の 住宅ローン銀行協会 (MBA) は、第 3 四半期の集合住宅向け住宅ローン債務残高が前四半期の改定値から 298 億 3,000 万ドル増加したと報告しました。集合住宅の負債総額は２兆１２３０億ドルの水準に達した。前年の水準と比較すると、負債は630億ドル(3.1%)増加した。
第 3 四半期の集合住宅向け住宅ローン残高の伸びは、当初報告された第 2 四半期の伸びより 54.2% 増加しました。しかし、第2四半期の債務残高は最新の報告書で36億4000万ドル上方修正された。
第 3 四半期末時点の集合住宅ローンを含む商業用住宅ローン債務の総額は、第 2 四半期改定値から 1.0% 増加し、4 兆 7,450 億ドルとなりました。集合住宅向け住宅ローン債務は、商業用住宅ローン債務残高の 44.7% を占めていました。
これに先立ち、MBAは第3四半期に集合住宅向け住宅ローンの組成が52.5％増加したと報告していた。 2024 年第 3 四半期の集合住宅創業指数は、2023 年第 3 四半期のレベルから 56.5% 上昇したと報告されました。
誰が握っているの？
さまざまなクラスの供給者が保有する集合住宅向け住宅ローン債務の割合を、以下の最初のグラフに示します。
集合住宅向け住宅ローン債務の最大のシェアは、「政府機関および GSE ポートフォリオおよび MBS」によって保持されていました。これらは連邦住宅局やファニーメイやフレディマックなどの政府支援企業（GSE）のような機関で、住宅ローンを買い取り、債務の一部を住宅ローン担保証券（MBS）として売却する。第 3 四半期末時点で、GSE の集合住宅向け住宅ローン債権保有額は前四半期比 0.2 ポイント減少し、残高総額の 48.6 パーセントとなった。 GSE は、四半期末時点で 122 億 7000 万ドル増加し、1 兆 330 億ドルの集合住宅債務を保有していました。
集合住宅ローンの第2位の保有者であるバンクス・アンド・スリフトは、集合住宅の保有額を47億1000万ドル増の6300億ドルとした。しかし、債務残高に占める割合は0.2ポイント低下して29.7％となった。
生命保険会社は同四半期に集合住宅向け住宅ローン債務の直接保有額を99億7000万ドル増加させたと報告されており、これは前四半期の増加幅の2倍を超えている。同四半期末時点で彼らは2,440億ドルの住宅ローンを保有していた。集合住宅向け債務残高の合計に占める割合は、前四半期の改定値から0.3ポイント上昇し11.5％となった。ただし、この数字には、これらの企業が商業用住宅ローン担保証券（CMBS）を通じて保有する集合住宅向け住宅ローンは考慮されていない。
CMBS、CDO（債務担保証券）、その他のABS（資産担保証券）発行体は、第3四半期に集合住宅向け住宅ローン債務の保有額を5億4,300万ドル増加させ、677億6,000万ドルとなった。多世帯向け債務残高に占める割合は変わらず３．２％だった。
誰が成長してるの？
以下の次のグラフは、特定の貸し手クラスの集合住宅向け住宅ローン債務残高の現在のシェアを、第 1 四半期の新規純新規住宅ローン債務残高に占めるそのクラスの貸し手のシェアと並べてプロットしたものです。後者のシェアが前者よりも大きい場合、そのクラスの貸し手は集合住宅向け住宅ローン市場におけるシェアを拡大しています。
このグラフは、集合住宅向け住宅ローン残高の純増に占める GSE の割合が、現在の保有額に占める割合よりも低かったことを示しています。同四半期の集合住宅向け債務残高の純増加のうち、41.1％がGSEによるものだった。
銀行と貯蓄銀行は、集合住宅向け住宅ローン残高の純増のうち、わずか 15.8% を提供したにすぎません。これは集合住宅向け債務残高全体の29.7％を大幅に下回っている。基本的に、銀行は住宅ローンの純新規発行額を前四半期と同水準に維持したが、他の貸し手はより高い金利で保有額を増やした。
生命保険会社は、集合住宅向け住宅ローン残高に占める割合のほぼ3倍の割合で保有資産を拡大した。同四半期における同社の住宅ローン保有額の増加額は、生命保険会社の増加額の2倍となった。
州および地方政府もまた、現在の保有割合のほぼ2倍の割合で集合住宅債務の保有を増加させた。
前四半期と同様、上位 6 位に入る他の金融機関の集合住宅向け住宅ローン債務残高の増加シェアは、既存の住宅ローン債務のシェアよりも低かった。したがって、資金源としての重要性は相対的に低下し続けています。
この報告書は、取得、開発、建設のためのローン、あるいは所有者が占有する商業用不動産を担保としたローンは対象としていない。完全なレポートには、他の種類の商業用不動産の住宅ローン債務残高に関する情報も含まれています。レポート全文 ここで見つけることができます。
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