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2024-05-20 09:52:40
「多くのテナントは、特に公開市場で家賃がそれほど上昇しておらず、住宅ローンコストが低下していた時期に、何年も家賃が上がらないか、インフレ以下の家賃上昇を享受していた。 家主は多くの場合、自宅の市場価格とテナントが支払っている金額とのわずかな差に満足していました。 しかし、過去 2 年間、公開市場における賃料の大幅な伸びにより、市場金利と一部のテナントが支払っている金額との差が大幅に拡大しました。
「幸運にも家主からの高額な家賃や長期契約から保護されているテナントは、家賃がますます上昇している。 更新テナントのこれらの増額は、新しく賃貸した住宅よりも低く、長期間にわたる傾向があり、多くの場合、テナントは依然として市場金利を下回って支払っていることを意味します。 しかし、たとえそうであっても、こうした値上げは月に最大数百ポンドに上る可能性があります。
「市場金利と多くのテナントが支払っている金額との間に大きなギャップがあるため、必要がない限り移転することは彼らにとって大きな阻害要因となっています。 引っ越しが増えるということは、より多くのお金を払って家を減らすことを意味します。 時間が経てば、既存のテナントと新規テナントの支払い額の差は縮まるでしょうが、公開市場での賃料の伸びが再び加速し始めると、さらに時間がかかる可能性があります。」
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