賢い住宅ローン切り替え業者にとって、巨額の節約効果がある – アイリッシュ・タイムズ

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2024-05-17 10:25:28

私たちはスイッチャーの国ではありません。 実際、私たちはお金に見合った最高の価値を追求することを積極的に嫌っているようで、非常に多くの人が完全に満足している、あるいは少なくとも喜んで、毎年数千ユーロとは言わないまでも数百ユーロを浪費しています。忠誠心か怠惰か混乱か恐怖か。

あるいは、4 つすべての組み合わせかもしれません。

7 人に 1 人は、エネルギーやガスのプロバイダーを変更したことがないにもかかわらず、そうすることで年間の請求額が 500 ユーロ近く安くなることが簡単にわかります。

私たちの同様の割合は、厳密に必要以上に毎年何百ユーロも多く支払っているにもかかわらず、ロバのような年月の間、健康保険会社に固執しています。

行動を起こす賢明な少数の人にとってはさらに大きな節約が期待できるにもかかわらず、住宅ローンをあるプロバイダーから別のプロバイダーに移行することでより良い価値を求めている人の数は、再びさらに小さくなります。

アイルランドの銀行の帳簿には70万件以上の住宅ローンがあるが、過去1年間に住宅ローンをある会社から別の会社に移した人の数は、余裕を持って3アリーナに簡単に収まる可能性がある。

そして、人々はどれくらい節約できるでしょうか? 簡単に言うと、負荷がかかります。

あ 中央銀行 住宅ローンの切り替え活動を調査したところ、適格な切り替え者の 61 パーセントは 10,000 ユーロ以上節約できましたが、13 パーセントは他の事業に移ることで 30,000 ユーロ以上の利益を得られる可能性があることがわかりました。

節約できる額はそれ以上になる可能性があります。

今週初め、アイルランド市場の最高住宅ローン金利は現在、最低金利の2倍で、3.45％から7％超までの範囲にあることが明らかになった。

この乖離は、最近の金利引き下げの結果であり、金融業者を乗り換えた賢明な住宅所有者にとっては巨額の潜在的節約につながる。

ブローカーが発行する住宅ローンスイッチングインデックス ドドルイー 一部の住宅所有者は、現在の金融業者に固執することで、必要な金額よりも毎年最大 7,812 ユーロ多く支払っている可能性があることが判明しました。これは、1 年前の 3,587 ユーロから増加しました。

この指数は、前四半期に引き出された新規住宅ローンの平均額 309,502 ユーロと、市場の最低標準金利 (現在 3.6%) に対して最高のロールアウト変動金利 7.15% に基づいています。

この結果、25年間の月々返済額が最低金利で1,566ユーロとなるのに対し、一部の世帯主の最高金利では2,217ユーロとの間に、42パーセントという記録的な差が生じた。

グリーン料金の対象となる方は、現在市場で最低料金の 3.45% から開始され、年間 300 ユーロをさらに節約でき、年間 8,113 ユーロの節約になる可能性があります。

「住宅ローンを必要以上に払いたくない人はいないので、さらなる金利引き下げの問題は非常に重要です」とマネージングディレクターは言う。 ドドルイー マルチナ・ヘネシー。

「ほとんどの住宅ローン保有者は、住宅ローンに関しては推測したくないのです。彼らは確実性を確保したいと考えています」と彼女は付け加えた。

「最近の金利引き下げにより、競争力のある金利が 3.5% 未満になりました。 これらは2022年の2％未満の水準には達していないが、同様の水準に戻るには並外れた経済状況が必要となるだろう。 現在の金融機関に金利の引き下げを求めている人たちには、現時点で達成できる最良の金利について市場を再検討することをお勧めします。

「現在の金融機関が提示する金利をそのまま受け入れるのではなく、乗り換えるのが理にかなっているのであれば、今すぐ行動してください。」

5 つの金融機関が現在、切り替えインセンティブ パッケージを提供し、切り替え申請者に対する書類要件の軽減を行っているため、住宅ローン切り替えに対する障壁は軽減されています。

キャッシュバックのオファーは 1,500 ユーロから、住宅ローンの 2% を現金で返済します。 現在、市場で最も低いレートで 3,000 ユーロの現金オファーが提供されています。

しかし、これほどの節約ができているにもかかわらず、なぜ適切な LTV を持つより多くの人が切り替えを行わないのでしょうか?

数年前、あるユニットが、 経済社会研究所 (ESRI) 答えの少なくとも一部を見つけるという課題を自らに与えました。

この調査では、価格と並んで 2 つの比較可能な製品を説明するために 1 つの追加要素が使用される場合、消費者はどちらがコストパフォーマンスに最も優れているかを特定するのに苦労することが示されました。

そして、商品の説明に価格だけでなく、金利、融資期間、銀行の営業時間、キャッシュバックなどの 4 つの要素が使用されている場合、人々はどれが最良であるかを正確に判断できる可能性は事実上ありません。価値。

この調査ではまた、入手可能な証拠によって高価な選択肢が高すぎることが明らかである場合でも、ほとんどの人が安価な製品よりも高級製品の方が優れていると考えているという、消費者の選択における体系的なバイアスも明らかになりました。

また、製品を選択する際に、間違いを犯してしまうのではないかという不安も当然あります。 その恐怖は人々が間違った選択をするのを防ぐことができるが、同時に正しい選択をするのを止めることもできるため、重要です。

住宅ローンに関しては、他にも問題となる要素があります。 一部の人々は、いわゆるハゲタカファンドによって罠にはまり、法外な高額の金利の支払いを強いられています。 信用格付けが低く、貸し手を変えるのに苦労する人もいます。 そして、任期満了を迎え、ECBのジェットコースターに乗ろうとするトラッカー保有者もいる。

多くの借り手は、現在の地位や住宅に影響を与えることを恐れて、住宅ローンを切り替えることを恐れたり、自分のプロバイダーにもっと良い金利を問い合わせたりすることさえできません。 彼らはまた、最初に家を購入したときと同じように、あらゆる種類のフープを飛び越えなければならないことを懸念しています。

これらはどれも真実ではありません。

あなたが住宅ローン保有者である場合、あなたは主導権を持っており、切り替えたいかどうかを決定することができます。 その決断によってあなたの家が危険にさらされることはありません。 切り替えは、数頭、または大量の頭金を節約するために、ある貸し手から別の貸し手へ移動する取引にほかなりません。

最初のステップは、いくつか問い合わせをして、何が効果的かを確認することです。 次に、銀行取引明細書や給与明細など、必要な書類を見つける必要があります。それらを揃えるのに 1 週間かかるかもしれませんが、その 1 週間の作業で 5 万ドルの節約になるのであれば、間違いなく行う価値があるでしょう。

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