今年は銀行家たちが前期の住宅ローン市場の結果を報告した記録から始まった。金利上昇による住宅ローンの高額化と経済全体の不確実性によって住宅ローン件数は2年間減少したが、ようやく増加に戻った。
より高額な融資にもかかわらず、家計は慎重に不動産を購入し始めた。その後、今年の残りの期間は、ローンの大幅な割引を待つ意味がもはやないことを確認しただけでした。
スイス・ライフ・セレクトの住宅ローンアナリスト、イジー・シコラ氏は「１２月になっても住宅ローン市場に変化はなかった。金利は依然として据え置かれている。金利は年間を通じて約３分の１ポイント低下した。これは、住宅ローンに関心を持つ多くの人が今年期待していた大幅な値下げではなく、緩やかな緩和を示している」と語る。
ハイポイネックスのデータによると、住宅ローンの平均オファー金利は依然として4.91％にとどまっている。
このため、買い手は安定しているものの、比較的高い金利を標準として採用し始めました。チェコ銀行協会の推計によれば、このおかげで、住宅ローン市場はさらに好調な結果に向かうとのこと。 CBAは、銀行が年末までに約3,200億クラウンの新規住宅ローンを提供すると予想しているが、これは昨年より約40％多いことになる。
アパートの価格は上がり続け、住宅ローンの高騰でマイホームを買うのが難しくなっているにもかかわらず、ショッピングへの関心は衰えていない。
近づきがたい大都市
デロイトのデータによると、チェコ共和国はこれまでで最もアクセスが困難な大都市の 1 つです。チェコ共和国の首都で新しい不動産を購入するには、平均して年間総給与 15 ドル、つまり月給 180 ドル相当の費用がかかります。アムステルダムとアテネだけがもっとひどいです。
デロイトの財務顧問部門シニアパートナー、ミロスラフ・リンハート氏は「状況は依然好ましくなく、大きな変化はまだ目前にない。賃金の上昇が住居費の上昇に追いついていないため、賃金の伸びと不動産価格の差は拡大し続けている」と述べた。
今年、最初の9か月間だけで、プラハの新築アパートの価格は1平方メートル当たり9,000コルナ上昇した。実際、床面積40平方メートルの最も売れている2部屋のアパートの価格は、今年9カ月で36万クローナも値上がりした。
「プラハの新築アパートの価格は上昇率を維持している。主な原因は依然として解決されていないため、この傾向は続くだろう。つまり、長期にわたる新築承認プロセスの機能不全と十分な供給の補充を妨げる非効率な地域計画である。旺盛な需要と実質的にすべての原材料のコスト上昇が相まって、好転は期待できない。残念ながら、現実はまったく逆である」とスカンスカ・レジデンシャルの取締役会会長、ペトル・ミハレク氏は言う。
しかし、価格上昇は新しいアパートの購入者の活動を制限するものではなく、大都市の開発業者は記録的な結果を期待している。合計で、最大 8,000 戸の新しいアパートがプラハの市場で販売される可能性があります。
他の地域も価格上昇を免れなかった。 Sreality 広告ポータルのデータによると、一部の地域では、不動産のオファー価格が数十パーセント上昇しました。
地方では数十パーセント
前年比で最も大幅な上昇を記録したのはペルジモフの不動産で、価格は前年比で60パーセント以上上昇した。リチノフ・ナト・クニェシュノウ、チェスキー・クルムロフ、モスト、トシェビチのアパートの価格は、昨年と比べて約3分の1上昇した。
たとえばプラハよりも不動産市場が小さい地域の価格は、現在の供給の変化により大きく影響される可能性があることに注意してください。新しいアパートのプロジェクトが市場に参入すると、平均価格に根本的な影響を与える可能性があります。
他にも何かが変化しています。近年、多くの投資家が一部のプロジェクトの計画を変更し、個人の購入者ではなく複合施設の建設を開始し、賃貸に賭けている大口投資家にパッケージとして販売している。
例えば、Finep 社はすでにイスラエルの会社 AFI Europe と昨年契約を締結しており、今後数年間でほぼ 2,000 戸の住宅を建設し、投資家が賃貸する予定である。
Finep の CEO、Tomáš Pardubický 氏は、「プラハでの賃貸住宅の建設は、手頃な価格の住宅の重要な柱の 1 つであると考えています。手頃な価格の住宅プログラムの一環として、持ち家住宅だけでなく、賃貸住宅や共同住宅にも注力したいと考えています。これらの各セグメントが当社のプロジェクトの約 3 分の 1 を占めています。」と Finep の CEO、Tomáš Pardubický 氏は述べました。
コンサルティング会社サヴィルズの分析によると、2025年半ばまでに、プラハだけで専門賃貸向けのアパートが4,500戸以上稼働している。そしてその数はさらに増加すると予想されます。さらに 1,100 戸が 2026 年に完成予定で、1,902 戸が現在建設中で、今後 2 年間でさらに 3,400 戸のアパートが建設に入る予定です。
サヴィルズの評価責任者、マレック・ポール氏は「賃貸住宅部門に対する投資家の関心は、特に都市中心部のプロジェクトで高まっている。魅力的で安定した資産であり、アパートの個別販売という形で段階的にユニットを売却する可能性など、柔軟な出口戦略も提供する」と述べた。
チェコ共和国でアパートを購入する人の変化に伴い、賃貸市場にも変化が生じ、機関投資家がますます大きなシェアを占めるようになってきています。彼らが借りるアパートは、より高い生活水準を伴うことが多いです。人々は、家具付きのアパート、フロント、管理、柔軟な賃貸契約に追加料金を支払います。
サヴィルズの最新データによると、小規模ユニットの賃料は比較的安定しています。 1+kkのアパートは月平均19,900クラウン、2+kkのアパートは27,400クラウンです。一方で、大規模なアパートはかなり高価です。現在、3+kk の料金は月額約 43,000 コルナ、4 部屋ユニットで最大 68,000 CZK です。いずれの場合も、価格はプラハの平均市場家賃を大幅に上回っています。
「一見すると、専門会社が賃貸住宅に参入するのは良いことのように思えるかもしれない。彼らはより高い水準、より良いサービス、安定性を約束することが多い。しかし、海外での経験から、例えば長期間の賃貸契約などのルールがなければ、アクセシビリティの改善ではなく家賃の上昇につながることが分かっている」と弁護士でチェコテナント協会会長のレンカ・ヴェセラ氏は言う。
彼女の観点から見ると、BTR モデルは現時点では、モダンなアパートに住みたい、価格が高くても気にしない、約束のない若者に適しています。逆に、子供、高齢者、または低収入の人々がいる家族は、ゲームから除外されることがよくあります。 「これらのグループは、人数、収入の種類、または信用度の低さにより、自動的に除外される場合があることを実際の経験から知っています。同時に、これらのグループは安定した賃貸住宅を最も必要としている人々です」とベセラ氏は付け加えた。
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#記録の一年チェコ人はすでに待つことを諦め安いローンがなくても住宅を購入している
2025-12-26 06:30:00