賃貸人は、自分たちがオーストラリアの住宅制度の敗者であることを知っています。そして彼らの怒りが高まるにつれ、抗議投票も増えるでしょう。 エマ・ドーソン

住宅政策をめぐる争いが終わったと思ったら、 2023年は醜い、帽子をしっかり持ってください。

議会は来月まで再開されないが、緑の党のリーダーは、 アダム・バントはすでに宣言している 「家賃上昇を凍結して上限を設け、裕福な不動産王への数十億ドルの寄付をやめるという緑の党の主張を労働党が支持しない限り、住宅危機はさらに悪化するだろう。」

誤解しないでください、彼らは闘争的な言葉です。

緑の党は、住宅の手頃な価格、特に借家人の運命を、これまで住宅に不満を持った世代の人々を勧誘する有力な政治的大義として特定してきた。 完全に失敗した 住宅市場を規制する歴代政府の自由放任主義のアプローチによって。

ここ 1 年ほどで多くのことが行われました。 オーストラリアで そしてで 他の西側諸国、若い人の 困惑した拒否 年齢を重ねるごとに保守的になる。

手頃な価格の住宅の不足に加え、気候変動に対する数十年にわたる無策、世界金融危機以来の賃金と雇用保障の崩壊が、ミレニアル世代やZ世代の有権者が高齢になっても中道左派にとどまる大きな要因となっている。 結局のところ、節約するものがあまりない場合、保守的になる動機はありません。

ボブ・メンジーズはそれを知っていた。 1949 年の選挙演説で次のように述べています。 彼はそう宣言した 彼の政府は、第二次世界大戦後、公共賃貸住宅の大規模建設に資金を提供するために戦時中の労働党政権が定めた英連邦・諸州住宅協定を修正し、「『小さな資本家』が自分の家を持つことを許可し、支援する」ことになるだろう。 。

メンジーズは、戦後の共産主義の大きな脅威に直面して資本主義の教義を維持することに関心を持つ大規模な有権者基盤を構築するには、賃貸人を所有者に変えることが鍵であることを知っていた。

理由は簡単です。資本主義は資本を所有する人々に最も役立つからです。 そしてオーストラリアでは、資本は不動産に不釣り合いに占められており、これまでも続いています。

カーティン政権が連邦設立に駆り立てられたのは、資本にアクセスできない労働者階級のための戦前の住宅の悲惨な状態だった ハウジング 政府が公営住宅を建設するよう主張した委員会。

1944年の報告書はこう宣言した 「優れた基準と設備を備えた住宅は、すべての国民の必要性であるだけでなく、権利でもあります。住宅を賃貸するか購入するかにかかわらず、借主や購入者が過剰な利益のために搾取されるべきではありません。」

今日、オーストラリアでまともで手頃な価格の家を借りようとしている人にとって、現在の住宅市場で家を探している人は誰も「過度の利益のために搾取されるべきではない」という考えは滑稽です。

10年間の大部分において、 専門家は警告している 19 世紀から 20 世紀初頭にかけて大衆にこのような劣悪な住宅をもたらした状況は再び強まり、すでに住宅所有者の 3 分の 2 近くが住宅を持たない状況に達しているということです。 多額の遺産が必要になると信じている 彼らが自分の場所を買うことができたら。

現在、ほとんどのオーストラリア人が50代後半か60代で相続をしていることを考えると、今から生活を築こうとしている若者にとってそれは解決策ではありません。 安全な家や、これからも家を持つという希望がなければ、人々は大人としての責任を負うのに十分な自信も能力もありません。多くの若者は、決断さえしています。 子供を持たないこと 彼らの生活の不確実性のため。

オーストラリアでは、賃貸人が思慮深い住宅政策の受益者になったことは一度もありません。

生涯賃貸が現実的な選択肢であるヨーロッパやアメリカとは異なり、1950年代以来住宅所有の支援に重点を置いている私たちは、人々が住宅を買うために貯蓄するまでの一時的な措置、あるいは最貧困層の悲しい運命とみなされていることを意味しています。社会に。

賃貸人の権利は先進国の中で最も弱く、民間賃貸市場の構造は好都合です。 家主の財産権 安全で手頃な価格の住宅に対する入居者の人権をめぐって。

メンジーズのイデオロギーの後継者である一方で、 フレイル 急いで探していたら、 経済的に信用されていない、住宅所有権を1970年代のレベルに戻す方法 – 無視しながら 彼ら自身の責任 彼らの衰退を強制している – 労働党と緑の党は、少なくとも、オーストラリア人の約3分の1が次のことを認識しているようだ 今は家を借りています そして、この割合はさらに増加する可能性が高いと考えられます。

生涯、あるいは少なくとも中年まで賃貸することがオーストラリアの住宅市場の永続的な特徴であるならば、私たちは地域社会の良い雇用の近くに位置する、より手頃な価格で高品質の長期賃貸住宅を提供することに真剣に取り組む必要があります。人々が生きたいと願うもの。

アルバノン政府はこれに関して綱渡りをしている。

その間 対策 より多くの公営住宅に投資し、より手頃な価格の民間賃貸住宅の建設を奨励することは、住宅市場の形成者として政府が積極的な役割を取り戻すための歓迎すべき一歩であるが、それらは増大する数十万人の怒りを鎮めるほどすぐには効果を発揮しないだろう。都心部の標準以下の賃貸物件に閉じ込められている若い専門家の数です。

したがって、緑の党が求める家賃価格凍結の大衆の訴えはここにある。

最近の事件で提供された証拠の多くは、 オーストラリアで悪化する賃貸危機に関する上院調査 家賃の強制凍結に対しても同様の主張を行った。それは地域市場間の差異を説明できないだろう。 他の規制がなければ、より多くの所有者が短期賃貸市場に流入し、安定した長期賃貸住宅ストックの供給がさらに減少する可能性がある。 そして、低所得テナント向けの賃貸物件の維持と提供の減少につながるだろう。

何らかの形の家賃管理や安定化措置は、家賃価格の大幅な高騰を防ぐために機能する可能性がありますが、地域の市場状況に応じて州および準州政府が実施する必要があります。 何十年もかけて作られてきた問題に対する簡単な答えはありません。

問題は、他に検討すべき事項があまりなく、賃貸人は今まで以上に自分たちが住宅制度の敗者であることを認識していることです。 一人当たりの新たな調査結果 連邦住宅支出総額のうち不動産投資家が占める割合は16.5%から上昇 過去 30 年間で 61.4% に増加しましたが、これは主に地主への税制上の優遇措置によるものです。

今日、住宅所有権から締め出された人々の物質的な状況は、スラム街に住んでいた先祖の状況に似てきているかもしれないが、政治的には彼らには有利な点がある。それは、19世紀の働く男女にはなかった投票権である。

彼らはできる そして意志 それを利用すれば、彼らの数が増えるにつれて、彼らの権利、そして投票をめぐる争いは激化するばかりだ。

私たちは、効果的な政策解決策を見つけて実行するための真の努力が続くことを期待するほかありません。