金利が引き下げられたため、ホームエクイティローンの毎月のコストは下がります。 chavalit0777/ゲッティイメージズ
ホームエクイティによる借入は、伝統的に多額の現金を手に入れるための最も安価な方法の 1 つでした。そして、この費用対効果は近年、住宅ローンや個人ローンからクレジットカードに至るまであらゆる金利が急上昇しており、現在では平均で過去最高の23%近くで推移しているため、特に顕著になっている。しかし、ホームエクイティローンとホームエクイティ信用枠（HELOC）は依然として一桁にとどまっている。現在、すでに9月初めに大幅な利下げが決定されており、11月と12月にはさらなる利下げの可能性が議論されており、金利はさらに安くなる可能性がある。
現在、ホームエクイティローンはHELOCよりも安価です。また、固定金利という追加の利点があるため、借り手は正確な月々の費用を簡単に決定できます。しかし、金利が引き下げられた今、住宅担保ローンの月額 20,000 ドルの費用はいくらになるでしょうか?それについては以下で詳しく説明します。
まずは、ここでどれくらい低い住宅ローン金利を確保できるかを見てみましょう。
金利が引き下げられた今、20,000ドルの住宅担保ローンの月額費用はいくらになるでしょうか?
変動金利が毎月変更されるため予算の予測が困難な HELOC とは異なり、ホームエクイティ ローン金利は、借り換えがない限り、返済期間全体にわたって同じままです。それを踏まえた上で、今日のそれぞれの平均を使用して、借り手が 2 つの一般的な返済期間にわたって支払うと予想される金額は次のとおりです。
- 10 年固定住宅ローン金利は 8.50%: 月額 247.97 ドル
- 15 年固定住宅ローン金利は 8.41%: 月額 195.89 ドル
住宅ローン金利は頻繁に変更されることに注意することが重要です。例えば上記の金利は、今週初めに10年オプションが8.56％、15年ローンが8.49％だった。したがって、気候を注意深く監視して、チャンスを活かすことが重要です。特に返済に 10 年以上かかる固定金利商品を探している場合には、あらゆるベーシス ポイントの削減が役に立ちます。
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HELOCについてはどうですか?
今日の金利低下の状況では、住宅担保ローンよりも HELOC に頼ることを検討する人もいるかもしれません。それは、金利の低下に伴い、HELOC 変動金利が毎月低下する可能性があり、その可能性が高いためです。また、HELOC は借り手が独自に調整するだけなので、その低い金利を確保するために借り換える必要はありません。
とはいえ、HELOC 金利は下がることもあれば上がることもあり、借り手はその固有のリスクと住宅担保ローンの安全性を比較検討する必要があります。そして現在、HELOC の平均金利は 8.94% であり、住宅担保ローンの平均金利よりも約 0.5 ポイント高いです。したがって、金利が低下するのを待つことは、単に住宅ローン金利を低く固定するよりも有益ではない可能性があります。
結論
20,000ドルの住宅担保ローンは、選択した返済期間に応じて、適格な借り手に月額195.89ドルから247.97ドルの費用がかかる可能性があります。しかし、金利は現在低下しており、住宅ローン金利は9月にすでに複数回低下しているため、影響を受けないわけではない。したがって、市場を注意深く監視し、貸し手を探し回って、必要な書類を今すぐ準備して、見つけたときに低金利で固定できるように準備してください。
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マット・リチャードソン
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