連邦政府の低所得者の住宅税額控除の拡大により、イリノイ州のより手頃な価格の住宅ユニットの建設が可能になります。
最新のもの 国内政策計画 7月4日にドナルドトランプ大統領が署名したことで、開発者が建設費の一部を相殺するために使用する主要な税額控除のために利用可能な資金が12％増加します。また、別の税額控除を活用するために必要な民間投資のしきい値も低下します。
それは、メディケイド、食料援助、個人の所得税の削減に対してより広く公表されている法案である共和党の支援だけで議会をクリアした「1つの大きな美しい法案法」にあまり掲載されていない包含です。
会計事務所によると ノボグラダック、税額控除の増加と住宅プロジェクトの債券ファイナンス要件の低下により、34,700の新しい手頃な価格の住宅ユニットをイリノイ州に建設し、州および地方政府の約20億ドルの税収を生み出すことができます。
「それは本当に大きな勝利であり、住宅の支持者が数年間取り組んできたものであり、私たちが大きな需要があることを知っているときに手頃なレンタル住宅の生産を増やすのに役立つと思います」と、イリノイ州住宅評議会のエグゼクティブディレクターアリソンクレメンツはキャピトルニュースイリノイに語った。
クレジットがどのように機能するか
この尺度は、2026年から始まる2つのクレジットに特に関係しています。9％の低所得住宅税額控除として知られているものは、資金提供プールが12％増加することになります。 4％の低所得住宅税額控除の対象となるプロジェクトは、50％からプライベート資金で25％を確保するだけです。
クレジットは、公式に基づいて州に割り当てられ、イリノイ 2400万ドルの開発者16人を授与します 2025年の連邦税額控除で。このクレジットは、イリノイ州住宅開発局から開発者に授与され、投資家はクレジットを与えられることと引き換えにプロジェクトに資本を貢献します。 ihda。
開発者は、クレジットでプロジェクトのコストを削減することができます。これにより、投資家は手頃な価格で賃料を提供できます。
IHDAによると、クレジットの資格を得るために、テナントの平均収入は地域の中央値収入の60％に制限されています。 シカゴでたとえば、これは一人で50,400ドル、2人の世帯で57,600ドル、4人の世帯で71,940ドルです。
新しいものによると、イリノイ州のより多くの人々にとって、2ベッドルームのアパートを借りることはより手頃な価格になりつつあります 報告 国立低所得住宅連合から。イリノイ州のフルタイムの従業員は、収入の30％以上を住宅費用に費やしていないが、公正市場価値でそのようなアパートを買うために29.81ドルの1時間賃金を稼ぐ必要があることがわかりました。これは年間62,000ドルの給与です。
税額控除の対象となる開発の賃料は、通常、平均市場レートよりも45％低いです。 手頃な価格の住宅税額控除連合。
「それは、住宅の生産の増加に焦点を当てています。これは、手頃な価格の危機に対処するための鍵だと思います」とクレメンツは言いました。 「私たちはより多くの住宅を建設する必要があります。イリノイ州は、特に、私たちの人口に対して建設されている家の数を進歩させるという点で進歩を遂げるという点で他の州に遅れをとっていると思います。」
イリノイ州は、3月の報告書によると、約300,000の手頃な価格の賃貸住宅が不足しています イリノイ州住宅アクション。
州レベルのクレジット
擁護者は、イリノイ州は連邦の信用を独自に補うべきであり、議員に何年も採用するように促していると言います。最近提案されたビルドイリノイ州の住宅税額控除は、低所得の住宅税額控除に似た2,000万ドルのクレジットを確立するでしょう。
連邦信用は、プロジェクトのコストを賄うのに十分ではないことがよくあり、州レベルのクレジットの支持者は、プロジェクトが完了し、テナントが入国した後に予定されている州への収益が下されて資金提供を提供すると述べています。
「私たちは州の税額控除を受け、これらの拡張された連邦リソースと組み合わせて、プロジェクトがフィニッシュラインを越えるようにすることができました」とクレメンツは言いました。
ただし、控えめな費用でさえ、新しい税額控除を確立することは、州にとって挑戦的かもしれません。州の裁量的支出は2026年度に1％未満増加していますが、連邦政府によって引き継がれた新しい要件を含む必須の費用は、今後数年間で大幅に増加すると予想されます。
より多くの連邦削減が迫ります
議会は低所得の住宅税額控除を拡大するために投票しましたが、それは将来の住宅予算に関する交渉の最中であり、共和党員は多くの住宅プログラムのための斬新な資金を提案しています。
a 提案のレビュー イリノイ州は住宅行動により、米国住宅都市開発局の労働力を減らすことに加えて、この提案により、公営住宅プログラム、緊急住宅バウチャー、低所得のアメリカ人への財政支援を提供するプログラムへの資金を削減することがわかりました。
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#連邦住宅の信用拡大はイリノイ州の手頃な価格のレンタルユニットを増やす可能性がありますレポート