イラスト=パークサン – スン
金利は低下しますが、今年の後半にローンを借りるのがより困難になると予想されます。これは、金融セクターのローン規制が引き締められているためです。チャーターローン保証率を下げる計画は、時間のために今年5月に実施され、7月にはDSRの第3段階を実装することが期待されます。銀行はまた、政府の家庭用ローン管理に対する貸付のしきい値を増やしています。
Graphic = Park Sang -Hoon
貸し出すのは難しくなります
来月から、住宅市の保証公社（HUG）とSGI Seoul保証のチャーターローン保証の割合は、100％から90％に低下します。もともと7月に実装が予定されていましたが、2か月先でした。チャーター保証は、お金を必要とする人が銀行からチャーターローンを受け取る場合、保証保険機関によって保証される製品です。 2つの機関が保証率を引き下げたため、韓国住宅金融公社（HF）を含む3つの主要な保証人の保証率は90％でした。
金融機関のリスクが増加するため、保証率の低下はローンのスクリーニングを強化すると予想されます。たとえば、銀行がチャーターローンで1億勝を受けた場合、保証保険機関が1億ウォンを保証した場合、将来は9000万ウォンしか保証されません。銀行には1,000万ウォンのリスクがあり、これは違いであるため、返済能力をさらに確認する必要があります。
6月以来、ハグは、家賃のレビュー中に家賃を返済するテナントの能力を反映するポリシーも実施します。過去には、預金預金の80％以内に、ソウル大都市圏で最大4億ウォン、他の地域で3億2000万勝を保証することができました。
◇DSRストレスステップ3開始
7月には、3番目のストレスDSRステージが導入されます。 DSRとは、1年間、人が獲得した収入の間でローンの元本を返済するために使用されるお金の比率を意味します。
ストレスDSRには低金利がありますが、金利は後で増加する可能性があるため、原則が増加する可能性があります。この目的のために、貸し手は、実際のお金を借りてローンの制限を決定する実行率に「ストレス率」を追加します。貸し手の収入は同じままであり、金利がストレス率に適用することにより金利が計算されると金利が上昇し、年間利息コストが増加します。
昨年2月、最初の段階が昨年9月に実装され、0.38％のストレス率を紙幣に適用しました。第2段階では、銀行の本部、信用ローン、および2つの金融セクターは、大都市圏で1.2％、非資本地域の0.75％でした。
7月に実施される予定のストレスDSRの第3段階では、紙幣と2つの金融セクター、クレジットローン、およびその他のローンに1.5％のストレス率を適用する計画があります。金融当局は、ローンの制限が以前よりも約5,000万ウォンになると考えています。特定の範囲とストレス率のレベルは、来月中に発表されます。
3つのストレスDSRフェーズが実装されている場合、ローン番号は、多額の所有者および高所得者としてさらに削減されると予想されます。たとえば、年間給与が1億ウォンである場合、30年間で最大6億4,000万ウォン（原則の等しい返済）を受け取ることができ、変動金利が適用されますが、DSR 3ステージの場合、5,000万ウォンの制限は5億5600万ウォンに削減されます。
貸し出しのしきい値を引き上げる銀行
銀行自身の家計債務管理は、ローンのしきい値を引き上げています。 NH Nonghyup Bankは、21日以来、ソウルでの条件付きチャーターローンの治療を停止しました。ハナ銀行はまた、先月末からソウルで住宅所有者を購入する目的と条件付きチャーター基金ローンの条件を停止しました。今月の10日から、多家族世帯の顧客の優先率を引き下げることにより、ローン率が実際に引き上げられました。 SC Cheil Bankは、先月26日から多額の保有者の生活を安定させる目的で主要な任務を停止し、今月の3日から、1人の家族の家も停止されました。ウーリ銀行は、23日から抱擁によって保証された安全なチャーターローンのためにアパートに限定されます。今年、家庭内ローンが急速に増加しているため、銀行はチャーターローンのしきい値さえも引き上げています。
[최아리 기자]
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#金利は下落します後半にローンを取得することがより困難になります