競売人ジャスティン・ニッカーソン、不動産業者を「魂のない」人間だと非難するオーストラリア人に反撃

競売人が、不動産業界は法外な手数料だけを狙った「魂のない」そして「卑劣な」詐欺師だらけだという非難から業界を擁護し、潜在的な買い手と売り手に最高のアドバイスを披露した。 不動産業者は国内で最も信頼されていない専門家だが、オーストラリア全土で事業を展開するアポロ・オークションズのディレクター、ジャスティン・ニッカーソン氏は、悪評高い不動産業界には、実は思いやりがあり勤勉な人々が働いていると主張している。「不動産業界の人々について一般の人々がどう感じているかは知っているが、不動産業界の人々も他の職業と何ら変わらないと思う」とニッカーソン氏はデイリー・メール・オーストラリア紙に語った。 オーストラリアでは、不動産業者は一般的に 不動産の総販売価格の約2～2.5％の手数料を請求します。たとえば、100 万ドルで住宅を販売する場合、販売を担当するエージェントに約 20,000 ～ 25,000 ドルを支払うことになります。ニッカーソン氏は、不動産業者が住宅販売の高額な手数料を正当化するだけの努力をしていないと考える批評家たちに反論した。 「この職業には、素晴らしい働き者もいるが、他の職業と同じように、正しいことをしない人もいる。」「最大の誤解は、国民が関心がなく、仕事のやり方に魂が欠けているということだと思います。」 オーストラリア全土でオークションを行うアポロオークションのディレクター、ジャスティン・ニッカーソン氏（写真）は、悪評高い不動産業界には、実は思いやりがあり勤勉な人々が働いていると主張した。ニッカーソン氏は15年間にわたり独立した競売人として活動し、何千もの不動産業者と仕事をしてきました。 「これらの人々の大多数は、他のほとんどの人々が日々の職務を遂行するのと同じように、勤勉で献身的な専門家です」と彼は語った。ニッカーソン氏は、売却を検討している人に対し、時間をかけて調査し、自宅を最高価格で売ってくれる優秀な不動産業者を見つけるよう勧めた。 「この場合、自分の仕事が得意な人を選ぶか、得意でない人を選ぶかの違いは、文字通り数千ドル、数十万ドルの利益につながる可能性がある」と彼は語った。 「彼らは市場におけるあなたの代表者なので、あなたの家を代表するのに最も適していると思われる人を選ぶために、リサーチをする必要があります。」そして、それをしたら、その人を信頼しなければなりません。不動産業者に対して「信頼」という言葉を使うことは、不動産業者は卑劣で、ただ取引を成立させようとしているという固定観念に反するものであることはわかっています。 ニッカーソン氏（写真）は、潜在的な売り手に時間をかけて調査し、自宅に最高の価格を確保できる優れたエージェントを見つけるよう勧めた。「しかし、彼らは市場に対する目であり耳なので、彼らの言うことを信じなければなりません。」ニッカーソン氏は、購入希望者にとって最も重要なことは計画を立てることだと語った。 「多くの人が計画もなしにオークションに参加する」と彼は語った。「彼らは『何が起こるか待って、それが私の手に渡るかどうか見てみよう』と言うでしょう。」「でもそれは、チケットを買わずに宝くじに当たろうとするのと同じことだ。」「もし買いたいなら、入札し、計画を立てなければなりません。そうでないと、計画を持っている人に追い抜かれてしまいます。」この著名な競売人は最近、 最近のオークションで入札者と緊迫したやり取りをしたビデオを共有した。 「登録が遅れました、何かお手伝いしましょうか」とニッカーソン氏が女性に尋ねているのが聞こえた。 彼女は反撃し、「私も関わっていますが、あなたがやるべきことをするまで待ちます」と言った。 ニッカーソン氏は女性に対し、「それを売るつもりだ」と伝えた。 彼女はきっぱりと言い返した。「いいわよ。あなたがやりなさい。あなたの仕事をしなさい。」 シドニー全域の住宅価格は、高金利により市場が軟化しているため、下がり始めている。3度目で最後の電話の後、ニッカーソン氏はオークションを終了し、その住宅を別の入札者に211万5000ドルで売却した。 「このような状況になるのはかなり珍しいことだ」とニッカーソン氏は指摘した。 「感情的かつストレスの多い時期ではあるが、誰もが自分の道を歩み続けるのが普通だ。」そうは言っても、彼はオークションでいくつかの「非常に珍しい」出会いを経験した。「昨年は、オークションが始まった途端に車が通り過ぎて、私たちのお尻を向けてきたことがありました」と彼は付け加えた。「父親と娘が互いに競り合うような状況もありました。」同氏の発言は、冬季の住宅価格の伸びが鈍化する中、金利が長期にわたって高止まりする見通しで不動産市場の勢いが弱まっているとの警告が出されている中での発言だ。 コアロジックの日次指数によると、全国の住宅価格は7月18日までの4週間で0.5％上昇したが、先月の同時期の0.7％上昇からは低下した。 不動産データ会社のエコノミスト、ケイトリン・エジー氏は、成長の鈍化は、依然として高いインフレ率に左右され、消費者心理が根強く低迷していることに起因する可能性が高いと述べた。 一部の市場で広告在庫レベルが上昇したことも影響している、と彼女は述べた。「生活費の高騰と債務返済コストの増加ですでに多くの家計が逼迫しており、一部の潜在的購入者は金利の見通しがより明確になるまで購入を控え、決定を遅らせている可能性が高い」と彼女は述べた。これにより需要が減少し、不動産市場の熱気がいくらか和らいだ可能性が高いとエコノミストは説明した。予想を上回る２度の月次インフレ指標を受けて、一部のエコノミストは金利引き下げの予定を延期した。今月下旬に発表される第4四半期のインフレデータに大きく左右されるが、結果が期待外れに強い場合、オーストラリア準備銀行の8月の会合で再び利上げが検討される可能性もあるとの警告が出ている。住宅価格の下落は住宅全体で最も顕著で、住宅は市場の状況にそれほど左右されない。しばらくの間力強い成長を続けてきた中規模の首都と比べると、シドニーの価格はより急速に冷え込んでいた。 住宅価格は軟化しつつあり、住宅物件は市場の状況にそれほど左右されなくなっている。エジー氏は「住宅価格の手頃さは引き続き成長のペースを決める重要な要素であり、市場の中でより手頃な住宅価格は高金利環境に対してより強い耐性を示している」と述べた。ブリスベン、アデレード、パースでは、7月初めまで住宅価格の上昇ペースが若干鈍化し、需要緩和の最初の兆候が見られました。全国的に空き賃貸物件数が増加しており、賃貸人もトンネルの出口に光が見え始めている。SQMリサーチによると、空室率は現在1.3％で推移しており、首都圏の家賃は7月12日までの30日間でわずか0.1％上昇しただけである。同社の調査部長ルイス・クリストファー氏は、賃借人は市場の大幅な緩和をまだしばらく待つ必要があるが、「年間10～20％以上の賃料上昇の時代は終わった」と述べた。 #競売人ジャスティンニッカーソン不動産業者を魂のない人間だと非難するオーストラリア人に反撃