英国の住宅市場が予算投機に見舞われ、募集価格が下落しているとライトムーブが語る |住宅市場

大手不動産ウェブサイトの統計によると、予算投機が英国の不動産市場を低迷させており、11月26日のレイチェル・リーブス首相の待望の財政計画に向けて希望価格が下落している。

不動産ウェブサイト「ライトムーブ」が集計した数字によると、11月の新規売主希望価格の平均は前月比1.8％（6,589ポンド）下落し、売りに出されている英国の住宅の平均価格は36万4,833ポンドとなった。

このデータは、テレビ司会者のカースティ・オールソップ氏を含む住宅市場の専門家らが首相に固定資産税改革の圧力にさらされている中で明らかになった。 「人々はパニックに陥っている」と言う 印紙税変更の可能性について、そして予算の前に「じっと座っている」ことについて。

ライトムーブによると、11月に価格が前月比で下落するのはかなり一般的で、過去10年間の月間平均価格下落率は1.1％だという。

しかし、現在の下落率はこの時期としては2012年以来最大で、市場に出ている住宅の34％が希望価格を引き下げ、その後平均7％の値下げを実施している。ウェブサイトによると、この数字はどちらも2024年2月以来最高だという。

市場の暗さは、特に高価な物件に対する予算の内容についての憶測によって部分的に拍車がかかったとみられている。

ライトムーブの不動産専門家コリーン・バブコック氏は、「市場で入手可能な住宅の数がここ10年で最高となっているため、引き続き価格上昇が抑制されており、多くの新規売主は競合他社と比べて高値をつけて目立つことを避けようとしている」と述べた。

「予算は大きな気を散らすもので、例年よりも年末にあり、多くの購入希望者が自分たちの家計にどのような影響が出るかを待っている。例年ならクリスマス時期に見られる小康状態が今年は早くに到来したようで、移転に熱心な売り手は、競争力のある価格で買い手を誘惑するために特に懸命に努力しなければならない。」

調査によると、価格が50万ポンド未満の住宅は政策変更の可能性のうわさの影響が少なかったという。

この数字は、英国の住宅ローンの伸びが２０２６年に鈍化するとの別の報告書が予測したことを受けて発表された。

金融サービスに関するEYアイテムクラブの見通しによると、英国の住宅ローン融資は今年3.2％の純成長が見込まれているが、来年は2.8％に減速すると予想されている。これは、手頃な価格の伸びと実質所得の圧迫により住宅需要が落ち込むためである。

同調査によると、世界経済の困難と実質所得の伸びの低下は、2026年に銀行セクターに影響を与えるだろうという。

EY UKおよびアイルランド金融サービス部門のリーダーであるマルティナ・キーン氏は、「英国経済は2025年に向けて力強いスタートを切ったが、その勢いは鈍化しており、我々は困難な市場に直面している。継続する世界的な不確実性と次期予算でのさらなる国内増税の見通しは、来年の金融サービスセクターに影響を与える可能性が高い。しかし、我々の業界は回復力と適応力があり、ファンダメンタルズは依然として堅調である。」と述べた。

同報告書は、2026年に予想される落ち込みは「一時的なものである可能性が高い」とし、その後2027年と2028年には英国のほとんどの金融サービス全体で成長レベルが改善すると述べた。