パンデミック後、在宅勤務は米国社会に深く定着し、米国の主要都市に課題をもたらしている。
米国の主要大都市圏の平均では、労働者の約 15% がほとんどの時間を自宅で働いています。一部の地域では、この比率は 4 分の 1 に近くなります。彼らは依然として市内や郊外の住宅に住み、働いているが、都心への通勤は控えている。この状況が続けば、ダウンタウンの経済に影響が出始めており、パンデミックの期限が切れ始める前に締結されたオフィス賃貸契約により、その影響が本格的に現れ始めている。
在宅勤務の普及によるダウンタウンのオフィスビルの価値の下落は、全米の都市財政を圧迫し、問題をさらに悪化させている。通常、従業員の 23% が在宅勤務をしているオースティンとデンバーの大都市圏では、全オフィススペースの 4 分の 1 以上が空いており、これは米国の主要都市の中で最も高い状況です。これは税収の減少につながります。オースティン市は、来年の課税対象となる商業および住宅不動産の価値が10％減の2127億ドルになると予想している。
他の大都市でも同様の問題が発生しています。サンフランシスコ、ポートランド、オレゴン、シアトルの大都市圏の労働者の 20% 以上が、ほとんどまたは完全に自宅で働いています。サンフランシスコのオフィス空室率は、2019年以降、米国の他の主要都市よりも急速に上昇している。経済学者らは、パンデミック後の変化により、2023年から2028年にかけて年間1億5000万ドルから2億ドルの税収が失われる可能性があり、これは市の固定資産税収入の5％から6％に相当すると推定している。
都市が静かになるにつれて、交通機関、食品、飲料、さまざまなサービスへの支出も減少しています。データ会社Placer.aiによると、サンフランシスコは米国でオフィストラフィックの回復が最も遅い都市の一つだという。コロナウイルス流行以前、サンフランシスコ交通局の予算の半分以上は運賃と駐車場収入から来ていたが、現在これらの収入は約30％にとどまっており、財政赤字が急速に拡大している。
一部の都市部では、コロナウイルス期間中に他の地域から新たな住民を呼び寄せた。デンバーとオースティンがその代表例です。しかし、この人口移動は減速しており、その間に借入コストは上昇している。これにより住宅価格が下落し、最終的には課税ベースの弱体化につながる可能性が高い。不動産テクノロジー会社パークル・ラブズによると、デンバーとオースティンは、住宅の掲載価格を引き下げる売主が最も多い地域の一つだという。ポートランドとシアトルでは、住宅物件のほぼ半数が元の価格よりも値下げされた。結局のところ、これは税収が当初の予想よりも減少することを意味します。
デンバー市はすでに公共部門の雇用凍結とリストラを実施している。サンフランシスコ市政府は雇用と公共サービスの削減を計画している。オースティンでは、有権者が固定資産税の20％引き上げを否決したことを受け、市当局が公園や救急医療サービスへの予算を削減する準備を進めている。財政的圧力に直面しているのはこれらの大都市だけではない。非営利団体ピュー慈善財団によると、米国の２５大都市のうち少なくとも２０都市が今年度の予算不足を報告した。
ボストン市も最近、オフィス不動産価値の下落を受けて市予算を削減し、来年の住民の固定資産税を13％引き上げる措置を講じた。
在宅勤務により、この負担はさらに増大します。ほとんどのアメリカ人はパンデミックのことを忘れたいと思っていますが、都市は依然として後遺症からの回復に苦労しています。
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