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米国とドイツの購入停止で不動産取引額が10年ぶりの安値に下落

BNPパリバ・リアル・エステートの新たな調査によると、オフィス、小売スペース、個人賃貸スキームの需要が金融危機末期の2013年以来見られないレベルにまで落ち込んだため、伝統的に多忙だった今年の第4四半期は大暴落となった。不動産セクターは、金利の急激な上昇、新型コロナウイルス感染症後の仕事パターンの大きな変化、住宅セクターの家賃上限に対する投資家の嫌悪感によって動揺している。調査によると、対応の大部分は活動の凍結であり、強制販売の証拠はないものの、全体的な活動レベルが大幅に低下したことが示唆されています。この部門にとって明るい兆しの一つは物流倉庫であり、オンライン販売と配送への移行と経済全体の成長の結果として急成長している投資部門である。しかし、伝統的に忙しいオフィス市場は依然として低迷しており、過去4年間の勤務パターンの大幅な変化の結果、新型コロナウイルス感染症流行前に発注された大規模オフィス開発のおかげで大量の供給が企業ニーズの減少という完璧な嵐に見舞われた。金利の急激な上昇も購入希望者に影響を与えている。BNPパリバの報告書によると、ダブリンで最後に新築のプライムオフィス開発が販売されたのは、米国の不動産大手ブラックストーンがドックランズにジョニー・ローナンが建設したセールスフォース・タワーを購入した2022年だったという。 ブラックストーンはその物件に5億ユーロ以上を支払った。 比較すると、昨年行われた20件のオフィス取引の合計額はわずか3億8,600万ユーロでした。今年最大のオフィス取引は、地元バイヤーのイーモン・ウォーターズがダブリン8にあるチャンスリー・ビルを1,400万ユーロで買収したものと考えられていた。フルタイムのオフィスベースの仕事からの移行と、テクノロジー部門における大規模な人員削減という昨年の「テクノロジー大惨事」は、家賃の圧力を意味し、購入者の需要に波及する。住宅部門では、高い需要と低い供給のおかげで稼働率ははるかに良く保たれているが、BNPパリバのチーフエコノミスト、ジョン・マッカートニー氏は、広告に出ている物件が相対的に少ないことを考えると、家賃価格データを評価するのは難しいと指摘する。しかし、この年は投資家の活動がさらに大幅に落ち込み、民間賃貸部門の取引総額は4億3,300万ユーロにまで落ち込んだ。 これは2017年以来最低の投資額であり、2019年から2022年までのアパートや住宅の購入に年間平均20億ユーロが支出されたのと比較すると、これに匹敵する。新規供給の不足により市場は部分的に抑制されたが、レントキャップ（今年末に廃止される予定だが、広く予想されている）は、長期投資を目的とする機関投資家にとって大きな問題となっている。絶対的な家賃目標ではなく、長期的にインフレを克服することに重点を置く必要があります。「カッコーファンド」タイプの取引で活況を呈していた市場の崩壊が賃貸物件の供給に大きな影響を与える可能性は低いが、国が地方自治体や認可された住宅団体などのその他の機関を通じて、賃貸物件の供給に大きな影響を与える可能性は低い。このセグメントは開発者にとって魅力的な出口を提供します。全体として、昨年は小規模な取引とその数の減少を特徴とする不動産市場への移行により、ドイツと米国の大規模投資家はほとんど市場から撤退した。 米国の場合、米国人がその年に取得した不動産よりも多くの不動産を売却したため、この年は資本の純流出がわずかに見られた。個人投資家が支援するフランスの小規模ファンドやアイルランドの個人投資家は比較的活発だった。 #米国とドイツの購入停止で不動産取引額が10年ぶりの安値に下落