チェコ人の支払い意欲が非常に高いことは、チェコ国立銀行のデータからもわかります。昨年上半期、住宅ローン不履行に占める割合は若干増加したが、それでも０．８８％にとどまった。
さらに、中央銀行は11月の金融安定報告書で、この数字が今後2年間は現在と同じ水準にとどまると想定している。
商業金融機関の人々も同様にそれを認識しています。 ČSOB Hypoteční Bankaの最高経営責任者（CEO）Martin Vašek氏は、「再固定のボリュームの波がすでに始まっていた今年下半期には、債務不履行の増加は見られなかった」とNovinkyに語った。
推定によると、今年の再固定、つまり顧客の合意金利が期限切れになり、銀行が新しい金利を提示する瞬間は、約2％の低金利時に締結されたおよそ14万件の契約に影響を与えるだろう。現在の金利は約4.5パーセントです。
この変更の影響を受ける世帯にとって、これは返済額が数千クラウン増加することを意味する。 2021年4月から満期30年、固定期間5年の平均330万クラウンの住宅ローンの場合、契約更新後の支払いは月当たり約4,500クラウン増加する可能性がある。
しかし専門家によれば、問題のあるケースはかなり孤立するだろうという。そのため、2008年の金融危機後に起きたような、アパートや住宅の価格を押し下げるような差し押さえの波が起こることは期待できない。当時は、景気低迷、失業率の上昇、返済問題が重なって、不動産価格が15～20パーセント安くなった。
「その影響はかなり局所的で限定的であり、それ自体が不動産価格に大きな影響を与える要因ではない」と新興企業ヒポナミルの創設者ミロスラフ・マジャー氏は述べた。
ウェブサイト「Bezrealitky.cz」などを含むEHSグループの責任者、ヘンドリック・マイヤー氏によると、市場では所有者が有利な条件で購入した不動産を利益を得て売却しようとする傾向が高まっているという。たとえば、別の家への引っ越しが計画されているためです。
賃金も上がった
経済状況が危機の時代に比べて安定しているという事実が家計を助けている。チェコ共和国はヨーロッパで最も急速に成長している国の一つであり、企業は従業員の賃金を引き上げています。
「返済への影響は大きいが、平均給与が5年間で35％増加したことを認識しなければならない。顧客は支出を再調整する必要があるが、支出を引き締めることは可能だ」とヴァシェク氏は語った。
不動産・住宅ローン市場は今年も引き続き高い成長が見込まれています。アパートや住宅の価格が2桁のペースで上昇した昨年ほどの急激な上昇ではないはずだが。予測を公表している商業銀行は、不動産価格が約８％上昇すると予想している。
ČSOBの予測によれば、住宅ローンは昨年を上回るはずだ。最終的なデータはまだ入手できていないが、銀行は人々が住宅ローンと建物貯蓄ローンを4,420億クラウン借りたと想定している。今年は5000億を超える可能性もある。
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#返済額の増加にも関わらずチェコ人は昨年よりもさらに多くの住宅ローンを組むだろう
2026-01-13 21:30:00