これは素晴らしいプロジェクトになるはずだった。ミッデン＝ドレンテ市に、手ごろな価格で 4 軒のスターター ホームを建設するのだ。居住者は選ばれ、許可証が発行され、土地パスポートも用意されていた。しかし、新しい居住者が市から土地を購入したいと言い出したため、市と請負業者の間で衝突が起きている。
非常に困難であるため、請負業者は破産の危機に瀕しており、法的手続きを踏んでいます。そのため、初心者は混乱し、請負業者は荒布をまとって灰になり、何人かの居住者は未完成の家を残すことになるかもしれません。
「非常に不快で悲劇的な状況だ」とイニシアティブ・グループ・スターター・ホームズ・リーヴィンガーフェルドのダーク・ペーターセン氏は言う。ペーターセン氏は住民協会の会長も務めており、この事件には二つの立場から関わっている。
ミッデン＝ドレンテ市は、実験として、リーヴィンガーフェルトで住民が自分で家を設計するプロジェクトを開始しました。住民が自分で設備を整えれば、その代わりに市から安価な建築用地を選ぶことができます。このプロジェクトはこれまで浮き沈みがありました。それでも、すでに近隣に 100 軒以上の家があり、さらに建設中の家があります。小さな家から豪華な別荘まで。住宅地では多くのことが可能であり、許可されています。
ピーターセン氏は、近隣地域を巡回して、多くの家が完成していないことに気づいた。「そして、新しい家の建設が停滞していることも分かりました。それが、私が請負業者のハウテンフス社と連絡を取った理由です」と、同氏は説明する。
この請負業者は、いわゆる流動性の問題を抱えているようでした。彼は財政的には健全でしたが、小規模なプロジェクトの資材に資金を投入していました。リーヴィンガーフェルトにさらに大きな家を建てるための資材に投資する前に、まずはそれらの小規模なプロジェクトを終わらせて売却しなければなりませんでした。
ピーターセンは他の発起人とともに、請負業者を窮地から救う計画を考案しました。請負業者がまだ持っていた資材を使って、4 つの小さなシェル ハウスを建てました。リーヴィンガーフェルドのスタートには最適で、請負業者は大きな家の建築資材を買うための資金をすぐに得ることができました。双方にとってメリットがある、少なくともそう考えられました。
ミッデン＝ドレンテ市も当初は熱心でした。市では最初の住宅が不足しており、この方法なら住宅を早く実現できるからです。書類手続きが開始され、近隣の不動産業者を通じて将来の所有者が見つかりました。
しかし、手続きの過程で市当局は矛盾したシグナルを受け取った。スターターが土地売却に署名する瞬間、移転は延期された。スターターによると、延期は数回にわたって行われたという。
契約には追加条件が加えられた。その理由は、自治体によれば、請負業者の財務状況があまりにも不安定で、新規参入者にとってリスクとなるためだった。
「その過程で、住宅を建設できるかどうか疑問を持ち始めました」と市会議員のリエハ・レイブン氏（GroenLinks-PvdA）は説明する。「そのことを示す情報を受け取りました。」
市当局によると、請負業者は市当局にその情報を提供し、それが財政上の問題を示しているという。「そのため、市当局は契約に追加の条件を盛り込むことにした。それは、住宅が実際に建設されることを保証する保証制度に関するものだ」
自治体がこのようなことをするのは、住民の面倒を見る法的義務を負っている、いわゆる注意義務のためだ。こうすることで、新入生が被害者になって借金を背負わされるのを防ぎたいのだ。「その情報を持っているなら、それを使って何かしなくてはならない」とレイブン氏は言う。しかし、それは自治体を窮地に追い込むことになる。
請負業者がその保証制度を満たすことができれば、自治体は依然として土地をスターターに売却したいと考えています。彼女によると、私たちが待っているのはそれです。
2 人のスターターは、依然としてプロジェクトを継続したいと述べ、十分に保護されていると主張しています。請負業者も障害はないと考えていますが、合意には至っていません。請負業者はそれ以上何も聞いていません。スターターとイニシエーターは、自治体に回答と契約書を作成するよう求めています。自治体は、請負業者が保証制度を満たすまで購入契約書への署名を待つと述べています。
「協議ではもう合意に達することができません」と請負業者のハン・ショタヌス氏は言う。「私のメールはすべて自治体の弁護士に直接転送されます。」
交渉が行き詰まった今、彼は金に別れを告げなければならない。時間はどんどんなくなっている。すべてが延期されたため、他のプロジェクトを続けることができず、深刻な問題を抱えている。「6か月も給料がもらえないなんて、誰も耐えられない」と彼は説明する。「これが実現しなければ、私は破産してしまうだろう」
彼によれば、最初の住宅プロジェクトには合計で約70万ユーロの費用がかかり、これは彼の年間売上高の約70％に相当する金額だという。
ショタヌス氏はまた、自治体が彼の財政状態が健全でないという結論に至った理由が不思議だと述べている。もしこのプロジェクトが遅れず、自治体が合意に従っていたら、彼はその結果に悩まされることはなかっただろう。彼は自治体に財政状況を検査するよう申し出たが、彼によると、自治体はそうしなかったという。
請負業者が倒産すれば、結局、着工者は最後の瞬間に家を失うことになる。しかし、その場合、リーヴィンガーフェルドの住民の中には、完成途中の家を残すことになる人もいる。「数十万ユーロの負債を抱え、家も持たないまま残される人が大勢いると思います」とペーターセン氏は言う。
さらに、リーヴィンガーフェルドの住民と自治体との関係は、ここまで悪化している。「この自治体をどうして信頼できるのか」とペーターセン氏は声に出して疑問を呈する。「今回の件は、自治体と取引ができないことを示しています」
これまで、市当局はこの状況に関する情報の共有に消極的だった。市会議員は非公開で市会議員から最新情報を知らされただけだった。市会議員はこの件について公に発言することは許されておらず、この件については厳しい取り決めがなされている。市会議員によると、これは請負業者の評判を傷つけたくないためだという。
2024-09-18 18:35:21
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#請負業者とミッデンドレンテ州が対立リーヴィンガーフェルド住民は高額な費用を負担するリスクがある