コロンビアでは、経済的、社会的、都市的要因によって賃貸市場が大幅に成長しています。業界の専門家によると、 現在、10世帯のうち4世帯が賃貸住宅に住んでいます増加し続けている数字です。
この現象は、過去20年間の住宅価格の上昇、住宅ローン金利の上昇、VISおよび非VISプロジェクトの建設動向の低下に対応している、と彼らは説明している。
彼らはまた、レンタル料金の値上げが直接的に関係しているとも述べています。 需要の増大と供給の制限。これに加えて、世帯構成の変化（単身者が増加）やジェントリフィケーションなどの都市現象も加わっています。
メデジン、ボゴタ、カルタヘナなどの都市では、家賃が高騰しています。賃貸住宅を探している人は増えていますが、最近建設が進んでいないため、空き状況は少なくなっています。
並外れた: Grupo Sura が債務を代替するための 100 万ドル規模の合意を発表
同意なしに住宅が差し押さえられるのを防ぐための法的数字。写真: Freepik から取得
このような状況に直面すると、リスクも高まります。オーナーにとっての主な懸念は、テナントが家賃（多くの場合住宅ローンを支払うことになっている収入）を支払わないことだ。
これに加えて、テナントが債務不履行になった場合の財産の返還プロセスに伴う困難、住宅や公共サービスの債務への損害の可能性も加わります。
そのシナリオでは、 Segros Sura のビジネス競争力マネージャー、マルガリータ ヘナオ氏 は、テナントにとって、「保険は重要な価値を表します。依然として多くの非公式な状況において、契約関係を正式なものにするのに役立ちます。」と考えています。
需要の増大に直面して、Sura はレンタル保険ポートフォリオを強化し、変革しました。同社は、在宅支援サービスの提供に加え、経済的健康や精神的健康などの問題についてオーナーに寄り添う「Longevo」ウェルネスプログラムを統合している。
不動産会社も Segros Sura からの支援を受けています。 「当社にはSura companyと呼ばれる事業開発プログラムがあり、不動産会社への価値提案の一環として、不動産会社に実践方法の開発に参加してもらい、不動産会社の経営管理のあらゆる分野に関与しています」とヘナオ氏は付け加えた。
さらに、プロセスの観点から、保険会社はデジタル化を選択しました。 現在、同社はコロンビア全土の 4,700 を超える代理店を通じてそのポートフォリオを販売しています。には、リースと法的問題に特化した 10 のオフィスがあり、Suraco を通じて「3 分以内に」保険を購入できるデジタル販売チャネルを持っています。
したがって、ヘナオ氏によれば、国内の普及率はまだ低く、主な課題は、賃貸保険の価値提案を人々と、商業用不動産の所有者を含む企業の両方に近づけることです。
Sura は 2026 年までにデジタル プレゼンスを強化し、専門オフィスを拡大し、そのポートフォリオを国内のより多くの地域に展開する予定です。
#賃貸需要が高いと所有者と不動産のリスクが増大しますそれをどのように保護するか