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2025-12-24 17:05:00
MATT OTT、APビジネスライター
ワシントン（AP通信） – 今週、米国の30年住宅ローンの平均金利は小幅に低下し、過去2カ月間と同じ狭い範囲にとどまった。
住宅ローン購入者のフレディマックは水曜日、平均長期住宅ローン金利が前週の6.21％から6.18％に低下したと発表した。 １年前の平均金利は６．８５％だった。
住宅ローンの借り換えをする住宅所有者に人気の１５年固定金利住宅ローンの借入コストが今週上昇した。平均金利は５．５０％で、前週の５．４７％から上昇した。フレディマックによると、1年前は平均6％だったという。
住宅ローン金利は、連邦準備銀行の政策など、いくつかの要因によって影響されます。 金利政策の決定 経済とインフレに対する債券市場投資家の期待に影響を与えます。これらは通常、貸し手が住宅ローンの価格設定のガイドとして使用する 10 年国債利回りの軌跡をたどります。
水曜日正午時点で１０年債利回りは４．１５％と、前週の４．１２％から小幅上昇した。
30年住宅ローンの平均金利は10月30日に1年超ぶりの低水準となる6.17％に低下して以来、ここ数週間ほぼ横ばいで推移している。
住宅ローン金利は、9月に始まり今月も継続されたFRBの一連の利下げを見越して7月に緩和を開始した。
FRBは住宅ローン金利を設定しないが、短期金利を引き下げると、今後のインフレ低下や経済成長の鈍化を示唆する可能性があり、投資家が米国債を購入するきっかけとなる可能性がある。これにより長期米国債の利回りが低下し、住宅ローン金利の低下につながる可能性がある。
それでも、FRBの利下げが必ずしも住宅ローン金利の低下につながるわけではない。
現金で支払うか、現在の住宅ローン金利で資金を調達する余裕のある住宅購入者は、1 年前よりも有利な立場にあります。 Realtor.comのデータによると、住宅の掲載件数は昨年から急激に増加しており、住宅の売却に時間がかかるため、多くの売り手が当初の希望価格を引き下げるという手段に出ている。
それでも、多くの意欲的な住宅所有者、特に新しい住宅の購入に充てられる既存の住宅の資本を持たない初めての購入者にとって、手頃な価格は依然として課題です。経済と雇用市場をめぐる不確実性も、多くの購入希望者を傍観させている。
以前に居住されていた米国の住宅の販売 11月に上がった 平均長期住宅ローン金利が今年の最低水準近くを維持しているにもかかわらず、5月以来初めて前年同月比で減速した。今年の最初の 11 か月を通じて、住宅販売は前年同期と比較して 0.5% 減少しました。
エコノミストはおおむね、来年の３０年住宅ローンの平均金利が６％を若干上回る水準にとどまると予想している。
#米国の平均長期住宅ローン金利は今週6.18に低下