いよいよ不動産市場も回復するでしょうか？これは秋の大きな未知の一つです。フランス銀行によると、現時点ではまだ若干低迷しているという。 11月7日木曜日に明らかにされた最新データによると、9月の新規住宅ローン総額（再交渉を除く）は96億ユーロに達し、1カ月間でわずか3.2％増加した。
この額は過去10年間の月平均140億ユーロ近くからは程遠く、現在のペースでいくと2024年は不動産融資に関して2014年以来最低となる可能性がある。ちなみに、2022年には記録的な水準となる約250億ユーロが付与された。
個人の寄付がなければ融資を受けるのは難しい
市場アクセス 「依然として難しい」、Crédit Logement/CSA Observatory が 11 月 5 日火曜日に発表した月次調査で推定しています。 「個人的な拠出がほとんどない控えめな借り手と、請求される価格に対して十分な拠出を持たない裕福な世帯の両方が対象です。」 現在値上げ中の価格” 領土内のほぼどこでも。
フランス銀行によると、初回購入者だけで信用生産量の約半分を占めるという。 「 求められる個人的な貢献のレベルは、常に需要を大きく抑制する影響を及ぼします。 » は、Crédit Logement/CSA Observatory を強調しています。それにも関わらず、同氏は10月に市場が激震し、四半期ごとの信用生産額が16.3％増加したと指摘した。しかし、その水準は依然として2023年10月に比べて3分の1低い。
ブローカーもかなり楽観的な見方を示している。 「 9 月と 10 月に付与される単位は、夏の初めに提出されたファイルに関連しています。しかし、それ以来状況は変わりました。 10月には融資リクエストが35％増加したことを記録しており、銀行から申し込みを送るよう電話がかかってきています。 » とブローカーVousfinancerの広報担当者Sandrine Allonier氏は言う。
金利低下
不動産融資は、金利の低下と、新規顧客の獲得と維持を目指す銀行の商業戦略の両方によって後押しされている。ブローカーMeilleurtauxによると、11月に表示される金利は、施設、プロフィール、期間に応じて0.05％から0.15％に再び引き下げられます。保険を除くと、15 年間で約 3.20%、20 年間で 3.40%、25 年間で 3.3% になります。
しかし、これらは交渉前の平均値である、と彼は思い出します。最終的には、借り手の側に考慮事項を提示する特定のファイルでは、金利がわずかに低くなる可能性があります。 「 年末までに金利はさらに3%に近づくだろう » とブローカーのPretto氏は予想する。一方、2025 年には、専門家は意思決定を行うための見通しが欠けていると考えています。
明らかに、今が不動産購入に着手するのに良い時期であるでしょう。現実はさらに微妙であり、代理店はまだ急いでいません。 「7月以降、バイヤーからの連絡が増えているが、彼らは慎重だ」 オルピ不動産代理店ネットワークの社長、ギョーム・マルティノー氏はこう認めます。 15,000 の代理店が結集する Bien’ici 広告プラットフォームは、9 月の訪問者数が大幅に回復し、1,700 万人が訪問しました。
不動産価格は下落するが、格差は大きい
すべてにもかかわらず、家計の不動産購買力は依然として半旗にとどまっており、行動を起こすことは依然として困難です。 1月以来観察された金利の低下は、2022年からの上昇を補うには程遠い。2021年末時点では、約1％の金利で20年間の借り入れが可能だった。
特に売主は自分の不動産を売却する準備ができていないためです。 1 年間の価格下落は平均 2.6% に達しましたが、「 徐々に薄れていく », 10月末に発行され、署名された仮契約に基づいて確立された最新のメモの中で、公証人の推定値が記載されています。しかし、これは単なる平均であり、そこには深い地域格差が隠されています。例えばパリでは、アパートの価格が1年間で6.7％下落した。これが市場を復活させるのに十分かどうかはわかりません。
新しいものでは、凹みがしっかりと確立されています。 10月末に発表された住宅省のデータによると、9月末時点の建築許可件数は前年比9.4％減と、2015年以来最低となった。住宅着工件数は2000年以来最低水準となっており、
#金利は下がっているにもかかわらず市場は依然として暗い