選挙の勝者であるANO運動は、政権樹立後に選挙前の主要議題の1つに取り組みたいと考えている。これが住宅危機の解決策です。同運動が選挙直後に発表した経済戦略では、とりわけ、若い世帯への無利子融資や教師、医療従事者、警察官への住宅ローン補助などを約束している。
この文書には、「不動産の購入または建設の資金調達を支援するための若い家族向けの国家保証の無利子融資」と「子育てや主要な職業を担う若い家族向けの住宅ローン金利に対する州の補助金」が記載されており、第1弾は2027年までに、第2弾は2028年までに開始される予定だ。
例えば、チェスカ・スポジテルナ氏は、新たな政府プログラムに参加する用意があると表明した。同様に、「おばあちゃんの後に家を修理する」プログラム内での優先融資の提供についてもすでに州と協力している。
スポジテルナの広報担当フィリップ・フルビ氏は「住宅支援の他の分野でも協力について話し合う用意があるのは間違いない」と語る。
同時に、このプログラムは、金融機関が独自の資金で提供するような古典的な銀行融資に関するものではありません。資金は州環境基金と欧州基金から出ているが、銀行は仲介と融資管理の役割しか持たない。
再び住宅ローン補助金が出た
過去にも、州は同様のプログラムをさまざまな方法で実施してきました。たとえば、2000 年代の変わり目に、顧客が通常のローンを完済したとき、彼は商業用住宅ローンの利息を補助しましたが、利息の一部は国によって払い戻されました。
2002 年から 2006 年にかけて、若い配偶者向けの直接融資プログラムが再び実施されました。当時、資金は国家住宅開発基金によって提供され、融資は無利子で、返済は基金に直接返還され、他の申請者に再度使用することができました。
「初日には人々が当局に一夜を明かすほどで、周囲は大騒ぎになった。しかし数カ月後には水は閉まった。州が投じた資金は住宅ローン市場全体のほんの数％に過ぎなかった。実際には、それはわずかな問題で、ほとんど統計誤差のレベルだった」と住宅ローンの専門家でゲパルト・ファイナンスの取締役会副会長のデービッド・エイム氏は言う。
チェスカ・スポジテルナの経済学者ミハル・スコジェパ氏によると、変形例としては国立開発銀行を通じた補助付き住宅ローンの提供も考えられるという。
「最初の数年間は、国家予算への影響はおそらく年間最大10億コルナ程度で、ほとんど無視できる金額だろう。しかし、補助金を受ける世帯がますます増加し、ほとんどの住宅ローンの満期が複数年になっているおかげで、時間の経過とともに、このコストは数百億クラウンにまで上昇する可能性がある」と同氏は述べた。
建設せずに需要を支えても危機は解決しない
専門家によれば、補助金付き住宅ローンプログラムがどのような形であれ、YES運動の計画はこれまでのすべての試みと同じ問題に突き当たるという。このプログラムは主に若者が自分の住宅を手に入れることを支援することを目的としているが、問題の主な原因である新しいアパートの建設が不十分であるという点が見落とされている。彼らによると、最大の問題は別のところにあるにもかかわらず、州は再び需要面で住宅危機を解決しようとしているという。
チェコ共和国の住宅建設のペースと量は、EU全体の中で最も低い国の一つです。したがって、住宅ローン金利の引き下げだけでは、チェコ共和国における住宅の入手困難を解決することはできません。
クレディタス銀行の首席エコノミスト、ペトル・デュフェク氏は「実際には住宅需要をサポートするツールであり、一部の人々がより早く住宅を手に入れるのに役立つかもしれないが、手頃な価格の問題を解決するわけではないことは確かだ。実際には単なる絆創膏だ」と語る。
同氏によると、主に新築および築年数の古いアパートの供給が少ないため、市場の状況は緊迫しているという。州がさらに需要を強化すれば、さらなる価格上昇しか生じない。
Česká spořitelnaのMichal Skořepa氏は、このプログラムは短期的には申請者を助ける可能性があるが、全体的な効果は微々たるものであることに同意する。 「もちろん、このプログラムは、プログラムが対象としている関心のある人々の住宅の入手可能性を高めるでしょう。しかし、彼らの需要の高まりは価格の上昇につながり、したがって他のすべての人にとっての住宅の入手可能性は減少するでしょう」とエコノミストは言う。
社会住宅プラットフォームのアナリスト、ミコラーシュ・オプレタル氏によると、提案されている対策は実際の対象グループの外を対象としたものになるという。平均以上の収入を持つ人々を大きく助ける可能性がある。
「プラハでは現在、マイホームを持つチャンスを得るには、世帯が手取りで8万7000ドル以上の収入が必要だ。そして同時に、国はすでに住宅ローン減税や貯蓄構築支援を通じて年間100億から120億を支出している。より多くの資金を投じれば、最も貧しい人々を助けることになる。収入は常に標準以上でなければならないからであり、同時に全体の市場価格も上昇することになる」とオプレタル氏は指摘する。
若い世帯を支援する取り組みと比較して、いわゆる必要な職業に対する優遇住宅ローンの一種は、チェコの住宅ローン市場における新しい方法である。しかし、住宅ローンの専門家デビッド・エイム氏によると、国はそれを発行すべきではないという。
「供給不足の市場で一方を支援することは、必然的に他方を不利にすることを意味します。それらの専門職が本当に重要であるなら、なぜ市場で競争するために給料を支払わないのでしょうか？」エイムは言います。
同氏によると、政府は補助金制度の拡大ではなく、チェコ共和国で未だに建設件数が少ない理由に力を注ぐべきだという。
「需要の増加ではなく、供給の拡大が必要だ。補助金は需要を増大させるが、事態はさらに悪化するだけだ」と同氏は付け加えた。
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#若者向けの無利子融資住宅価格が上昇するだけだとエコノミストは警告
2025-10-28 04:30:00