定した引き下げを見て市場活動の回復が始まるのを待っています。 しかし、2023年にはリガとピエリガの流通市場での取引のほぼ60％、流通市場での5分の1以上が住宅ローンの助けなしに行われたことを考慮する必要がある。
同銀行によると、これは、高金利に加えて、地政学的な背景やラトビア経済の弱い発展など、市場活動の鈍化には他の理由もあったことを意味しているという。 今年1月から施行された住宅ローン借り手に対する新たな支援策によっても市場活動は鈍化している。 既存の住宅ローンを抱えていて支援を受けている世帯は、新たなローンは支援の対象外となるため、急いで新しい住宅を購入することはない可能性が高い。
昨年全体および今年の最終四半期におけるリガのアパートの加重平均価格は、2022 年のレベルを下回りました。平均価格の低下は、連続アパート価格の下落によって決まりました。 2023 年の第 3 四半期と比較して、年末にはすべてのセグメントで価格の上昇が観察されました。
プライム市場のマンション価格は依然として高止まりしたが、成長ペースは鈍化した。 不動産開発業者の財務状況はおおむね安定している一方、建設コストは以前よりも緩やかなペースではあるものの上昇し続けている。 したがって、新築アパートの価格の大幅な下落は予想されない、と「スウェドバンク」は予測している。
６カ月物ＥＵＲＩＢＯＲ金利は第４・四半期にピークに達し、今年は低下するだろうと中銀は述べた。 「スウェドバンク」の最新予測によると、欧州中央銀行（ECB）は2024年6月に基準金利の引き下げを開始するため、今年下半期にはMPIのより速い改善が見られる可能性がある。
「スウェーデンバンク」によると、長期的に見ると、住宅供給可能性の最低点はすでに超えている可能性が高いが、MPIは2021年にそれほどすぐには以前の水準に達しないだろう。 住宅の手頃な価格を引き続き支える主な要因は純賃金の伸びであり、比較的速いペースで推移し続けるが、昨年よりは若干鈍化するだろう。
「スウェドバンク」は、現在予想されているよりも労働市場がさらに深刻に悪化しない限り、住宅価格が大幅に下落することはないと予想しており、したがって住宅価格要因によって住宅の入手可能性が改善される可能性は低いとしている。
「スウェドバンク」は、ECBの基準金利が2025年に1.75％に引き下げられ、その後EURIBOR金利も引き下げられると予測している。 これは、現金価格が安くなれば住宅の手頃な価格が向上することを意味します。 しかし、来年の金利は低下し、現在よりも大幅に低くなるものの、マイナスになったりゼロに近づいたりすることはありません。
スウェドバンクのバルト諸国の住宅手頃な価格指数は、バルト諸国の首都の 1 つにおいて、平均的な世帯が住宅ローンの助けを借りて 55 平方メートルのアパートを購入できる可能性を反映しています。 平均金利と住宅価格を考慮して、債務に対する月々の支払額が計算され、各都市の平均純給与の 1.5 倍と比較されます。
スウェドバンクは資産の点でラトビア最大の銀行です。
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#銀行は住宅価格の下落が予想されるかどうかを予測する
2024-03-18 13:40:29