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2024-10-25 11:37:00
ダブリンのグラフトン・ストリートにある「伝説の」ビューリーズ・カフェは、巡回裁判所の判決を受けて年間賃料を半額に減額された。
ジェニファー・オブライエン判事は、ビューリーズ・カフェは家主で開発業者のジョニー・ローナンに対し、年間73万8,000ユーロ以上の家賃を支払わなければならないとの判決を下した。
これは、当初支払われていた146万ユーロの50％減となる。
裁判所は、これが、2022年8月時点で、5年間のリース期間にわたって、意欲的なテナントが支払う金額と、意欲的な家主が敷地に対して受け取る金額を公正に表していると認定した。
今年6月にはビューリーズがグラフトン・ストリートの有名なビルに新たなテナント権を得る権利があるとの命令がすでに出されていた。
支払われるべき家賃の問題は、オブライエン判事が争ったが、オブライエン判事は、その敷地は会話と思い出が染み込んだ「伝説的で高尚で、ガチャガチャしたカフェ」だったと述べたジェイムズ・ジョイスの言葉を引用した。
彼女は判決の中で、敷地の評価を評価する際、原告ビューリーの専門家が提示した評価方法が業界標準のものであったことに裁判所が満足していると述べた。
開発者ジョニー・ローナンの会社である家主RGREグラフトン社は、原告が物件に改良を加えたこと、あるいはそのような改良が賃貸価値を高めたことを否定する抗弁を申し立てた。
その結果、ビューリーズはレストランではあるが、その立地と建物自体の評価はグラフトン・ストリートの周囲の小売店に大きく影響されていることが判明した。
決定された家賃水準は 5 年間です。
賃料改善による調整なしで、地上レベルで平方フィート当たり 144 ユーロの水準で決定されました。
ビューリーのマネージング・ディレクター、コル・キャンベル氏は判決を歓迎し、判事がビューリーの重要性を認めてくれてうれしいと述べ、カフェにこの施設を活用して何かをする「素晴らしいチャンス」が与えられたと述べた。
ビューリーのマネージング・ディレクター、コル・キャンベルと息子のフェリックスが判決を受けて法廷の外にいる
「すべてを忘れて、ようやく市場家賃を手に入れることができてとてもうれしい。それが私たちが17年間望んでいたすべてだ」と彼はRTÉニュースに語った。
彼はダブリン全体にとって素晴らしい勝利だったと語った。
裁判所は、評価日の総家賃を年間70万3,018.80ユーロと評価した。
裁判所は被告のRGREグラフトン社と、この数字に5％の引き上げを適用し、支払われるべき賃料全額を73万8,169.74ユーロにすることに同意した。
裁判所は費用については何も命令せず、各当事者が自らの訴訟費用を支払うことになった。
ビューリーさんらによると、訴訟費用は40万ユーロに達したという。
キャンベル大佐は「裁判官は、各当事者が自らの費用を負担するだろうと述べた」と述べた。
リース条件は今後の法廷審問で決定される。
ビューリーズとコルの息子フェリックス・キャンベルの運営責任者は、公正な市場家賃を支払うことでカフェはより多くのことができるようになり、現在はパンデミック前の水準にビジネスが戻っていると述べた。
「人々は明らかにビューリーズがそこにいることを望んでいます。彼らはやって来ています。私たちは2019年のレベルに戻りました。アフタヌーンティーを飲みながら、夜にはもっと多くのことをやります。そしてこれが私たちにキックオフと次のことを与えるだけです」来年に向けて邁進します。」
キャンベル大佐はまた、家賃の上昇がダブリンの多くの企業にとって問題となっているとし、その上昇に至る経緯についてより透明性を高める必要があると述べた。
同氏は、自分のビジネスは交渉の余地がほとんどなく、「賃料の上昇のみ」に陥っていると述べた。
「人々がすべての事実にアクセスしてベンチマークや交渉ができるように、それらはすべて公開されるべきであり、それが実現できれば大きな前進になると思う」とキャンベル氏は語った。
#裁判所の判決を受けてビューリーの年間家賃が半額に減額