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都市でも田舎でもない、4つのコミュニティで賃貸の取り組みが至る所で急増 | 経済

家を借りる スペインではますます複雑化している家賃は何年も上昇しており、この現実に直面して、入居者に都心部を離れてより安いアパートを探すよう勧める人が後を絶たない。しかし、その解決策が常に可能であるとは限らない。多くの専門家が住宅価格の動向を反映する石油流出の影響 それはずっと前から周辺にまで及んでいた. そして、いくつかの地域ではさらに進んでおり、スペイン銀行の最新の年次報告書によると、4つの自治州は都市部以外でも推奨される賃貸努力基準を超えています。分析では、監督官は都市部の中心、その周辺、および「都市部外」の3つのタイプのゾーンを区別しています。アンダルシア、バレアレス諸島、カナリア諸島、カンタブリアでは、平均賃貸価格はどこでも世帯の純収入の30％を超えています。30 歳のエリコ・ガルシアは、このことをよく知っている。彼は同い年のパートナーとともに、彼女の住む小さな町エレラ・デ・イビオ（カンタブリア州）に引っ越してきたばかりだ。彼の出身地であるコミジャス（人口 2,300 人）に一年中住むことは、家賃の高騰を考えると、かなり気まぐれなことになっている。北部の観光化により、夏の住宅需要が倍増し、家主は旅行者を自分の不動産を圧迫するチャンスと見なしている。コミジャス出身で、自立したい人は、手の届かない金額を想定するか、屋外に屋根を探すことを諦めるしかない。この夫婦には子供が 2 人おり、現在は月 500 ユーロで庭付きの家を借りている。その金額で、不動産ポータルサイト Idealista にはコミジャスのアパートが 1 件しか掲載されていないが、夏季のみの募集で、何か裏があるのではないかと示唆している。「夏季または 9 月から 6 月までの賃貸料しか載っていない」と、この 30 歳の男性は批判する。スーパーマーケットの倉庫作業員であるガルシアさんはため息をつく。「私の友人のほとんどが両親と暮らしています。私たちは9人いますが、自立しているのは3人だけで、コミジャスには一人もいません」。夏の繁華街は冬になると空っぽになる。そして、経済的緊張はアルフォス全体に広がっていて、以前は負担がなかった海のないカベソン・デ・ラ・サルのような町は、沿岸の町から追い出された人々を受け入れているため飽和状態になりつつある。この30歳の男性とパートナーは、しばらくそこに住んでいた。「暖房もなく、窓もひどい古いアパートに、月450ユーロで」。1年間探した後、彼らは現在の住居を見つけた。彼によると、そのアパートには知り合いが住んでいたが、大家さんは物件に何の改善も施さずに月500ユーロを要求した。「私たちはソフトジェントリフィケーションの過程を経験しています」と、タラゴナのロビラ・イ・ヴィルジリ大学でユネスコ住宅部門の元ディレクターを務めるセルジオ・ナサーレ氏は要約する。「3、4年前から、すでに市街地から郊外に追い出されていた人々が、そこから第二の王冠、あるいはさらにその先へと追い出され、第二のジェントリフィケーションが起こっているのを目撃してきました」と同氏は説明する。スペイン銀行の文書では、最も努力率の高い場所を「観光活動」と関連付けている。そしてナサーレ氏は、偶然とは思えない事実を覚えている。「2023年に彼らは戦いました。 外国人による住宅購入に関するすべての記録2009年以降、市場シェアは4倍に増加しました。監督官のデータの分析により、スペインの借主にとって困難な状況が明らかになった。アラゴンとラ・リオハの2つのコミュニティのみが、家賃と平均収入の関係を維持し、どこでも過大な負担にはならない（ただし、個別には多くの場合、このような状況が発生する可能性を排除するものではない）。それどころか、多くの場所では30％をはるかに超えており、たとえばマドリード州の都市部中心部では、44.3％で最高率に達している。EL PAISが参照として採用した割合はランダムではない。住宅権法では、住宅費が「同居世帯の収入の30％」を超えない場合に「手頃な条件」が存在するとみなしている。この法的基準は、計算に基本的な供給（電気、水道、インターネットなど）を含めるため、より制限的であるが、スペイン銀行は平均月収のみを考慮に入れている。しかし、最も顕著な状況は、2つの島のコミュニティで発生しているようです。観光業に大きく依存する経済、狭い領土、そして人口の多さにより、バレアレス諸島とカナリア諸島はどちらも、都市部以外の賃貸住宅でも38％を超える努力をしています。この住宅圧力こそが、 4月、何千人ものカナリア人が観光化に反対するデモに参加した。この抗議運動のスポークスマンである社会学者エウジェニオ・レイエス氏は、「休暇観光の発展により、賃貸住宅の価値が急騰した」と断言する。「私たちはスペインで最も高価な田舎の土地を持っています」と、ベン・マジェック・エコロジスタス・エン・アクシオンのこの歴史的なメンバーは嘆く。「人々は都市周辺や田舎に価格から逃れることができると思うかもしれませんが、それは人々にとってより困難になります」。一方、彼は、群島には「財務省のデータによると、約211,000軒の空き家がある」と不満を漏らしている。スペインは長い間、ほとんどの入居者が40％の努力率を超えているヨーロッパの国の一つであり、これはコミュニティ統計局ユーロスタットが採用している尺度です。その年次報告書では、監督官はこれを覚えており、上記と同じ地理的領域でそのような状況を探しています。結果は似ていますが、同一ではありません。そして何よりも、平均値が明らかに不動産努力を検出しない場所でさえ、その現実を生きている家がたくさんあることを確認できるようにします。実際、アラゴンとムルシアのような最も裕福な農村地域でさえ、20％以上の家族（つまり、5人に1人）が収入の少なくとも40％を家賃の支払いに割り当てています。家賃。マリア・エウヘニア・リベロさん（26歳）は、まさにそれを望んでいない。彼女は独立してボーイフレンドと一緒に暮らしたいと思っている。しかし、彼女の住むメディナ・シドニア（カディス、人口11,738人）の街では、状況は「致命的」だと彼女は言う。「ここ3年で、家賃は大幅に値上がりしました。ビーチから30分なので、夏には抽選で家賃が当たり、学校のシーズンだけ借りられる観光アパートもありますが、今のところ長期賃貸は不可能です」と彼女は言う。彼女は、ワンルームハウスの家賃は「約450ユーロ」だと付け加えた。これは、他の状況ではお買い得に思えるかもしれない価格だ。しかし、スペインで最も雇用データが悪い州であるカディスでは、リベロとボーイフレンドは現在パートタイム契約で働いている。月収は約1,200ユーロで、「その給料に生活費を加えると、結局その家賃を支払うのは不可能です」。 彼女が想像もしなかった状況だ。「これは最近の現象です。海岸が混雑するにつれて、人々は最も近い町にやって来るようになりました。」メディナ・シドニアの全景。 フェルナンド・ルソマラガ県で不動産会社2社を経営するアンヘル・サンチェスさん（38歳）も似たようなことを話す。1社は沿岸部のフエンヒローラ、もう1社は26キロ内陸のコインにある。数年前までは全く異なる世界だったが、現在は統合されている。パンデミック以降、サンチェス氏は「立ち退き客」の増加に気付いた。怒っているからではなく、「マラガの中心部で物件を探し始めて郊外に行き、近隣の町で探し、町ですらないコインにたどり着く」からだ。ただし、サンチェス氏は、コインは州都とマルベーリャの両方と非常によくつながっていることを強調している。 サンチェス氏は「海外から来る人たちが価格を少し引き上げたのかもしれない」と認めているが、何よりも顧客層（「テレワークのおかげでドイツやダブリンから来た人たちを知っています」）と提供内容の変化について次のように述べている。「町の家は通常、伝統的な賃貸ですが、最近は部屋を貸すオプションもいくつか見られます。これは、このような町ではまったく一般的ではありませんでした。」低所得の入居者、よりプレッシャーがかかるつまり、賃貸問題は広がっている。そしてそれは、地理的な場所に関係なく、スペイン銀行が世帯の購買力との関連を検出しているためかもしれない。「賃貸住宅への支出に関連する過度の努力の問題は、主要なヨーロッパの経済で観察されているが、スペインではこれらの問題は特に低所得世帯で深刻である」と年次報告書は要約している。2011年から2022年の間に、全体的な努力率は25.5％から22.5％に減少しているが、 同じ期間に低所得世帯では増加した。第1五分位層（最も資産の少ない世帯の20%）の人々は、平均して収入のほぼ45%を家賃に充てていました。「住宅は、非常に高いパーセンタイルの人たちには手が届くが、それ以外の人たちには手が届かない」と経済学者のイグナシオ・エスキアガは分析する。「これが需要を阻害し、購入できないため有効需要にはつながらず、結局住宅は建てられず、多くの若者が家にとどまることになる」と同氏は説明する。同氏はスペインが「手が届かない価格のバブル」を目撃していると考えており、自身の最新著書のタイトルをほのめかしながら、「システムがバブルに資金を提供し、人々が多額の借金を負うようなことはもうない」と明言する。しかし、銀行が喜んで融資をしなくなったという事実は、「住宅へのアクセスに関する非常に深刻な問題」を防ぐものではなく、むしろそれを悪化させているとさえ言える。これは、資産の少ない世帯が、購入する余裕がないため他の世帯よりも頻繁に賃貸し、最終的により多くの家賃を払うよう圧力を受けるという悪循環があるために起きる。スペイン銀行は、「リスクプレミアム」について、「家主が、購買力の低い借主に家を貸す場合、相対的にリスクが大きいと認識しているという事実と関連している可能性がある」と説明している。つまり、彼らは価格面でより圧迫されており、その結果、購買力の低い人々が住む地域での賃貸は、家主にとって「より大きな収益性」をもたらす、と監督官は述べている。そして、監督官の最新の分析から判断すると、その市場論理から逃れることはますます難しくなっている。野外にシェルターがあっても逃れられない。すべての情報に従ってください 経済 ええ 仕事 で フェイスブック ええ バツまたは私たちの ニュースレター セマナル購読して続きを読む制限なく読む_ #都市でも田舎でもない4つのコミュニティで賃貸の取り組みが至る所で急増…