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2025-12-15 07:19:00
はじめに: 英国の住宅価格は 2026 年に 2% ～ 4% 上昇する見通し
おはようございます。ビジネス、金融市場、世界経済に関する定期的な報道へようこそ。
年も終わりに近づき、2026 年に何が起こるかということが軽く考えられ始めています。
そして、金融業者ネーションワイドは、住宅のはしごに乗る難易度が若干下がるため、英国の住宅価格は来年最大4％上昇すると予測している。
2026 年の見通しでは、次のように述べています。 全国の チーフエコノミスト ロバート・ガードナー は、借入コストの低下が今後 12 か月の市場を支援する可能性があると予測し、次のように述べています。
「将来的には、所得の伸びが住宅価格の伸びを上回ったり、金利がさらに緩やかに低下したりすることで（ここ数四半期のように）手頃な価格が徐々に改善し、住宅市場の活動がさらに強化されると予想しています。
来年の住宅価格の年間伸び率はおおむね2～4％の範囲にとどまると予想している。
次の金利低下は早ければ今週木曜日にも起こる可能性があり、その際にはイングランド銀行は主要金利を4％から3.75％に引き下げると一般に予想されている。
ガードナー レイチェル・リーブス首相が不動産市場のトップに課した新たな税金が2026年の価格に大きな影響を与える可能性は低いが、家主に対する新たな課税により賃貸料が高くなる可能性があることを示唆している。」
「予算案で発表された固定資産税の変更が市場に重大な影響を与える可能性は低い。高額の市議会税付加税は2028年4月まで導入されず、イングランドでは不動産の1％未満、ロンドンでは約3％に適用される予定だ。」
不動産収入に対する税金の引き上げは、賃貸購入活動をさらに抑制し、市場に登場する新規賃貸不動産の供給を抑制する可能性があり、その結果、民間賃貸の伸びに対する上昇圧力が維持される可能性がある。」
写真：全国
昨年を振り返ってガードナー氏は、年間価格上昇率が2024年末の4.7％から2025年半ばの2.1％、そして11月には1.8％へと着実に減速したことを思い出させた。
これにより、価格は2022年夏に記録した史上最高値に近づいた。
議題
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主な出来事
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ロンドン株式市場は値上がりして始まる
クリスマス前の最後の週の取引週は、シティでは好調なスタートを切った。
ロンドンの FTSE 100 株価指数は先週金曜日に付けた4週間ぶりの高値に向けて47ポイント、またはほぼ0.5%上昇して9696ポイントとなった。
ラグジュアリーファッショングループ バーバリー (+4.1%) が上昇を主導し、金生産者がそれに続く エンデバーマイニング (+3.4%)。
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ブルームバーグ：ロンドンのアパートの実質価格は過去10年間で22％下落
ブルームバーグの計算によると、ロンドンのアパートの実質価格は過去10年間で5分の1以上下落したという。
ブルームバーグの土地登記と公式収入データの分析によると、ロンドンの典型的な労働者にとってアパート価格は現在、年収の9倍を下回っており、過去12年間で最も手頃な水準となっている。実質ベースでは、首都のアパートは10年前に比べて22％安くなっている。
ロンドンのより広範な不動産市場は、全国的な状況から乖離しています。全体として、英国全体の住宅価格はインフレ調整後5%上昇しているのに対し、2015年以来15%下落している。
英国のEU離脱から増税に至る一連の要因が、かつては過大評価されていると見られていた市場を抑制している。アパートの場合、家主への取り締まりやパンデミック後のより大きな住宅への志向もバリュエーションに悪影響を及ぼしている。
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初めての住宅購入者や自営業者が住宅ローンを組むのを支援する新たな取り組み
英国の金融監視機関は本日、初めて住宅を購入する人や自営業者が住宅のはしごに上がれるよう支援するため、英国の住宅ローン市場を改革する計画を策定した。
フィードバックを収集した結果、FCAは、初めて購入する可能性のある一部の人にはより良いサービスが提供される可能性があるということで「幅広い合意」があると述べた。これには、多額の預金を調達できない人、家族の援助がない人、自営業者、不規則または契約ベースの収入がある人、マイナスのライフイベントから立ち直りつつある人、海外に資産や収入がある人、信用減損に対処している人などが含まれると同報告書は述べている。
規制付き宿泊施設に住む人々、博士課程の学生、介護者、長期賃貸者、高齢の借り手は、現在の住宅市場で十分なサービスを受けられない可能性があると規制当局は懸念している。
新しい住宅ローンのロードマップでは次のことが検討されます。
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初めての購入者と十分なサービスを受けていない消費者: 住宅ローンのルールを簡素化し、人生のさまざまな段階におけるさまざまな労働パターンや収入レベルを反映した、より柔軟な商品を可能にします。
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老後の融資： 退職利息のみの要件を見直して、より利用しやすいものにする。人々が自信を持って将来の人生を計画できるよう、アドバイスを改善する方法を模索する。生涯住宅ローン市場が将来の顧客の変化するニーズに確実に対応できるよう、集中的な市場調査を実施します。
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イノベーションと情報開示: AI などのデータとテクノロジーの使用を奨励し、ブローカーが人間味を保ちながら、より適切で迅速なアドバイスを提供できるようにします。消費者がオンラインの情報をより簡単に理解できるように、広告と開示のルールを簡素化する方法を検討しています。
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弱い立場にある消費者の保護: パートナーと協力して、経済的虐待の影響を受けている人々をサポートし、住宅ローンを利用している人々が債務を管理または統合できるよう支援します。
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トム・ノウルズ
不動産仲介会社サヴィルズの分析によると、初めての購入者は9月までの1年間で平均21万800ポンドを借りており、過去最高を記録した。
同報告書によると、初めて購入者が英国の住宅市場で過去１２カ月間に支出した支出全体の２０％を占め、これは少なくとも２００７年以来の最高水準となった。詳細はこちら。
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Rightmove は価格が 2% 上昇し、忙しいボクシングデーになると予測
不動産ポータルサイトのライトムーブも、予算の不確実性が薄れるにつれ、来年の住宅価格は上昇すると予測している。
同報告書は、「購入者の手頃な価格が改善する見込み」であるため、売りに出されている住宅の価格は2026年に2％上昇すると予測しており、価格上昇圧力につながるとしている。
ライトムーブは現在、予算の不確実性を理由に計画を一時停止した多くの人が伝統的な忙しい引っ越しシーズンの始まりに加わるため、プラットフォーム上で通常よりも大きなボクシングデーの反発を予想している。
コリーン・バブコックRightmoveの不動産専門家はこう語る。
「英国における4月の印紙税期限後であっても、価格上昇率の低下が買い手の手頃な価格を支え、取引を牽引した。2025年下半期には、11月の予算案における固定資産税変更の噂による不確実性が渦巻き、一部は8月の時点から不透明感が渦巻いていた。
売り手が神経質な買い手を誘惑しようとしたため、これは価格設定と活動に影響を及ぼしました。市場は間もなく、ボクシングデーによる従来の引っ越し活動の活発化の恩恵を受けることになるだろう。 Rightmove の Boxing Day Bounce は毎年恒例のイベントで、多くの人がクリスマスで気が散った後に引っ越しの計画を始めたり、再開したりするのを目にします。
七面鳥やその装飾品がテーブルからほとんど外に出ていない状態で、毎年、人々がライトムーブに直行して、販売中の新鮮なリストを閲覧し、来年のクリスマスがどれほど変わるかを想像するのを見かけます。」
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東部標準時02.31に更新
南北の住宅価格格差は2013年以来最小
また、ナショナル・ワイドは、イングランドの物価の高い南部と物価の安い北部の住宅価格差が今年、12年ぶりの低水準まで縮小したと報じている。
これはロンドンの住宅市場が遅れていることも一因だった。
全国 説明します:
ロンドンは今年の最初の 9 か月間で最もパフォーマンスが低かった地域であり、年間平均成長率は 1.3% でした。
これは、イングランド北部地域の住宅価格の伸びが南部地域を上回るという広範な傾向の一部だった。その結果、価格差は2013年以来の最低水準にまで縮まった。イングランド北部地域の住宅の平均価格は現在、南部地域の平均住宅価格の約58％となっており、2017年の最低価格約48％を大きく上回っている。
北と南の住宅価格格差を示すグラフ 写真：NationwideShare
はじめに: 英国の住宅価格は 2026 年に 2% ～ 4% 上昇する見通し
おはようございます。ビジネス、金融市場、世界経済に関する定期的な報道へようこそ。
年も終わりに近づき、2026 年に何が起こるかということが軽く考えられ始めています。
そして、金融業者ネーションワイドは、住宅のはしごに乗る難易度が若干下がるため、英国の住宅価格は来年最大4％上昇すると予測している。
2026 年の見通しでは、次のように述べています。 全国の チーフエコノミスト ロバート・ガードナー は、借入コストの低下が今後 12 か月の市場を支援する可能性があると予測し、次のように述べています。
「将来的には、所得の伸びが住宅価格の伸びを上回ったり、金利がさらに緩やかに低下したりすることで（ここ数四半期のように）手頃な価格が徐々に改善し、住宅市場の活動がさらに強化されると予想しています。
来年の住宅価格の年間伸び率はおおむね2～4％の範囲にとどまると予想している。
次の金利低下は早ければ今週木曜日にも起こる可能性があり、その際にはイングランド銀行は主要金利を4％から3.75％に引き下げると一般に予想されている。
ガードナー レイチェル・リーブス首相が不動産市場のトップに課した新たな税金が2026年の価格に大きな影響を与える可能性は低いが、家主に対する新たな課税により賃貸料が高くなる可能性があることを示唆している。」
「予算案で発表された固定資産税の変更が市場に重大な影響を与える可能性は低い。高額の市議会税付加税は2028年4月まで導入されず、イングランドでは不動産の1％未満、ロンドンでは約3％に適用される予定だ。」
不動産収入に対する税金の引き上げは、賃貸購入活動をさらに抑制し、市場に登場する新規賃貸不動産の供給を抑制する可能性があり、その結果、民間賃貸の伸びに対する上昇圧力が維持される可能性がある。」
写真：全国
昨年を振り返ってガードナー氏は、年間価格上昇率が2024年末の4.7％から2025年半ばの2.1％、そして11月には1.8％へと着実に減速したことを思い出させた。
これにより、価格は2022年夏に記録した史上最高値に近づいた。
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