金融乗っ取り、ビジネスは順調？

金融の差し押さえはどこで見つけられますか?

「住宅ローンを取得した消費者が支払いを怠った場合、住宅ローン債権者によって融資が実行されます」とケベック州裁判所自動管理機構（OACIQ）は説明しています。 「貸し手は自ら償還するために売りに出す保証（建物）を行使することになる。売上残高は融資額と等しくなければなりません。 »

この種の不動産は法的保証なしで販売されており、隠れた欠陥があった場合には何の救済もできないと同団体は警告しており、購入前に完全な検査を実施し、検査官に不動産の状況を知らせるようアドバイスしている。

まだ金融買収に興味がありますか?それらを見つける方法は次のとおりです。

不動産仲介業者が販売中の住宅を紹介する Centris の Web サイトで、検索エンジンの「フィルター」セクションに移動し、「財務回復」をチェックします。

10月21日の週には163件の物件が掲載された。

ファイルを参照すると、あらゆる好みや予算に合うものが見つかることがわかります。

ランシエンヌ・ロレットにある「改修プロジェクトのため」「少しの愛」が必要な家が34万9,800ドルで販売中。シャンブリーの美しい家を599,000ドルで購入。 2021年にノートルダム・ド・リル・ペローに119万5000ドルで建てられた壮大で大きな家。モントリオールのモンターニュ通りにある、とてもきれいだが小さいコンドミニアムで、価格は57万9,000ドル。

裁判所監視下販売とも呼ばれる、裁判所による買収も行われます。 「これは資金の回収に似た住宅ローン救済策ですが、他の債務や消費財にも適用されます」とOACIQは説明している。

セントリスでは、リヴィエール・デ・プレーリーで130万戸の住宅が売りに出されているが、アイル・オ・アリュメットでは、2021年に建てられた地下室が未完成のバンガローで、67万9,900ドルで取引されている。

DuProprio では、「財政回復」検索フィルターは存在しません。

誰がこれらの不動産を販売していますか?

ケベック州長官、デジャルダン氏、国立銀行、BMOが説明した。 プレス 不動産売買契約を不動産仲介業者に与えること。

「不動産売却の判決を受けて、デジャルダンさんは売却手続きを担当する不動産仲介業者に物件情報を送りました」とシャンタル・コルベイユ氏は説明する。 ケベック州の住宅ローン市場で 38% のシェアを持つ Desjardins Movement の広報担当者。

ブローカーは、プロジェクトのさまざまな基準を満たすパートナーブローカーの中から公正に選ばれると彼女は指摘する。

「現在の状況では、年間約 100 件の金融買収が行われています」とシャンタル コルベイユ氏は説明します。

市場の約13％を保有する国立銀行は金融買収の件数を明らかにしたがらなかった。約7％の市場シェアを持つBMOは、その数字を明らかにしなかった。

Revenu Québec は、請求されていない相続財産から特定の不動産を確実に清算します。さまざまな代理店の不動産仲介業者がこれらの不動産の清算を実行する義務があり、仲介業者の交替が行われているとレベニュー・ケベック社広報部のクロード・オリヴィエ・ファニャン氏は説明する。

過去 3 年間で、ケベック州歳入庁は 154 件の仲介業務を認可しました。そのうち 51 件は 2022 年に、60 件は 2023 年に、そして 43 件は 2024 年 9 月 5 日までです。

販売はありますか？

これらの金銭的差し押さえや法的差し押さえは神話ではなく、実際に存在しており、誰でもオンラインで相談することができます。しかし、これらは本当にお買い得なのでしょうか？

「もう見えない 取引 これらは費用のかかる手続きであるため、経済的回復が困難です」とRE/MAX Bonjourの不動産ブローカー、Martin Desfossés氏は言います。

「受託者や金融機関は、できるだけ多くの資金を回収したいと考えています」とブローカーは続けます。支払うべき住宅ローン残高だけでなく、公証人、鍵屋、清掃、物件の空っぽさ、仲介手数料などのその他の費用もかかります。 »

パンデミック中に見られたものとは異なり、ブローカーは市場価格を設定し、1〜2週間の期間で購入の約束を受け取ります。最高のオファーと最高の条件を約束することが勝利を収めます。

この大幅な割引神話を「財政再建」という言葉で使う人が今でも耳にします。ただし、物件は現在の価格で取引されます。 40万ドルで出品されていて50万ドルの価値がある場合、購入の約束はいくつかあるでしょうが、おそらく50万ドルに近い約束が勝つでしょう。

Martin Desfossés 氏、RE/MAX の不動産ブローカー こんにちは

これは、Royal LePage Tendance の認定不動産ブローカーである Marc Lefrançois 氏も観察していることです。 「場合によっては、不動産が市場価格より少し高い価格で販売されることもあります」と彼は言います。

「状態の悪い物件は怖がらせる人もいますし、そうした物件は買い手候補が少なくなるでしょう」と彼は強調する。

「銀行はリスクを適切に管理し、価格を設定したいが、必ずしも利益を得たいわけではない」 バーゲン 誰にでも。 »

マーク・ルフランソワ氏によると、金融買収を追いかけて良い取引をしたい人は、経験豊富な買い手だという。ファイルが複雑で保証がないことが予想されるため、作業のコストを適切に見積もることができなければなりません。

マーティン・デスフォセス氏は、「金融乗っ取りの文脈では、閉鎖され、よく保存されている無人物件の方が好きです。」と付け加えた。住宅の購入から引き渡しまでの間に、さまざまな状況が発生する可能性があります。人が住んでいる場合、破損した状態で配送される可能性があります。 »

財政再建の前に有利なスタートを切るにはどうすればよいでしょうか?

不動産専門家によると、本当にお買い得な物件とは、まだ不動産仲介業者の手に渡っていない市場に出ていない物件のことだという。

最も意欲的な投資家は、情報 1 つあたり 1 ドルで土地登記簿を手動で検索できます。たとえば、所有者の死亡により不動産がその家の所有権を取得するという表示が見つかります。所有者が市税の支払いを滞納した場合には、土地登記簿にも通知が掲載されます。

その他の情報: 収益不動産の所有者が住宅ローンの支払いに遅れた場合、金融機関が家賃の徴収を管理することができ、その通知が土地登記簿に登録されます。

「この種の通知を見つけたら、所有者に連絡して、『双方にとって有利』な契約を結ぶことができるかどうかを確認してください」と、不動産投資家のギスラン・ラロシェル氏が自身のサイト Immofacile.ca で示唆している。 YouTube のビデオやトレーニングを通じて、その財産を紹介します。

検索する時間がない人のために、サイトが有料プランを提供しています。 JLR サイトは、不動産調査ツール、比較可能な不動産価格の生成ツールを提供し、選択に基づいてアラートを送信します。

そのツールは、ケベック土地登録簿のデータを使用して開発されています。特に、取引履歴、近隣での過去の販売情報を取得し、前の所有者を見つけることができます。

本当のお得情報

あらゆる情報の中で、多くの人から高く評価され賞賛されるのは 60 日前の通知です。 コーチ 不動産で。

所有者が数か月間住宅ローンを支払わない場合、金融機関は所有者に 60 日前の通知を送り、その通知は土地登記簿に掲載されます。

「不動産投資家として、あなたは困難に直面しているこの所有者に連絡し、解決策を実行することを申し出る可能性があります。 取引 “ウィンウィン」。言い換えれば、銀行に差し押さえられる前に、彼の不動産の購入を申し出ることができるのです」とギスラン・ラロシェル氏は自身のウェブサイトで述べている。

ケベック州の会社 Mon Prospecteur は、これをビジネスモデルにしています。彼女は、これらの市場外物件を見つけて、売り手をすぐに売る動機を与えることができるように、アラートを販売します。

「60日前の通知は、不動産投資家が法外な価格で売却できる物件を見つけることを可能にする指標である」とMonの探鉱者サイトは述べている。このような種類のレビューを予想する理由を理解することで、それらを有利に利用し、より多くの取引を完了してより多くの利益を得る方法を発見してください。 » と同社は示唆している。

数人の経験豊富な投資家が同じ考えを持ち、同時にこの債務不履行の所有者のドアをノックして不動産の購入を申し出る可能性があるため、準備をしてください。

#金融乗っ取りビジネスは順調