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2024-08-05 15:40:40
年初から続いている金利の低下は、不動産ローンの生産を回復させるには不十分だ。これは、8月5日月曜日に発表されたフランス銀行の最新統計速報で述べられた見解だ。今年上半期の新規住宅ローンは、10年ぶりの最低水準の473億ユーロ（再交渉を除く）にまで落ち込んだ。これは、1年間で36％の減少を意味する。
ただし、付与条件はより有利です。保険費用を除いた新規融資の平均金利は、1月の4.17%に対し、6月は3.7%となった。 «わずか6か月前には考えられなかったことですが、現在では10年間で3％を下回る金利を得ることが可能になっています。», ブローカーのCafpiは、8月1日に発表したバロメーターの中で、最良のプロファイルについては、20年間で約3.2％の利率についても言及していると強調しています。
8月1日木曜日に発表された信用調査機関オブザーバトワールの計算によると、金利は1月から6月まで毎月平均9ベーシスポイント低下しており、特に顧客ロイヤルティの伝統的な育成の場であるこの市場における銀行間の新たな競争によって押し上げられている。しかし、2022年初頭に実施されていた金利にはまだまだ遠く、当時は20年ローンを1％程度の賃料で提供できた。
不動産購買力は依然として低い
さらに、価格は高止まりしており、下落は緩やかで、再び上昇し始めていると、広告専門会社SeLogerが8月1日木曜日に発表した調査で推定している。上昇率は7月には0.3%、年初からは0.8%に達する見込みだ。
その結果、金利は低下しているものの、不動産購買力は回復に苦労している。 «家計の借入能力は2022年12月の水準を10.9％下回っている」 ローンの期間が延長されているにもかかわらず、住宅所有ローンの65.6％が現在20年以上であることを考えると、信用調査機関はこれを強調している。主な居住地を購入したい初めての購入者にとって、状況はますます厳しくなっている。フランス銀行によると、彼らは融資の生産の約半分を占めている。
取引件数は減少し続けている
需要と供給の不均衡により、現在、市場は多くの点で閉塞状態にあり、売り手が優位に立っている。フランスの公証人によると、今年の旧市場での取引件数は、せいぜい80万件程度で、昨年に比べて約22％減少し、2015年以来見られなかったレベルとなる。
チェーン内のさまざまなプレーヤーは責任を転嫁している。銀行やブローカーは、金融安定高等評議会（HCSF）が発行した特定の規則によって市場が依然として妨げられていると考えている。この規則は、特に賃貸投資に関して不動産ローンの条件を規制している。一方、フランス銀行は、 信用機関の柔軟性マージンを考慮十分に活用されていないもの。
#金利は下がっているが需要が追いついていない